這些“熱辣滾燙”的法律知識，你了解嗎？（上）

春節期間熱映的《熱辣滾燙》，講述了宅家多年的樂瑩結識拳擊教練昊坤后，克服接踵而至的考驗開啟滾燙人生的故事。影片中許多片段看似日常，卻暗藏法律知識。一起來了解吧。

房產轉讓過戶

劇情簡介：樂瑩的妹妹樂丹為了女兒上學，請母親出面說服樂瑩將其名下房產過戶到自己名下。母親在家中拿出樂丹事先準備好的房屋過戶委托書，稱樂瑩只要在上面簽字，剩下的事兒樂丹去辦即可。

問：私簽委托書就可以委托他人轉讓房產過戶了嗎？

答：房產所有者因故不能親自辦理房產過戶手續，可以委托他人代為申請辦理。代理人應當向不動產登記機構提交房產權利人（申請人）身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。值得注意的是，自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，或者到公證機構辦理授權委托書，以確保委托書的真實性。

電影中樂瑩要將房產過戶給樂丹，不能僅雙方私下簽訂委托書，需辦理公證委托，或共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書。委托他人轉讓房產不是小事，要注意選擇信譽良好的代理人，并遵循相關法律程序哦。

法條鏈接

《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條當事人可以委托他人代為申請不動產登記。

代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。

自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。

預付卡消費

劇情簡介：新力健身房動員員工以“新用戶辦卡送私教”“辦卡送課程”等各種宣傳方式大力推銷健身卡，樂瑩在教練昊坤的介紹下也選擇了辦卡練拳擊。

問：消費者充值辦卡該注意些什么？

答：在理發店、美容院、健身房等場所消費時，都會遇到熱情的店員以各種優惠條件向你推銷充值辦卡。辦卡實質上屬于預付式消費，也就是先交錢后享用，這種模式給消費者帶來方便和實惠的同時，也存在后續商家服務不滿意又拒絕退款，甚至卡里的錢沒用完、商家已關門的風險。

消費者在選擇辦卡時要注意：1.了解商家信譽，提前審查商家資質和口碑，盡量選擇信譽良好、經營穩定的商家。2.仔細閱讀合同，明確使用范圍、有效期限、退款條件等，警惕商家利用格式條款限制消費者權利。3.依法理性維權。注意保留好所有的交易記錄和溝通證據，如商家嚴重違約致使不能達到消費目的，有權要求退款。4.適度合理消費，結合自身需求、經濟能力等因素謹慎決策充值金額，避免資源浪費、綁架消費。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

《消費者權益保護法》第五十三條經營者以預收款方式提供商品或者服務的，應當按照約定提供。未按照約定提供的，應當按照消費者的要求履行約定或者退回預付款；并應當承擔預付款的利息、消費者必須支付的合理費用。

表演他人作品

劇情簡介：新力健身館為推銷辦卡在其周年慶商業活動中請來飾演《天龍八部》電視劇中鳩摩智一角的演員助陣，并現場演唱經典歌曲《難忘的經》。

問：商業演出中表演他人作品構成侵權嗎？

答：根據我國著作權法規定，公民、法人或者非法人組織的作品享有著作權。著作權包括發表權、署名權等人身權和復制權、發行權、表演權等財產權，屬著作權人的專有權利，任何人未經許可，不得擅自行使。公開表演他人享有著作權的作品，除法定合理使用情形外，表演者應當取得著作權人的許可，并支付報酬，否則可能承擔賠禮道歉、賠償損失等侵權責任。如果表演活動是由主辦單位安排策劃，表演者系受邀參加，應由該組織者取得著作權人許可，并支付報酬。

新力健身館作為本次商演活動的組織者，如鳩摩智演員是按其策劃要求演唱《難忘的經》，應由健身館就演員的表演行為負責取得該歌曲著作權人的許可；如演員即興發揮演唱其他歌曲，應由演員負責取得相應著作權人許可。

法條鏈接

《中華人民共和國著作權法》第三十八條使用他人作品演出，表演者應當取得著作權人許可，并支付報酬。演出組織者組織演出，由該組織者取得著作權人許可，并支付報酬。

來源：溫州市中級人民法院

作者：胡淑麗、徐力

法律支持：王俊、汪京洲