大源「西派」，正名之戰

西派善成，中鐵建成都第11座西派系。

周末和一位前中鐵建朋友聊天，盤點了下西派系列，怎么算也只有9座，原來他也忘了龍潭寺“西派泊玥”。

這位朋友說，當初龍潭寺用“西派”，內部也有不同聲音，現在復盤來看，可以處理更好。

如今我們看到，像“青羊樾府”這樣產品力出眾的項目，也未能使用“西派品牌”。

公司內部對“西派”的標準和要求更加嚴苛，確保“無「高端」，不「西派」”。

回到2012年，金融城“西派國際”橫空出世，隔著遙遠的記憶，它留給時代的“豪宅啟蒙”印象仍然深刻。

▲西派國際實景

6千裝標，10年前已是行業“天花板”。

這些年受制于限價，“西派”像被束住手腳的武林高手，拳腳難以施展，西派瀾岸曾經“砸掉重裝”的業主不少。

如今，西派善成重新拿到“6千裝標”的價格，施展空間大幅提升。

這一次“放開手腳”的西派，能否“火力全開”？

01

這篇測評，本應在“西派善成”示范區出來后發布。

但有小伙伴抱怨，上周“城投錦上錦”測評太慢，那邊都選房了，這邊才發布，錯過了關鍵信息。

這能怪深測君嗎？只能怪城投“不講武德”。

按照節點，城投應該比西派慢，磨蹭一年多后，眼看西派善成要開盤，它卻來一手“閃電戰”，閃了深測君老腰。

▲城投錦上錦簽約現場

不管過程怎樣，上周五“搖號大戰”，366套630萬起線上搶房，就像微信群搶紅包一樣，一轉眼就沒了。

剩下不少人手握“70萬”號碼牌，在風中凌亂。

有人說，到了貴氣逼人的大源，那個賣地瓜的仿佛都是“豪宅搖號選手”。

那是你膚淺了，在街邊看是賣地瓜，但在手機上看，就是農產品網紅博主。

這邊西派善成，也是不愁賣的主，國慶之后早早關閉“誠意金通道”

強勁的購買力是大源最大底氣，所以大源西有實力喊出，“豪宅第三極”的口號。

▲大源西新F4航拍

攀成鋼和金融城之后，市場一直在尋找“豪宅第三極”，從武侯新城、金沙、白鷺灣到新川、麓湖以及天西。

就像“鐵打的梅羅，流水的第三人”，豪宅第三極的爭奪仍在繼續，但大源西已初露鋒芒。

相對以上區域，大源西優勢在于，區域內高端購買力強大。

加上金融城客群，十來分鐘車程即可達到，選大源西也順理成章。

▲大源西范圍

不過，相比“天西”的純粹，麓湖的“超級IP”，大源西未來也有不確定性。

比如，后期呈現是否都走“高端路線”，區域產業配套能否“高能級”，學區能否延續大源“天花板”……都將是考驗。

02

西派善成被中鐵建定義為“西派4.0”。

占地23畝，2.0容積率，純板式2T2大平層，一共4棟住宅，只有180㎡和218㎡兩個戶型。

▲西派善成樓棟及戶型落位

雖然地塊較小，但最大優勢，無疑是緊鄰成都教科院。

受限于地塊，內部施展空間有限。

不過這套總平，仍然非常厲害，充分利用內部空間以及外部資源，具有很強競爭力。

西派善成雖然沒有能做到“全南北2T2板式”，但是這套排布是因地制宜結果，也是最好的選擇。

我們將從內部空間和外部資源兩個方面分析。

內部空間方面。

車庫入口處設置酒店式落客區，入戶大門挑高6.5米，突出“高級感”“尊貴感”。

▲西派善成首層全架空及風雨連廊

入戶大堂無縫連接風雨連廊，隨后貫通2號樓和3號樓；4、5號樓也有風雨連廊連接。

從設計圖上來看，不知為何3、4號樓之間風雨連廊中斷，稍顯遺憾。

在全架空的首層，打造泛會所。

通過鏡面水系，疊水瀑布，以動靜結合，營造“酒店度假生活”氛圍。

▲西派善成首層全架空“泛會所”

