房?jī)r(jià)不能再跌了？高層“12字”定調(diào)，該不該買房有數(shù)了，提前了解

大家都知道，2024年以來，樓市不斷調(diào)整，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，為了提振樓市，各種利好政策接踵而至，比如降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、減免契稅和增值稅，甚至連存量房貸利率都調(diào)整了，可結(jié)果呢？大家也都心知肚明，樓市仍舊處于調(diào)整之中，未見任何回暖跡象。

可能很多人都搞不明白，樓市調(diào)整，房?jī)r(jià)下行，難道不是好事嗎？為什么還要出臺(tái)利好政策來提振樓市？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單！要清楚，即便是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)不如從前，但房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是我們國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，而且，房子事關(guān)所有人的安居樂業(yè)，所以，提振樓市，不讓房?jī)r(jià)大起大落，從而讓樓市平穩(wěn)健康的發(fā)展就顯得尤為重要。

在這樣的樓市背景下，國(guó)家“12字”定調(diào)，哪“12字”？就是“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”！不夸張地說，這“12字”就像是吹響了“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”的號(hào)角，鑒于此，大家都在紛紛猜測(cè)，房?jī)r(jià)是不是真的不能跌了？

可以這樣理解！但也不完全對(duì)。房?jī)r(jià)要是一直跌，對(duì)普通老百姓來說，麻煩還是不小的！根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年底，我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，戶均1.5套，而且還有超過40%的家庭擁有兩套及以上住房，更重要的是，很多人買房都是貸款買的，房?jī)r(jià)跌了，房產(chǎn)的價(jià)值可能都比不上貸款的錢了，也就是我們常說的“負(fù)資產(chǎn)”，不少人心理上是無(wú)法接受的！

另外，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，大家心里都沒底，都不敢買房了，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)越來越冷清，經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)早就不是孤立存在的了，而是與很多行業(yè)都有著密不可分的聯(lián)系，比如建材、裝修、家具家電等等，房?jī)r(jià)跌了，行業(yè)不景氣，這些關(guān)聯(lián)行業(yè)自然也會(huì)跟著遭殃，再往深了說，就會(huì)影響金融市場(chǎng)、就業(yè)市場(chǎng)等等，所以，房?jī)r(jià)確實(shí)不能再跌了！

話雖如此，但樓市的調(diào)整周期僅僅是靠政策就能改變了嗎？自然不能！政策只能對(duì)樓市的發(fā)展進(jìn)行糾正，防止大起大落，就比如現(xiàn)在，市場(chǎng)持續(xù)下行肯定是不行的，因?yàn)樗荒墚a(chǎn)生有利影響，而是會(huì)產(chǎn)生不利影響，也就是說，在政策的引導(dǎo)下，房?jī)r(jià)大概率會(huì)出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的走勢(shì)，畢竟，樓市的調(diào)整周期是沒辦法改變的，政策也不會(huì)沒影響，所以說，“穩(wěn)中有降”才是大概率事件。

那么，問題來了，為了“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，國(guó)家又出臺(tái)了哪些配套措施？大家都清楚，沒有相關(guān)配套措施，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)就是一句空話。

首先就是出臺(tái)適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，讓大家貸款買房變得更容易，利息也能少一些，比如2025年一開始，存量房貸利率就調(diào)整了，很多人每個(gè)月就能少還不少利息，這就減輕了大家的房貸壓力，這樣一來，是不是大家就更愿意買房了？特別是改善群體，買房意愿增加是肯定的。

其次是重點(diǎn)在需求端發(fā)力，比如優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、減免稅費(fèi)等等，在相關(guān)政策的指引下，很多城市都取消了郊區(qū)以及大戶型的限購(gòu)，讓那些有改善需求的人可以更容易地買到房子。

最后就是大力實(shí)施城中村和危舊住房的改造，這樣做，不僅能改善老百姓的居住條件，還能帶動(dòng)新房的銷售，比如一些城市通過貨幣化安置，讓拆遷戶拿著錢去買新房，這樣不就盤活樓市了嗎？

配套措施不少，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有很大概率會(huì)止跌回穩(wěn)，但我們同樣也要明白，樓市要想完全恢復(fù)到以前的火熱狀態(tài)，可能性幾乎為零，畢竟現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不穩(wěn)定，大家的收入也不容樂觀，對(duì)未來的預(yù)期更是沒多大信心，再加上出生率的持續(xù)走低，老齡化的不斷加劇以及城市化發(fā)展速度的放緩，凡此種種，都說明想要徹底讓房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，國(guó)家還需要繼續(xù)出臺(tái)一些利好政策來穩(wěn)定樓市，恢復(fù)大家的市場(chǎng)信心。

總之，國(guó)家的“12字”定調(diào)給樓市帶來了希望，也讓大家看到了房?jī)r(jià)穩(wěn)定的曙光，這是不容置疑的，但樓市的穩(wěn)定還需要大家的共同努力才可以，政府、開發(fā)商、購(gòu)房者一個(gè)也不能少，只要大家齊心協(xié)力，才能讓樓市徹底穩(wěn)定下來，實(shí)現(xiàn)真正的住有所居！對(duì)此，你怎么看？