這類維權(quán)“難上加難”，這次金融街“背鍋”？

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買房的坎“千千萬”，面前的坑“萬萬千”。

最近，有業(yè)主反映，購買的“金融街融府”樓盤存在不少問題。其中最大的問題是，一樓業(yè)主毫無顧忌侵占小區(qū)綠化，屢禁不止，越演越烈。

▲來源“澎湃新聞”

對于小區(qū)一樓侵占“綠化”這類維權(quán)，最近幾年較為典型。

究其原因是開發(fā)商為了提升利潤，把一樓的綠地作為私家花園“推銷”給業(yè)主。而按照建筑規(guī)劃，絕大部分小區(qū)一樓綠地屬于全體業(yè)主所有，矛盾就此引發(fā)。

據(jù)了解，金融街融府一樓業(yè)主違規(guī)私占綠化問題，執(zhí)法部門已經(jīng)做出相關(guān)認(rèn)定。可是這類“維權(quán)”難就難在，認(rèn)定違規(guī)容易，要處理起來，卻非常困難。

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首先，簡單介紹下，“金融街”不是一條街，是一家開發(fā)商。

金融街最早成立，的確是因為北京城大名鼎鼎的那條“金融街”。因為“我的成功可以復(fù)制”，所以有了“金融街”這家公司。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

就“金融街”這三個字，對于各地招商引資來說，就有足夠吸引力。可以想象一下，引入“金融街”，未來就可以打造成“金融城”“金融中心”“金融CBD”，潛力無限。

不過，金融街走出北京后，實(shí)際成功讓市場有記憶度的“金融街”寥寥無幾。

隨著，房地產(chǎn)盛宴散去，金融街更是陷入危機(jī)。

金融街長期以來在房地產(chǎn)市場的存在感比較弱，近年來更是陷入連年虧損。

2022年，金融街營收205億，同比減少15.11%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-3.48億元，同比減少178.19%。

▲ 金融街2023年一季 度財 報

2022年的虧損在今年一季度持續(xù)，并有擴(kuò)大，進(jìn)一步失速的危險。

今年一季度，在全國樓市“回暖飄紅”的行情下，“虧損”仍然是金融街一季度財報主基調(diào)。

財報顯示，金融街一季度歸屬上市公司凈利潤為-2.1億，去年該項利潤還是正的9.3億。歸屬上市公司扣非后的凈利潤為-2.2億，去年該項為正的1.5億，同比下滑250%。

02

金融街為何持續(xù)虧損？

可能有人說，做產(chǎn)業(yè)前期投入大，容易虧損，特別是這三年口罩影響，實(shí)體太難。

其實(shí)，金融街仍然是家標(biāo)準(zhǔn)的“房地產(chǎn)”開發(fā)商，蓋樓賣住宅，仍然是主業(yè)。

▲來源 金融街集團(tuán)官網(wǎng)

就拿成都市場來說，金融街從2017年進(jìn)入，至今已經(jīng)6年。

金融街并沒有為成都帶來亮眼的“產(chǎn)業(yè)”，而是建了兩個住宅，一是位于成華區(qū)龍?zhí)端碌摹敖鹑诮秩诟保硪粋€是位于新津的“金融街金悅府”。

好巧不巧，這兩個項目都在維權(quán)。

至今，維權(quán)最多的就是前面提到“一樓侵占綠地”事情。

這類維權(quán)，當(dāng)然不僅發(fā)生在“金融街”一家開發(fā)商身上，這些年較為普遍，具有典型意義。

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一樓侵占綠地的糾紛，為何難以解決？

首先是如何“認(rèn)定”的問題。

從業(yè)主反饋和成華區(qū)執(zhí)法部門的回復(fù)來看，去年6月，金融街融府已經(jīng)有20戶業(yè)主因為涉嫌違建被立案調(diào)查。

▲來源“問政四川”

并且成華區(qū)綜合行政執(zhí)法局也向違建業(yè)主出具了《責(zé)令限期整改通知書》，責(zé)令違法違建業(yè)主 7 日內(nèi)自行拆除違法建設(shè)。

不過，效果并不明顯，問題仍未解決。

▲來源“問政四川”

