跌回20年前！權(quán)威數(shù)據(jù)表明，中國(guó)房地產(chǎn)的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力已跌至2006的水平

關(guān)注全球金融市場(chǎng)的數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)Barchart，近日給出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格跌至最近20年來(lái)的最低點(diǎn)！

自2006年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格基本是一路走高，雖然在2014-2016年出現(xiàn)了一個(gè)小的低谷，但之后又持續(xù)升高，在2021-2022年之間達(dá)到最高點(diǎn)，此后就一路下跌，到今天已經(jīng)跌回到和2006年同一個(gè)水平線。

2016年Q1至今：主要針對(duì)中國(guó)70個(gè)大中城市的二手住宅

從圖上可以看出，數(shù)據(jù)來(lái)源是(BIS)，即國(guó)際清算銀行，BIS常被稱為“中央銀行的銀行”，它主要為各國(guó)央行提供服務(wù)，例如管理部分央行的外匯儲(chǔ)備、提供信貸便利以及作為討論重要貨幣和金融政策的論壇平臺(tái)。

不過(guò)，也有人提出質(zhì)疑，認(rèn)為例如北京的房?jī)r(jià)是2008年之后才起來(lái)的，但如今明顯仍比08年時(shí)要高得多，更別說(shuō)06年了。

要注意的是，該指數(shù)已經(jīng)過(guò)通貨膨脹校正（通常使用 CPI 消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)進(jìn)行平減）。這意味著它反映的是剔除物價(jià)上漲因素后的房?jī)r(jià)真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力水平，而非我們?cè)谑蹣翘幙吹降拿x價(jià)格。

從“實(shí)際價(jià)格指數(shù)”來(lái)看，并未跌回 20 年前的原始起步價(jià)，而是回到了大約 2016-2017 年左右 的實(shí)際價(jià)值水平。

前兩天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

可以看出，數(shù)據(jù)未見(jiàn)起色，仍然在持續(xù)下跌。即使看起來(lái)投資增速有所回升，但仍然是-11.2%，換言之，只是下降的速度變慢了而已。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)的同比增長(zhǎng)均為負(fù)數(shù)。

你對(duì)這張圖怎么看？