樓市的雄心

十一前人人賺翻，十一后人人虧慚！這真是個(gè)最好的時(shí)代，也是個(gè)最差的時(shí)代！

各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。

一個(gè)十一，讓人性的貪嗔怨，在股市這面照妖鏡下，現(xiàn)出丑陋的原形！

好消息是，千萬(wàn)粉絲博主大藍(lán)因?yàn)椤翱诔隹裱浴薄靶沟桌铩薄凹で樗纳洹钡乃]股被封禁，緊接著又因誹謗污蔑涂磊被抓。

更好的消息是，央媽與財(cái)爸，終于要聯(lián)手了。如果股市是陰晴不定的過山車，那樓市即將迎來(lái)新一輪的“高速列車”。

在昨天的財(cái)政會(huì)上，涉及房地產(chǎn)方面表述明顯增多，一個(gè)重大突破是，此次財(cái)政部明確，允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備和收購(gòu)存量房。

很明顯，這是延續(xù)了517新政去庫(kù)存的思路，上邊想的很明白：用專項(xiàng)債把閑置土地回購(gòu)，既可以盤活土地資源，又可以讓一部分房企回血。

這一招可謂直抵要害！這將極大改善房企的資金壓力和土地浪費(fèi)。

更重要的是：“允許發(fā)行專項(xiàng)債，極大突破了當(dāng)前地方政府賣地難、國(guó)企城投債務(wù)負(fù)擔(dān)重對(duì)于土地盤活和收儲(chǔ)的制約，有了專項(xiàng)債支持，國(guó)企或城投平臺(tái)收儲(chǔ)與盤活土地力度將加大，有利于加快保障房建設(shè)，紓困房企資金鏈。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。

另外，會(huì)上明確說(shuō)：支持收購(gòu)存量房，采取用好專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房，適當(dāng)減少新建規(guī)模，支持地方更多通過消化存量房方式收購(gòu)。

去庫(kù)存，去庫(kù)存，還是去庫(kù)存！

庫(kù)存量大，供大于求，是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾的集中體現(xiàn)，也是開發(fā)商“哭慘”的命門。

用專項(xiàng)債收購(gòu)商品房用作保障性住房，就是要從“供”上發(fā)力，直接起，徹底扭轉(zhuǎn)病態(tài)的巨量庫(kù)存。

連根抜

政策絕就絕在這，從前端入手，不僅要收購(gòu)閑置土地，還要回購(gòu)已經(jīng)建成的商品房用作保障性住房，這相當(dāng)于直接清除病灶。

而去庫(kù)存的同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)新模式的發(fā)展，增加保障體系，又相當(dāng)于給病人打營(yíng)養(yǎng)針和全身術(shù)后恢復(fù)。

“促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各項(xiàng)政策協(xié)同發(fā)力。政策執(zhí)行中，我們將持續(xù)加強(qiáng)財(cái)政政策與其他政策的協(xié)調(diào)，加強(qiáng)中央與地方的聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)新老政策的銜接，打好組合拳，堅(jiān)定不移推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷表示。言辭中可見，財(cái)政部對(duì)于財(cái)政政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和信心。

在叨主看來(lái)，這不光是決心和信心，這也是房地產(chǎn)的雄心。沒有房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)體支撐，是看不到未來(lái)的，過去三年的動(dòng)蕩和淪陷，以及由動(dòng)蕩帶來(lái)的“全身病痛”是顯而易見的。

救房地產(chǎn)就是救經(jīng)濟(jì)，而救經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵一環(huán)，就是先從房地產(chǎn)的“止跌回穩(wěn)”開始。

9月底召開的中央政治局會(huì)議定調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，已經(jīng)釋放出迄今最強(qiáng)“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。

此次，細(xì)品財(cái)政部即將推出一攬子有針對(duì)性的增量政策舉措，我們?cè)賱潉澲攸c(diǎn)：

一是加力支持地方化解政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，較大規(guī)模增加債務(wù)額度，支持地方化解隱性債務(wù)。

“這項(xiàng)即將實(shí)施的政策，是近年來(lái)出臺(tái)的支持化債力度最大的一項(xiàng)措施，這無(wú)疑是一場(chǎng)政策及時(shí)雨，將大大減輕地方化債壓力，可以騰出更多的資源發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提振經(jīng)營(yíng)主體信心，鞏固基層‘三保’。”藍(lán)佛安說(shuō)。

二是發(fā)行特別國(guó)債支持國(guó)有大型商業(yè)銀行補(bǔ)充核心一級(jí)資本，提升這些銀行抵御風(fēng)險(xiǎn)和信貸投放能力。

這是在金融端又增加了一層保險(xiǎn)，保障資金端充裕的同時(shí)，又能有效提高信貸端因“降低首付”后，帶來(lái)的資金放款壓力。

三是疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

這是直接打通了房地產(chǎn)的任督二脈，地方不需舉債輕裝上陣，還有專項(xiàng)資金用于收庫(kù)存，同時(shí)在稅收方面的也給予一定減免，這一系列政策間的絲滑運(yùn)用，必然帶來(lái)絲滑的效果。

四是加大對(duì)重點(diǎn)群體的支持保障力度。下一步還將針對(duì)學(xué)生群體加大獎(jiǎng)優(yōu)助困力度，提升整體消費(fèi)能力。

這是將需求人群進(jìn)一步擴(kuò)大的良策，因?yàn)?0后已是地產(chǎn)消費(fèi)的“夕陽(yáng)”體，80后又是社會(huì)的“夾心層”，90后又再整頓職場(chǎng)，能靠的就是這群00后了。

過去講，教育要從娃娃抓起，現(xiàn)在是“消費(fèi)從青年抓起”。

當(dāng)然，你以為這就完了，不，這才剛剛開始！

“逆周期調(diào)節(jié)絕不僅僅是以上四點(diǎn)，這四點(diǎn)是目前已經(jīng)進(jìn)入決策程序的政策，我們還有其他政策工具也正在研究中。”藍(lán)佛安強(qiáng)調(diào)。

所以，房地產(chǎn)的雄心仍在，經(jīng)濟(jì)回升的決心仍存。

所以，“止跌回穩(wěn)”這四個(gè)字絕不是說(shuō)說(shuō)而已，而是“劍已在手，出招封喉”。

回顧過去四十年，在大國(guó)崛起的路上，我們從來(lái)說(shuō)到做到，做不到的，是因?yàn)闀r(shí)間未到！

我是一叨，下次再聊。