「好房子」總有愛慕者！遇見深圳樓市里的「卓越新作」

“像遇見舊情人一樣，再次心動了。”

長居國外的年輕女孩，最近回深正在看房。在她看房之前，她的母上大人已經花了一個多月，在深圳幫她篩過一輪了。

留學的金融女孩，注定她會對產品和戶型設計百般挑剔。

海外生活的居住體驗與熏陶，讓女孩對房子的挑選有了執念：一個好房子的空間布局，講求的不是分割，而是開放與流動，最好還能依據主人的個性與居住狀態隨時做改造。

她們摸遍了深圳樓市的打新清單，終于找到一個各方面都適配的選項——卓越和奕府。

在看那套房子第一眼的時候，她就心動了。“房子的格局很棒，特別像我在國外住了3年的那一套。”

01

一眼美人的超常格產品

不被時光鎖住居住的空間

除了這位第一次到訪就被“設計”圈粉的海歸女孩。卓越和奕府的意向客戶中，有深二代，有互聯網碼農、還有高知教師等等。

他們的心態很一致：難得看到一個符合自身及品味設計，又能讓居住配置一步到位的房子。

那么問題來了，到底是怎樣的產品，讓每位到訪者一推開門，都大概率會驚嘆一聲“WOW” ?

直接上圖：

效果圖

日本設計師青山周平描繪過這樣一個圖景：城市中的理想之家，要有可以獨守一方自我的生活情趣，也要有充分開放和富裕的共享空間。

光看圖，是難以感受到和奕府超乎常格的客餐廳尺度的。這個“第一眼美人”，它值得你細細端詳。

來，看這張戶型圖：

建面約111㎡的4房2廳2衛雙陽臺。發現沒有，卓越和奕府通過聯通客廳、餐廳、廚房和陽臺，營造出超大的家庭公共空間。

南北通透，約12.1m大面寬，四開間朝南，尤其它的X功能空間，你大可以根據你的個性、你的需求去設計出你想要的功能：

可能是放一架鋼琴，再配一把小提琴；也可能是一個超大的書桌，再配一排頂天立地的大書架；可能放一個適合玩魔獸的寬屏電腦，和一把坐一天都不累的游戲椅；還可能是裝上一個讓孩子停不下來的秋千架，和一組訓練攀爬能力的攀巖墻...

總之，隨你喜歡！

這個戶型，也是和奕府項目唯一一個帶有雙陽臺的爆款戶型。

效果圖

我個人還特別喜歡它入戶前那一個獨立的走道區域空間，可以讓你任意發揮。

哦，對了，再加上它半開放的餐廚空間，又再次提高了公共空間的利用率，還為客廳讓渡出一片單獨的小天地。不管是家人朋友聚會、孩童玩耍、大人觀影，從空間上，都能提供更多元的使用方案。

效果圖

所以，如果你把卓越和奕府這個超大的家庭空間當做一張牌的話，那么這一把牌就有 N 種打法，而你要做的，是找出最妥帖的那種打法。

但是，和奕府的產品奧妙不止于此。

它對城市生活最深遠的體貼與考量，在于制造了一個可拆變的房屋結構。

為了實現這個可拆變結構，卓越和奕府的承重柱含鋼量遠高于市場常規戶型。當然，代價也不小，成本至少上浮了1.5倍以上。

合乎美麗，則不惜重金，所以你更必須仔細看它B戶型的平面圖：

這樣一個好的可變戶型，不僅給業主預留更多個性化和自主性設計空間，還可以通過空間的分割滿足不同階段的需要。

這種全年齡周期的戶型，讓你不需要置換房間就可以一房多用，延長換房周期。

效果圖

假如孩子上了大學、成家立業，家庭常住成員變動后，完全可以把三房改造成更加奢闊的兩房，而不受承重墻規劃的影響。

B戶型還有現在最流行的LDK設計，因為有了高頻率的視線鏈接，這個空間成為家的情感催化劑。

你很難在深圳的新房產品里同時看到 陽 臺闊綽 、 收納空間飽滿 、客廳和臥室可隨心而變。 更重要的是，和奕府的這個B 戶型， 總 價更親民 。

效果圖

海歸女孩們可能只考慮居住的熟悉感與舒適度，但是當樓市回到“房住不炒”的宏觀引導下，一套一步到位能住到老的房子，同樣很重要。

因為當產品理念能夠站在住宅周期之上，它們不僅僅是在改善居住環境，更是在穿越樓市變化的周期。

至于好處，自然是不會被時光鎖住居住的空間。

02

懂生活知審美有誠意

以產品說服市場、征服深圳

卓越內部有這樣一句話：好房子不僅是生活的容器，更是生活的一步到位，品質的歷久彌新。

所以在卓越和奕府，你會為那支懂生活的設計妙筆而感動，當然，也看得到真金白銀的投入。

效果圖

以卓越和奕府的高顏值外立面為例，直接繼承了卓越鍛造高端寫字樓的基因。采用“鋁板山墻+LOW-E中空玻璃”的類幕墻組合，完全就是深圳灣豪宅的配置。

另外，通過隱框式開啟扇減少窗框對玻璃的切割感，整個外立面營造出完整的視野景觀；陽臺欄桿玻璃“隱藏”在結構梁外側，使外立面更簡潔純粹。

效果圖

再看看和奕府打造的五重歸家禮序：

1、超高配置的12米社區主入口;

2、單柱全社區風雨連廊;

3、六大沉浸主題景觀;

4、最高約6米酒店式入戶大堂;