在西派善成的宣傳中，突出了一個詞“CITY PARK”，直譯過來是“城市公園”。

所以，西派善成想要表達的是兩點：

▌整個小區“公園化”打造，全架空意味著23畝地都是公園。

▌定制化高端、時尚、藝術城市公園生活場景，營造強烈“度假酒店”氛圍。

這些內容，都是理念表達，期待示范區開放。

03

“高階樓盤”善于借力外部資源，來看西派善成“東南西北”四至。

大源西最大懸念“騎龍創新園”緊鄰地塊南側。

▲高新騎龍創新園征集方案（先鋒城市設計）

從高新騎龍創新園“深度設計方案”來看，西派善成南側是有建筑的。

這是征集方案，至于建筑高度，目前沒有具體標識。

從四至來看，優勢在于，地塊“北、西、東三面”都沒有高層建筑遮擋，“充分利用東西視野”思路是對的。

▲西派善成樓棟視距

從視野圖可以看到，2#與4#樓之間的中庭間距達到97米。

4#向東，視線穿過欄桿堰，直接眺望“逸都國際”，視距達到200米以上。

3#向北，穿過教科院初中部，6樓以上可以穿過天府四街，再往北是保利心語別墅區，也沒有建筑遮擋。

2#向西，穿過秀華路之后是“教科院小學部”，再往西是“遠達別墅低區”，視野開闊。

5#南北兩側視野和3#同款，都非常開闊，北側達到300米以上，南側到對面地塊紅線也在70米以上。

南側“高新騎龍創新園”，如果有高層建筑則會存在一定干擾。

▲西派善成與騎龍創新園位置（征集設計稿）

總體來說，4棟住宅視野不錯，北、東、西三個方向視野開闊，其中學校建筑大約5層高，只要6層以上視野都無遮擋。

至于南側“高新騎龍創新園”，現在存在不同的說法。

如果上述這套“設計征集方案”，對3#和5#樓影響不大，它們的間距至少在70米以上。

對2#和4#樓218㎡端廳戶型有一定遮擋，但距離也至少有31米以上。

04

西派善成一共兩款戶型，180㎡和218㎡。

深測君認為，西派善成并沒有一味追求“端廳”，根據樓棟排布和周邊資源，選擇218㎡做端廳，180㎡做橫廳，無疑是正確的。

所有戶型層高均為3.1米，雖然比對面“錦上錦”少了0.05米，但還算出色。

樓層為16F和17F小高層，舒適度較高。

180㎡，四室三衛

▲西派善成180㎡戶型

這款戶型，享受南北通透，或者東西超大視野。

因為沒做端廳，反而不會受到未來南側“騎龍創新園”不確定性影響。

▌2T2獨立入戶，采用L型大方廳設計，餐客廳面積達到53㎡，加上廚房形成一個約64㎡超大餐客廳。

▌雙套房設計，28㎡主臥空間算是基操，好在主臥是通透型房間，這是加分項。

▌次主臥采光略差，該套房衛生間為暗衛，書房、次臥表現一般。

▌雙陽臺設計很贊，特別是客廳陽臺，開發商會包好之后交付，并且只算半面積。

這款戶型16.9米四開間朝主采光面，還是不錯設計。

218㎡，四室三衛

端廳對視野要求高，因此先看218㎡“間距和視野”。

▲西派善成218㎡端廳視距

5#樓臨路，270度視野都很好，缺點是可能會有噪音干擾。

前面已經講過，2#和4#樓218㎡端廳戶型，距離對面地塊紅線約31米，還算OK。

3#樓位于C位，但是兩邊端廳距離較近，和2#樓距離不到18米，和4#樓距離不到19米。

上兩期深測君分別測評了“城投錦上錦”和“越秀天悅云萃”，端廳也存在樓間距過近問題。

再看218㎡戶型設計。

▲西派善成218㎡戶型

16米面寬表現一般，它是L型端廳，沒有一味追求“單面”面寬。

▌餐客廳約63㎡，擁有16.3米的L型超大采光面。

▌主臥面積近43㎡，特別是采光面達到了6.7米，面積和采光都非常不錯。

▌另外三間臥室朝北或者朝西，次主臥約23㎡；次臥稍有異形約18㎡；書房約10㎡。

▌客衛為暗衛，過道要是能更緊湊，減少過道讓動線更干凈利落會更佳。

▲西派金沙152㎡樣板間

218㎡級別四房和我們經常看到的143㎡四房思路不一樣。

戶型設計非常“西派”，把最主要資源給到餐客廳和主臥，而不是平均用力。

這個階段客戶不缺房，也不需要太多房間，甚至可能是二人世界或三口之家。

舒適度是設計師首要思考目標，所以我們看到超大的餐客廳，以及豪華主臥，這樣的設計好于平均用力。

05

從資料介紹來看，西派善成外立面采用“玻璃幕墻+金屬鋁板裝修+石材基座+真石漆”。

從流出外立面設計圖來看，要是減少真石漆使用，無論是耐用性，還是顏值將更上一層樓。

▲西派善成外立面效果圖及現場施工

值得點贊的是驗收后開發商會統一封窗，保持外立面統一，這就減少立面破壞帶來的鄰里糾紛和價值損失。

西派善成優勢是距離“成都教科院”近，但學校噪音干擾會存在。

根據保利心語業主反饋，學校噪音主要來自于課間廣播。

置業顧問介紹，西派善成采用的是“5+12A+5”玻璃。如果是雙層架空玻璃，那么這一規格只能算是“常規中偏高”。

只對比厚度來看，還有“5+20A+5”以及“三層中空”玻璃等更高規格產品。

▲雙層中空和三層中空隔音玻璃

另外，上下學期間車流量會較大，可能影響業主出行。

關于區域板塊的分析，上一次“城投錦上錦”已經講的很詳細，錯過的小伙伴可以跳轉觀看。

06

西派善成，結果其實早已能猜到：不愁賣。

雖然價格來到4萬，總價720萬以上，仍然擋不住大家“砸錢”的熱情。

相比“大源西新F4”其它三帥，西派善成最大優勢是學區“確定性”達到99.99%。

這個概率，大家都懂。

就項目本身來看，優點在于：

▌西派是成熟的高端品牌，無論知名度，落地能力和大牌效應，都更強。

▌180㎡，720萬起的門檻，保證了項目高端純粹性。

▌這次雖然是合作項目，物業用的是中鐵建，而西派融城和西派少城等合作項目則沒有用上。

從產品角度來看，如果減少真石漆使用，風雨連廊全樓棟貫通，針對學校噪音的玻璃采用等級更高會更好。

深測君得到消息，中鐵建這次能拿到4萬的價格，非常重視項目品質，所以示范區仍在“精雕細琢”。

被稱為“西派4.0”的西派善成，有開啟“新一代西派”的戰略意味。

用內部人士的話來講，這次和交投的合作，上面希望能做成標桿，作為未來合作開發模式范本。（完）

「往期測評」

※聲明

本公眾號刊載此文出于傳遞更多信息之目的，文中部分圖片來源于網絡，如有侵權請聯系后臺編輯刪除。

文章由《成都購房指南》團隊原創，請勿擅自轉載、復制、抄襲。若需轉載，請聯系后臺編輯，授權方可進行轉載，違者將追究相關法律責任。