從差點爛尾到收7%的房租，我在泰國買房的奇妙之旅

海外置業是一把雙刃劍！

手工勞動/挖哥

手工編輯 /角叔

出品/獨角獸觀察

剛剛過去的中秋節，北京的蘇先生起去泰國普吉島游玩了幾天。

與其他人純觀光的游客不同，蘇先生這次還帶著去泰國“收房”的任務。

2017年，蘇先生花300多萬泰銖（折人民幣60多萬）購買了一套普吉島海邊的酒店式公寓。按照合同規劃，酒店在2019年建成，從2020年開始營業，蘇先生就可以開始獲得房租收益。

然而，由于疫情影響，酒店工期多次延期，開業更是遙遙無期。

“我當時已經做好爛尾的最壞打算了。”蘇先生說，之前對方會在微信群里定期更新酒店的工程進展，那幾年里，微信群里靜悄悄了。

經過漫長的等待，2022年，泰國宣布全面開放，2023年，蘇先生購買公寓的酒店終于開始試營業。

“酒店經營狀況很好。”在泰國對中國免簽等利好背景下，酒店今年開始駛入了快車道。

從年初，酒店開始按季度支付2023年的房租收益，蘇先生決定去普吉島，去看看自己的房子，把一直沒辦的收房等手續辦了。

01

買海景房

買這套普吉島的酒店式公寓，蘇先生完全是被動的。

“有個喜歡旅游的好朋友看到這個賣房信息，就張羅了幾個好朋友一起買，方便以后一起去普吉島度假。”蘇先生記得那還是2017年，在朝陽門附近的銷售點，他看了酒店的宣傳手冊，被“一生幸福的島 三面環海的家”這句話戳中了。

聊過幾輪，蘇先生覺得花60多萬人民幣，在普吉島海邊有一套酒店式公寓，感覺還是很不錯的，當時正是北京房價的一個峰值，這些錢在三環里買個廁所都夠嗆。

而且，泰國的房子還是永久產權，在酒店建成后，委托對方管理對外營業，每年可以獲得7%的收益。

很快，蘇先生和其他朋友都下定決心，各自買了一套。其中，蘇先生選的是一套小戶型，能夠看到海，單價也略高。

根據購房合同，按照當時匯率，這套價值60多萬人民幣的海景房，按照20%、30%、30%、20%的比例，一共分四期支付。

此后，銷售拉了一個微信溝通群，每個月都會在群里發酒店工程進展的視頻。

隔著手機屏幕，看著從一片大空地從打地基到一步步蓋起了小樓，蘇先生開始憧憬著當“包租公”的美景。

然而，2019年8月，在蘇先生支付了一筆房款后，壞消息就不斷，先是因為連續暴雨，導致施工腳手架支撐不穩，引發支撐模板塌落，工地停工，再后來就是疫情來了。

酒店的工程一再延期，說好的開業更是遙遙無期。

02

漫長等待

按照計劃，2020年5年酒店就應該開始營業，疫情讓全球旅游業都陷入停滯。

原本的現場收房也只能在線上草草地瞄了一眼。

幾個朋友一起住自家海景房的憧憬化為泡影，酒店沒有營業，租金也就無從而來。中間，蘇先生還簽了一份延遲包租協議書。

“這個也能理解吧，畢竟誰也預料不到會有這樣的意外發生。”蘇先生說，他當時已經做好最壞的打算，酒店爛尾了，這筆錢打水漂了。

蘇先生的擔憂也并非杞人憂天。

在社交媒體上，關于泰國買房爛尾的信息也不少。

有人在泰國買房5年，錢交了，一直沒有房子。還有的遭遇純純的龐氏騙局，房屋建一半了，開發商中途跑路了。

而且，這樣的事情一旦發生，在異國他鄉維權難度很大。

更讓蘇先生有些“酸葡萄”的是，有北京同事同期在國內三亞、西雙版納等地買房，雖然后來大多閑置著，但到了北京進入寒冷冬天后，可以安排家里老人去過冬，過年的時候，還可以全家人在南方團圓過暖冬。

