開(kāi)發(fā)商“著急”，房東“崩潰”，未來(lái)購(gòu)房該如何選擇？

在樓市下行周期中，全國(guó)沒(méi)有一個(gè)城市能夠幸免，包括北上廣深等一線城市，房?jī)r(jià)和成交量都失去了原有的光環(huán)。新房已經(jīng)如此，二手房市場(chǎng)更是慘不忍睹，很多業(yè)主抱怨堅(jiān)持不下去了。一些大型社區(qū)甚至出現(xiàn)了大規(guī)模出售的情況，掛牌量居高不下當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，每個(gè)人都不愿意出售自己的房產(chǎn)，希望能賺更多的錢(qián)?，F(xiàn)在樓市下滑，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌?？粗约旱姆孔用刻於荚谫H值，房東的心理結(jié)構(gòu)已經(jīng)崩潰了。

與房?jī)r(jià)越來(lái)越低的事實(shí)相比，更令人失望的是即使降價(jià)，仍然沒(méi)有人看房。不少房東表示，他們的房子掛牌兩年多了，這期間只有兩三批客戶來(lái)看房。而且看完房子后，完全沒(méi)有下文。那么，很多人都會(huì)問(wèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷何時(shí)結(jié)束？舉個(gè)例子，當(dāng)一個(gè)人一直在被醫(yī)生搶救的時(shí)候，那絕對(duì)不是他健康的時(shí)候，而是他危險(xiǎn)的時(shí)候。房地產(chǎn)也是如此。當(dāng)各種救市頻繁發(fā)生時(shí)，一定是樓市低迷的時(shí)候。所以，當(dāng)市場(chǎng)真正回暖的時(shí)候，一定是當(dāng)前全國(guó)所有救市利好政策都消失的時(shí)候，比如房貸利率開(kāi)始上調(diào)。但在當(dāng)今的樓市中，房貸利率仍在探底。各種好消息不斷傳出，包括前段時(shí)間北京、上海突然傳來(lái)的好消息，讓人有些措手不及。

隨著土地市場(chǎng)的波動(dòng)，樓市走向備受關(guān)注。尤其是在樓市持續(xù)低迷的背景下，今年土地市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，值得關(guān)注。2023年1月至11月，TOP100企業(yè)征地總額10.855億元，征地規(guī)模同比下降6.6%。降幅比上月收窄3.4%，連續(xù)兩個(gè)月收窄。 TOP100的門(mén)檻為32億元，較去年同期減少7億元。 TOP100企業(yè)通過(guò)招拍掛獲得的土地權(quán)總額占全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金的52.3%。

當(dāng)前形勢(shì)下，投資者仔細(xì)研判2024年樓市走勢(shì)尤為重要。如果你有買(mǎi)房需求，這里有五點(diǎn)買(mǎi)房建議：

1、謹(jǐn)慎貸款，合理評(píng)估自己的還款能力：
在當(dāng)前裁員、降薪常態(tài)化的環(huán)境下，必須對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況有一個(gè)清晰的估計(jì)。避免過(guò)度杠桿貸款，確保還款能力。提前規(guī)劃好還款計(jì)劃，避免收入下降時(shí)對(duì)還款造成重大影響。
2、謹(jǐn)慎選擇社區(qū)，避開(kāi)老社區(qū)：
老小區(qū)雖然地理位置好，周邊設(shè)施齊全，交通便利，但內(nèi)部設(shè)施破舊，改造困難。買(mǎi)房時(shí)要慎重考慮小區(qū)的整體品質(zhì)，尤其避免購(gòu)買(mǎi)面積大的老舊小區(qū)，因?yàn)槠婆f狀況很難得到根本改善。

3、優(yōu)先選擇毛坯房，警惕精裝修房溢價(jià)高：
由于樓市低迷，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)高價(jià)溢價(jià)出售精裝修房，以收回成本。因此，購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇毛坯房，以避免高昂的裝修費(fèi)用。
4、慎重選擇開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房時(shí)機(jī)：
避免購(gòu)買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)期房，優(yōu)先選擇現(xiàn)房和二手房。樓市形勢(shì)不容忽視，購(gòu)買(mǎi)期房本身就存在風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的期房風(fēng)險(xiǎn)更大。
5、優(yōu)先考慮大城市優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)
未來(lái)，只有品質(zhì)高、物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)才會(huì)受到青睞。對(duì)于三四線城市的房產(chǎn)，建議及時(shí)出售，尤其是滿足自住需求的。未來(lái)，人口有吸引力、配套資源豐富的大城市的房地產(chǎn)有望成為穩(wěn)定資產(chǎn)。
在樓市逐漸降溫的環(huán)境下，以上五點(diǎn)建議或許可以幫助購(gòu)房者做出明智的決定。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)時(shí)，還需要避開(kāi)一些不利因素，比如靠近垃圾站、高鐵、高架區(qū)等，盡量避免由此帶來(lái)的后期不便和銷售問(wèn)題。