時間過去了一年，到今年6月，違建仍然未得到解決。

這類違建認(rèn)定不難，但是一旦建成后，拆除就很麻煩。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

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金融街融府“違建”拆除難，但“一樓業(yè)主也覺得自己很冤”。

根據(jù)一樓業(yè)主反饋，當(dāng)初是花了大價錢買一樓，比標(biāo)準(zhǔn)層要貴上近百萬，就是因為有花園。

如果不是花園，一樓本身比標(biāo)準(zhǔn)層還應(yīng)該更便宜。

從價格表來看，金融街融府127平米戶型，一樓比標(biāo)準(zhǔn)樓層貴了大約80多萬。但這還沒有完，根據(jù)成都商報房產(chǎn)發(fā)布的調(diào)查顯示，當(dāng)時買一樓還需要購買2-3個車位（15萬/個）。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

加在一起，買一樓的代價貴了近百萬。

一樓貴的原因是，贈送了相同面積的負(fù)一樓，另外贈送超大花園。

根據(jù)成都商報房產(chǎn)發(fā)布的調(diào)查，一樓住戶將含有90-200平米不等的戶外花園，并且花園是計算在總價內(nèi)的。

▲來源“成都商報房產(chǎn)發(fā)布”

隨著業(yè)主的維權(quán)，開發(fā)商不再提贈送花園。

有業(yè)主表示，開發(fā)商已經(jīng)把“贈送花園”宣傳中刪除，不過在網(wǎng)絡(luò)上仍然可以找到部分宣傳“一樓帶花園”的廣告。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

往往這樣的維權(quán)是最難解決的，物業(yè)雖然是開發(fā)商“自己”的物業(yè)，但是從法律關(guān)系上來講，又是不同的主體，分別為兩家公司。

業(yè)主想要找物業(yè)維權(quán)并沒有法律依據(jù)，有部分業(yè)主表示，目前正在收集證據(jù)準(zhǔn)備起訴開發(fā)商“金融街”，訴訟理由為虛假宣傳。

05

不過，要起訴開發(fā)商“虛假宣傳”并非易事。

開發(fā)商往往在簽訂合同時，已經(jīng)讓律師考慮到了若干法律風(fēng)險，口頭傳達(dá)的“贈送花園”，收益證據(jù)不容易。

▲項目沙盤展示一樓帶花園

2022年12月8日，四川電視臺曾報道“金融街融府維權(quán)”一事。

畫面顯示，有一樓業(yè)主對四川電視臺記者稱，“這是我們買的，我們比樓上房子的價錢要高出100多萬。”不過，業(yè)主當(dāng)場聯(lián)系開發(fā)商時，電話卻沒能撥通。

與此同時，有一樓業(yè)主向四川電視臺記者出示了購房合同，合同上寫到：“如因法律法規(guī)及政府相關(guān)部門要求，上述毗鄰空間的專屬使用權(quán)受限或取消的，乙方同意甲方不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。”

該業(yè)主表示，簽合同時沒有注意到這一條款的存在。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

澎湃新聞等主流媒體也關(guān)注了此事，不過澎湃記者也始終聯(lián)系不上金融街融府相關(guān)負(fù)責(zé)人。

無獨(dú)有偶，金融街在成都的另一項目，位于新津的金融街金悅府，也同樣因為一樓綠地被侵占，遭到業(yè)主投訴。

▲來源“問政四川”

從維權(quán)情況來看，金融街金融悅也有20戶涉嫌違建業(yè)主，被綜合執(zhí)法局下達(dá)了《整改通知書》，并要求物業(yè)隨時做好違建的巡查。

06

近日，金融街又有新品上市。

位于春熙路商圈“暑襪街”的金融街融御，本來是2017年金融街入蓉首個項目，但由于超高層以及產(chǎn)業(yè)要求等，該項目時隔6年才姍姍來遲。

項目占地僅7.5畝，容積率高達(dá)10.0，將建47層的超高層建筑。

▲來源網(wǎng)絡(luò)

其中，住宅部分將以躍層面市，部分挑空，以清水出售，再次主打“贈送面積”，以提升性價比。

金融街在入蓉6年，在經(jīng)歷了成華、新津唯二兩個項目的維權(quán)之痛后，暑襪街項目將迎來什么樣的市場反響，將拭目以待。

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