“幾十萬搭進去了，連水響都沒聽到。”第一次海外置業，對蘇先生來說體驗并不好。

定期的溝通群變得冷清了，漫長的等待讓蘇先生都快淡忘這套泰國公寓。

轉機出現在2023年，隨著全球旅游復蘇，蘇先生也終于收到了酒店開始試營業的消息。

當時，拉著蘇先生一起購買了該酒店公寓的朋友，還選了一個小長假，去普吉島的酒店公寓實地收房。

朋友給蘇先生帶來了一個壞消息，一個好消息。

壞消息是朋友買的公寓位置與設計圖上不符合，采光被遮擋，好消息是蘇先生買的那套海景房基本符合規劃，是酒店里為數不多的海景房。

朋友想找開發商維權，要求換房或退房，但獲知同價位的都賣完了，如果業主委托開發商賣的話，會收高達20%中介費。

原本等待和憧憬了幾年的收房，結果并不快樂。

03

苦盡甘來

2024年3月，試運營快1年的酒店開始按季度發放2023年的租金——雖然比原計劃晚了3年。

不過，由于房租是用泰銖支付的，所以需要有泰銖賬戶，這也讓蘇先生把赴普吉島提上了日程。

9月，蘇先生很早就訂了從北京直飛普吉島的機票。

與中國人的固化印象不一樣，9月，包括有國慶長假的10月，其實都屬于普吉島的旅游淡季。

每年的11月和次年4月是??普吉島的旅游旺季。這個時間段氣溫適宜、陽光溫和，非常適合進行潛水、浮潛等水上運動。很多歐美游客也會選擇在這個時候來普吉島度假，曬日光浴。

所以，這個時候的機票價格也相對便宜不少，從北京飛普吉島5個小時，到達普吉島國際機場。

由于泰國對中國落地免簽，所以，除了在出機場多蓋了一個海關的戳外，其他跟飛國內其他城市沒什么區別。

蘇先生的酒店公寓在普吉島最南端的拉威海灘，從機場到酒店有1個多小時的車程。

一位泰國公寓的資深代理告訴《獨角獸觀察》，疫情后，泰國的房價經歷了一輪報復性反彈，尤其是俄烏沖突后，許多東歐人為了避險，都跑到泰國來買房定居。這也一定程度上推高了普吉島的房價。

另外，普吉島的所有樓房都要求限高，最高不會超過七層，過去當地人會選擇賣地，現在也看到了普吉島的增長潛力，他們也變得精明起來，只租不賣。

蘇先生公寓所在的拉威海灘，因為其稀缺性，也成了普吉島漲幅最大的板塊。

“銷售告訴我，當時買的這個公寓，現在同類型的已漲到80多萬了。”蘇先生說。

對比2017年時的購買價，有了20%到30%的漲幅，另外，泰銖這幾年相對人民幣整體是升值的，也讓房價增值不少。

這個漲幅算不上很高，但相對國內房價走勢，2017年，蘇先生在北京或者國內其他城市買房的話，如今肯定是大幅貶值的。

蘇先生說，如果當時不買這套公寓，大概率會把錢投入股市，估計早就跌沒了。

蘇先生買這套公寓初衷是方便跟朋友結伴來玩，兼顧著分散一下投資，7%的收益率對于從事金融的蘇先生來說，并不是很看重。

“當時互聯網金融還很火，10%以上收益的標的很常見。”蘇先生說，萬萬沒想到，現在收益3%以上的投資標的都非常稀缺了。

蘇先生算了下，7%的收益，減去物業費和管理費等，到手也能有6%的收益。

蘇先生擔憂會爛尾的公寓，成了這些年他最成功的一筆投資。

最近，蘇先生朋友也決定先放棄維權了，畢竟不是自己買來長住的，就當買了個理財品吧。（完）