5、卓越金鑰匙物業禮遇服務。

效果圖

每一項的背后，卓越幾乎都花了預算以外的費用去打造。

比如說單柱全社區風雨連廊。單邊型的連廊造價成本，幾乎是雙邊型連廊的三倍。但因為單柱占地空間更少，釋放綠地更多，而且更能拉近業主與園林景觀的距離，卓越就這么做了。

效果圖

因為打造景觀與配套的第一要義，是不僅可觀賞，還要可走進，可親近。

事實上，卓越所強調的這個歸家途經的社區園林，也是和奕府最值得期待的一大亮點。

整個園林面積2倍于普通園林，打造了四重垂直景觀；十字商業街區、中庭花園、空中運動區、無邊際泳池等設計。是的，你沒看錯，真的有無邊際泳池。

園林效果圖

另外，1500㎡全齡段社區空間，規劃了運動BOX、陽光草坪、休閑平臺多個區域；搖搖樂、蹦床、滑梯、秋千、互動涂鴉墻充分釋放孩子的天性；公共會客廳、書吧、康體健身區更能滿足全齡段的社區活動需求...

實拍圖

實拍圖

視線重新回歸到居家室內，在精裝交付上，卓越直接選用了日立、吉博力、老板、科勒等一線精裝品牌。

比如巖板打造的客廳電視墻，蒙娜麗莎的菲拉格慕系列地墻面，日立中央空調、雷士照明系列……

效果圖

還有所有女主人都最愛的日式全屋收納體系，包括玄關收納、浴室柜等多個收納系統，全屋最高能收納下足足340個登機箱。

包括男主人最想裝的全屋智能設計，只要打開手機APP，就能智能操控燈光、語音、主臥調光燈等等，科技感直接拉滿。

在前幾天和奕府的產品會上，卓越第一次透露了奕式產品的“8大主張”：開發、擇址、美學、圈層、生活、智慧、健康與禮遇。

在我看來，每一個產品主張的背后，卓越其實是在「精心呵護小空間的尺度、溫度和粘合度」。

它的背后，是耗時超1000天的調研分析和2000多個的客戶研究樣本后，卓越獻給深圳的一首新的抒情詩。

26年了，這個本土巨頭，仍然只想拿好產品來說服市場，征服深圳。

深圳是一座懂得品味美好事物的城市，它會接納這一份情懷、美學和誠意，并犒賞每一位用心的創造者。

我也相信，這樣懂生活，知審美，有誠意的產品，一定會在市場上贏得掌聲。

03

踩準城市發展每一步

打造龍華中心新“活力節點”

扎根深圳26年的卓越，早已把深圳發展的戰略，融入到骨子里了。從福田中心區到前海，它幾乎踩準了城市發展每一步。

如今，7個項目落子于龍華（柏奕府1/2期、和奕府、檀奕府、朗奕府、觀奕府、瀾奕府），奕式產品，無疑是它朝未來踏出去的下一個堅實的腳印。

奕式七子區位示意圖

事實上，卓越和奕府本身所在的社區，就是整個龍華就是一個活力節點。

項目位于龍華國際商圈核心區，片區目前已經擁有超300萬㎡的商業體量。 比如已經開業的紅山6979、“龍華商圈頂流”壹方天地、ATmall、融創薈等大型商業綜合體，也擁有Costco華南總部、山姆會員店等多家大型購物商城、一線高奢潮牌品牌店等。

再劇透一個重磅信息，未來，這個深圳十四五規劃重磅提出的“市級商圈”，總建面可能超2000萬㎡，產值超500億，將徹底坐實龍華“宇宙中心”的地位。

實拍圖

活力節點交通自然也不甘示弱。

首先，和奕府緊鄰龍華大道、工業路，串聯梅觀快速、人民路、布龍路等多條主干道，自駕完全可以暢達全城。

另外，項目周邊有三條地鐵線交匯（規劃中是地鐵22號/25號/27號線），距離油松地鐵站（規劃中）約300米，油福站（規劃中）約400米。

而在深圳家長最焦慮的教育配套，在和奕府也能得到解決。因為項目自帶36班龍峰小學（在建，預計2022年9月開學）和12班的幼兒園（規劃中），所以不僅學位問題得以解決，讓家庭成員“頭大”的接送問題也得到最大限度的緩解。

同時，周邊還有龍華第二實驗學校、展華實驗等優質學校。

區位示意圖

最最最最最重要的是，和奕府周邊有高達1500萬㎡體量的40多個舊改項目。 在深圳，舊改意味著什么，自然我不用我再多說。隨著卓越、鴻榮源、華僑城等多家知名開發商的進駐、動工、發力，片區城市界面與價值，都將進一步煥新。

這一次，卓越和奕府最先推售的是02地塊住宅產品，主力面積在建面約93-113㎡之間。

好房子總有愛慕者，強烈建議大家，無論今年是否有買房的計劃，哪怕你已經買了房子，想看看別人家的裝修風格和設計風格，你都應該來這個項目看看。

看看這一輪深圳各家住宅產品力大比拼的環境下，默默發力的領跑者——卓越的姿態。

實拍圖

27號晚上，我也會到和奕府，跟項目營銷總面對面，替大家自己揭秘和奕府爆款產品背后的邏輯與洞察。

歡迎大家來直播間跟我們互動，還有豐厚獎品等著大家~

最后，再給大家爆個料，大前海罕見的品質大盤卓越閩泰云奕府，將于今年推出建面約85-110㎡奕式前沿智慧住宅。

云奕府定位為區域內第一標桿，享前海擴容輻射，配置了阿里云的智能社區，作為寶安西鄉少見的品質大盤，值得期待。

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