下沙景園小區(qū)地塊（杭政儲(chǔ)出[2026]21號(hào)地塊）由綠城、興耀以48251萬元總價(jià)競得，樓面價(jià)16514元/平方米，溢價(jià)率3.21%

今天，杭州迎來一場集中土拍，共推出5宗地塊，起拍總價(jià)約21.63億元， 良渚、金沙湖、杭鋼、湘湖新城等在列。

與一季度以核心高價(jià)板塊為主的供地節(jié)奏不同，這一輪出讓明顯轉(zhuǎn)向總價(jià)與門檻更友好的改善型板塊，目標(biāo)客群更偏向首改需求，區(qū)域新房價(jià)格大多在3萬元/㎡左右。

值得注意的是，在限價(jià)放開之后，這類板塊的土地供應(yīng)占比并不高，但新盤去化表現(xiàn)普遍較為順暢。

從市場反饋來看，進(jìn)入4月以來的兩輪土拍，已經(jīng)釋放出一定的回暖信號(hào)。與此同時(shí)，像奧映世紀(jì)、萬潮玖序、棲湖云莊等項(xiàng)目陸續(xù)入市，并取得了相對(duì)積極的銷售表現(xiàn)，也在一定程度上提振了市場信心。

最終，今日5宗地塊全部成功出讓。

興耀底價(jià)進(jìn)駐杭鋼濱江板塊，延續(xù)與鳴瀾里同款合作模式；國豐 & 興耀低溢價(jià)拿地，打造南部臥城低密地塊，雙方曾合作開發(fā)奧體望闕；良渚玉湖宅地?zé)岫雀邼q，招商高溢價(jià) 43% 競得；下沙地塊由綠城、興耀聯(lián)手拿下，接續(xù)月映項(xiàng)目合作；青山湖宅地時(shí)隔多年再度成功出讓。

下沙單元QT010110-04、11地塊

土拍結(jié)果：杭政儲(chǔ)出[2026]21號(hào)地塊經(jīng)過4輪報(bào)價(jià)，由競買人綠城、興耀以48251萬元總價(jià)競得，樓面價(jià)16514元/平方米，溢價(jià)率3.21%。

這塊地位于金沙湖印象城以東，基本已經(jīng)處在板塊可開發(fā)土地的“尾聲階段”，具備一定稀缺性。

從市場表現(xiàn)來看，金沙湖的新房去化一直維持在高位。

像臨湖的綠城月映金沙庭，最后一批房源在3.83萬元/㎡的價(jià)格下仍然需要搖號(hào)，中簽率僅約25%，整體400多套房源在不到半年時(shí)間內(nèi)接近清盤。

而西側(cè)緊鄰的興耀青森，高層約3.5萬元/㎡、聯(lián)排約5.7萬元/㎡，同樣實(shí)現(xiàn)了快速去化，這些都為后續(xù)項(xiàng)目提供了比較明確的價(jià)格參照。

從地塊本身指標(biāo)來看，綜合容積率約1.48，與去年出讓的藍(lán)濱地塊（容積率約1.4）較為接近，具備打造洋房疊加聯(lián)排或疊排產(chǎn)品的空間。

不過在區(qū)位條件上，這宗地塊更靠近地鐵和核心商業(yè)，整體能級(jí)要優(yōu)于藍(lán)濱項(xiàng)目。

同時(shí)需要注意的是，地塊形態(tài)偏狹長，可能對(duì)產(chǎn)品排布帶來一定限制，但考慮其所處位置和當(dāng)前板塊的成交熱度，整體價(jià)格預(yù)期仍有上探空間，存在進(jìn)一步抬升的可能。

來源：安居客杭州站

本期編輯：錢塘小快

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