南京金基地產總經理離職了，老將接班！

金基地產總經理徐譜離職！

2024年五一檔，中國房地產樓市成交規模同比去年增長25%，但相較于2019年同期下降超過20%。

通過數據來看樓市在回暖，但與之前相比面臨的差距和挑戰差距還是很大。

行業是否已經見底不好說，但地產格局的變化已經十分明顯。

房企人事變化從某種意義上也能夠體現地產格局的變化。近日輝哥獲悉，南京金基地產總經理徐譜于五一節前正式離職了。

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徐譜生于1982年，本科畢業于重慶大學，是金基地產近幾年中市場化聘請的首位地產業務板塊的總經理。

2004年-2006年徐譜任職中建三局。

2006年-2013年任職于龍湖地產重慶公司，先后擔任工程經理、項目總、云南公司運營及工程總監等職務。

2013年加入東原地產，先后擔任東原集團總部運營副總經理、南京公司總經理、杭州公司總經理。

在擔任東原地產杭州公司總經理期間，東原杭州地區銷售額逐年攀升，到2021年年初離開時候已經達到了近80億。

2021年4月徐譜加入德商地產，任職副總裁，分管運營工作，一年后便從德商離開加入四川恒邦雙林擔任地產總裁一職。

2023年4月伴隨著在金基地產任職超二十余年的前金基地產總經理徐波濤的離職，徐譜再次履新金基地產出任總經理一職。

從2022年成為恒邦雙林地產總裁再到如今金基地產的總經理，徐譜在房企擔任總裁期間的時間似乎都不長，均在一年內選擇告別。

不難看出，近幾年面對多個頭部房企出險暴雷的同時，許多規模不大的開發商市場化大舉招入高管經理人，最終都未能實現職業上的長久穩定。

市場的下行及企業自身經營上的困境未能真正的得到解決，以致開發商與經理人之間不斷出現“短期內牽手又分開的”現象。

02

徐譜離職后，金基任命了李昀為新的地產板塊總經理。

有關李昀的詳細資料不多，輝哥通過了解得知，李昀與之前的地產總經理徐波濤一樣，同樣是在金基任職超過了20年的老員工。

李昀出生于1973年，早期負責金基地產的成本采購工作，2011年出任金基鹽城公司總經理。此后又曾擔任樂基廣場董事長、南京公司總經理、金基集團常務副總裁等多個職務。

金基在南京市場已深耕三十余年，其開發的產品在當地市場也頗受認可，尤其是在產品品質和用料細節等方面，贏得了不少的忠實用戶。

2020年以前，南京樓市銷售榜單上幾乎看不到任何有關金基的身影。然而2021年金基以114.5億的銷售表現，挺進南京市場第12位，2022年又以142.85億，躋身南京地產銷售前三。

有如此迅速的業績表現，自然離不開在拓展層面的快速擴張。在過去三年的時間內，金基增加了十余個項目，僅2023一年，新推項目就有5個。

這幾年的金基拿了許多地，外招了不少市場化的高管，企業在確定突破性成績時，往往會忽略如何能夠持續穩定的發展。

今年至今，金基僅是聯合中北在2024年的土地首拍市場中以15.1億的總價斬獲了南京玄武G02地塊，似乎是放慢了發展節奏。

除此以外，眼下的金基從銷售端來看依舊占據著南京地區較高的市場份額，而在近年的快速擴張下，作為一家以品質著稱的企業，出現了不少交付項目的品質未能達到宣傳標準，引發了不少群訴事件。

另外伴隨著徐譜這次的辭任，金基此前招入的眾多經理人目前還在職的也已為數不多。

此番地產總經理人選再次啟用老臣，預示著金基擴張、走向市場化的雄心也就此告一段落。

眼下大多房企也都開始將發展轉為生存階段，兩者之間勢必存在矛盾和沖突，對于金基而言更多的應該是如何生存下來。

新任總經理李昀能否帶金基走出困境？依舊面臨著不少挑戰。

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據不完全統計，2023年全年共有554位房地產高管發生了職位變動。相較于2022年的人員變化增加了近30%，其中辭任的占比超過三分之一以上。

高層職業經理人的密集出走究其原因，輝哥認為主要有以下幾點：

首先整體業務的不斷縮水，伴隨著市場的下行，公司之間組織和人事的調整較為頻繁，企業開始本著不求發展謀生存的理念。

其次對于多數跳槽去到國央企及地方性房企的經理人，企業本身的市場化進程較慢，在日常一些改變和調整中難以推行，因此產生的分歧而提出離職。

這幾年有不少的開發商為在逆勢中實現快速發展，各家都從外部聘請了不少的總裁、總經理人選。

或許是現有管理團隊專業不達標，內部無可晉升人才，大多覺得市場化的經理人在企業管理和制定公司戰略發展上更全面、有前瞻性。

可如今再看，外招的高管都陸續離場，接任者大多都換成了體系內部老人。例如：

1、四川恒邦雙林自2018年至2023年經歷了從外部挖掘的三位總裁人選后，如今恒邦雙林的總裁由供職于恒邦數十年的彭旭敏擔任。

2、浙江楊帆地產自2022年外招了王衛以及2023年又再次招入了胡國民擔任總裁，在胡國民于2023年10月離職楊帆后，楊帆再次啟用供職于公司十余年的老將楊以升擔任總裁職務。

總結

房地產于從業者而言，混雜著酸甜苦辣。數十年的從業經歷，從地產中收獲了許多曾經對生活的追求。

多年以后，當人們回憶起這幾年的地產行業，大概都會覺得人生就像一場夢，繁花過后還能夠留下的有哪些？

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