15宗“壓箱底”好地亮相！2025土拍市場風云再起！

2025年，廣州土拍市場風云再起！

就在2月11日，廣州市白云區舉辦了一場2025年宅地推介座談會，向中交、保利置業、保利發展、越秀、貝殼貝好家、央企遠東宏信、首開、武漢城建、華潤、珠實、中旅、金融街等十余家房地產企業集中推介了15宗居住用地。

此次推介會亮點不少，一起來看看：

1、時隔四年，白云新城再次推出宅地。

這次白云區直接拿出了15宗“壓箱底”的好地，其中白云新城的兩宗地更是“王炸”級別的存在！

自2021年粵海集團以102億元拿下白云新城地塊后，這區域宅地就一直“斷供”，稀缺性直接拉滿。

現在周邊房價已經沖到6萬-10萬+/平，這次推出的宅地，位置、資源都可以說是“天花板”級別，周邊還有白云山、麓湖公園等景觀，很值得期待。

2、此次推介的15宗地塊，學鐵商配套都有著相應的升級，大多均近地鐵、配建學校，尤其是在教育配套方面升級明顯。

近年來，白云區通過“外引+內培”方式，吸引了廣東實驗中學、廣州鐵一中學等名校陸續入駐。

而這次推介的地塊所配套的教育資源，相比過去，都更為優質。

3、這次的宅地供應也相當有誠意。

小體量地塊超多，一共7宗地建筑面積在10萬平方米以下，其中蕭崗齊富路北側地塊、衡器廠地塊更是只有4萬多平方米，簡直是為房企量身定制的“寶地”！

這種小體量地塊，資金占用少，項目去化快，完美契合當下房企的需求，這波操作直接拉滿誠意值！

此次推介的15宗地塊，不僅有極為稀缺的白云新城居住用地，更囊括了廣州火車站、廣州白云站周邊、京溪廣智等片區的潛力地塊。

白云新城兩宗宅地（2宗）：

蕭崗齊富路北側地塊

地塊面積約21畝，容積率3.5，建筑面積47873平方米，體量較小，但在當下更有利于投資資金回籠。

地塊規劃聚焦產業活力提升、城市功能完善、風貌環境協調，打造云山輝映的國際化未來社區，與白云新城“云山西麓宜居新城、總部經濟集聚區、國際交往中心”的定位高度契合。

地塊位于白云區重點推進的蕭崗城中村改造片區，隨著拆遷舊改加速進行，城市面貌將得到翻天覆地的改變，開發前景十分可觀。

三元里廣摩及景泰中學南側地塊

地塊面積115畝，緊鄰白云新城，屬于廣州火車站重點片區，與白云區政府隔路相望，白云山和麓湖公園環繞，區位極佳、環境極優。

該地塊發展潛力得益于廣州火車站將升級為超級TOD，發展活力充足。地塊周邊規劃開展地上地下空間復合開發，對片區內文物建筑及傳統歷史文化統籌活化利用，打造串聯廣州火車站-三元里村-白云新城的文化商業生態軸。

▲ 白云新城

廣州白云站周邊：

包括白云站北側AB2711014地塊、羅沖圍增槎路西側地塊、潭村城中村改造項目AB2716011地塊、棠涌融資地塊一。

除了廣州白云站所帶來的交通之利外，這4宗地塊所在的片區都具有良好的發展前景。

羅沖圍增槎路西側地塊、潭村城中村改造項目AB2716011地塊均位于廣州城中村改造四大重點片區之一的羅沖圍片區，白云區正在全力打造灣區新岸，即將開園的華為廣州研發中心是驅動片區發展的高質量引擎。

另一邊，白云站北側AB2711014地塊可得到廣州時尚之都的產業加持，產業人口的樓市購買力亦是不容小覷。

▲ 廣州白云站

白云東部京溪片區：

衡器廠地塊

地塊用地面積27畝，建筑面積44235平方米，緊鄰去年已出讓的怡新路以南地塊，有望延續該項目“日光盤”的市場熱度。

地塊所在的京溪廣智片區，圍繞南方醫科大學、南方醫院、三九腦科醫院等優質醫療資源，規劃白云區東部生命健康發展軸的南部功能節點，結合京溪路站TOD建設同步開發，打造灣區首個智慧醫療創新基地。

▲ 京溪街

白云城市中心片區地塊：

分別為平和大押周邊AB2001001、AB2001017、AB2001036、AB2001028、AB2001049地塊，均禾大道南側AB2008051、AB2008052、AB2008056地塊。

片區擁有鐵一中學白云校區、平沙培英學校等優質教育資源，平和大押歷史街區已華麗轉身為文旅新地標，多條地鐵線路規劃確定經過。

廣州設計之都：

廣州設計之都三期AB2603123、AB2603087地塊

片區集聚歐派家居、阿道夫、思城未來等優質企業總部，擁有大量產業人口，需求旺盛，同時黃邊村改造動作密集提速，帶來大量的拆遷置換需求。

不同于設計之都以往的地塊，本次推介的居住用地有極為優質的教育資源加持。去年，華中師范大學與白云區人民政府簽訂戰略合作框架協議，雙方將共建一所九年制公辦學校，規劃設置96個教學班，其選址就在廣州設計之都三期。

▲ 廣州設計之都

其它：

龍歸街六片山西側地塊東側為白云六中珠江學校（高中），南側為廣東實驗中學白云校區，教育資源豐厚。

白云湖數字科技城的黃金圍東區AB2401045、AB2401061、AB2401062、AB2401070地塊，北側正在建設54班九年制學校，開辦培英學校白云湖校區，一期預計今年內建成交付。

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