重慶化龍橋保障房?jī)H需9500元/㎡，沖不沖？

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重慶主城9區(qū)的幾何中心，化龍橋，居然也要修配售型保障性住房了。

化龍橋地塊保障性住房項(xiàng)目位于渝中區(qū)企業(yè)天地周邊，用地面積7509平方米、容積率2.5、擬建設(shè)住房約206套。項(xiàng)目交通便利，軌道、多條公交線路通達(dá)、周邊景觀公園眾多、環(huán)境舒適，還有優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育商業(yè)資源及多種配套設(shè)施。

化龍橋的地段和配套就不用再多強(qiáng)調(diào)了吧。

保障房的具體位置還沒(méi)有官宣，感興趣的朋友們可以根據(jù)衛(wèi)星地圖和規(guī)劃來(lái)猜下。

連重慶母城——渝中區(qū)，這種寸土寸金的區(qū)域，都在修配售型保障性住房，足可見(jiàn)重慶政府對(duì)此的重視程度。

? 你覺(jué)得保障房會(huì)修在哪里？

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哪些人可以買保障房呢？

3個(gè)條件滿足其一即可。

1、申購(gòu)人為渝中區(qū)戶籍居民、具備完全民事行為能力、申購(gòu)家庭在中心城區(qū)全域無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米，且申請(qǐng)之日前一年內(nèi)在中心城區(qū)全域內(nèi)沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。

2、申購(gòu)人在渝中區(qū)工作，自申請(qǐng)之日前已在本區(qū)足額連續(xù)繳納6個(gè)月以上的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，且在正常參保狀態(tài)。申購(gòu)家庭在中心城區(qū)全域無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米，且申請(qǐng)之日前一年內(nèi)在中心城區(qū)全域內(nèi)沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄

3、申購(gòu)人為重慶市或渝中區(qū)人才管理部門認(rèn)定的人才，申購(gòu)家庭在渝中區(qū)無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米，且申請(qǐng)之日前一年內(nèi)在渝中區(qū)內(nèi)沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。

可以看出來(lái)，化龍橋保障房的申請(qǐng)難度，明顯要比重慶其它保障房的難度要高、要求更多。

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保障房的面積有4種：

60平兩房（占比40%）

90平三房（占比20%）

100平三房（占比20%）

120平四房（占比20%）

為什么在繁華的化龍橋，面積最小的60平兩房，居然套數(shù)最多？這跟其他區(qū)的保障房戶型配比完全不一樣，以三房、大面積產(chǎn)品為主 。

重慶其他區(qū)的保障房，基本都在遠(yuǎn)郊，只有自住屬性，很難產(chǎn)生租賃需求。

而渝中區(qū)化龍橋不一樣，辦公人群和旅游人群非常龐大，買了之后可以做成民宿租給在附近工作或來(lái)旅游的，根本不愁租不出去。

自住，以三房為主；

自住+投資，兩房+三房皆可。

化龍橋正位于重慶的幾何中心，可輻射全城，而且位于重慶知名旅游路線、兩大地標(biāo)8大網(wǎng)紅景點(diǎn)的必經(jīng)之處，每年可輻射人群高達(dá)千萬(wàn)。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，目前化龍橋有超過(guò)3200家企業(yè)入駐，其中有18家世界500強(qiáng)企業(yè)、14家上市企業(yè)、74家規(guī)模以上的企業(yè)，總共約有15萬(wàn)白領(lǐng)人群，消費(fèi)實(shí)力充足。

而根據(jù)規(guī)劃，化龍橋到2025年要集聚30家以上世界500強(qiáng)企業(yè)，打造1棟10億元的稅收樓宇、3棟稅收過(guò)億的樓宇，未來(lái)化龍橋的辦公人群只會(huì)更多。

千萬(wàn)級(jí)別的旅游人口，約15萬(wàn)級(jí)別的辦公人群，再加上商場(chǎng)、酒店、軌道公交等所吸引來(lái)的人群，人口基數(shù)非常龐大。

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那么，化龍橋保障房?jī)r(jià)格多少呢？

目前官方定價(jià)是建面單價(jià)是9500元/㎡，算下來(lái)總價(jià)分別是57萬(wàn)、85.5萬(wàn)、95萬(wàn)、114萬(wàn)，清水房交付，2027年建成。

總價(jià)區(qū)間，一下子就從57萬(wàn)跳到85.5萬(wàn)了，中間接近30萬(wàn)的價(jià)差，相信對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，可能都會(huì)選擇買60㎡兩房的。

這樣的保障房有沒(méi)有性價(jià)比呢？

來(lái)按照商品房算下。

一套建面60㎡的保障房，總價(jià)在57萬(wàn)元左右，首付20%+稅費(fèi)大概是12萬(wàn)左右，再加上10萬(wàn)元的裝修，如果裝修不貸款，至少要準(zhǔn)備22萬(wàn)元才能入住。

按首套房利率來(lái)算，純商貸，3.1%利率，貸款30年，月供就是1921元。按照重慶4100元的工資中位數(shù)，兩口子每月掙8200元，這個(gè)月供壓力并不算大。

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如果化龍橋保障房正式推向市場(chǎng)，你覺(jué)得銷量會(huì)怎么樣呢？

9500元/㎡這個(gè)價(jià)格，在化龍橋這種核心地段，確實(shí)算非常便宜了，性價(jià)比很高。

但保障房不能上市交易，那它跟公租房就沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，頂多算是長(zhǎng)期的公租房而已，而且還不知道具體的退出規(guī)則是怎樣。

如果未來(lái)我急著回籠現(xiàn)金流，但是房子卻賣不出去，怎么辦？

商品房雖然現(xiàn)在也不好賣，但它起碼是對(duì)所有人開(kāi)放的，只要你價(jià)格足夠低，總可以賣掉。

但保障房，面向的人群有限，很容易陷入到一種困境里——買得起的沒(méi)資格，有資格的早就已經(jīng)買了。

如果你不介意房齡老點(diǎn)，重慶天地最早的組團(tuán)——雍江苑，房齡16年了，貝殼上的成交均價(jià)是在12000元/㎡多，但據(jù)我跟中介朋友的聊天，9000多的價(jià)格也賣出去過(guò)很多套了。

在化龍橋，如果房?jī)r(jià)差不多，你會(huì)選擇買保障房，還是選擇房齡老點(diǎn)的商品房？

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