廣東
越秀馬場項目，又有新動作了。
近日，天河區(qū)發(fā)布了一則征地預(yù)公告，擬征收超過2.4公頃的集體用地，用于建設(shè)馬場項目配套的中小學(xué)。
前不久，項目已正式簽約SKP和華爾道夫酒店、部分地塊工程備案獲批、啟動全球征集設(shè)計方案...
多個關(guān)鍵節(jié)點密集推進(jìn)，預(yù)示著馬場的“造城式開發(fā)”，已經(jīng)全面鋪開了。
｜圖源：天河區(qū)人民政府網(wǎng)
壹
據(jù)公告顯示，這次擬征收的是天河區(qū)石牌街石牌股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社屬下的集體土地 ，2.4316 公頃。
地塊具體位于天河區(qū)潭村路以東、平云路以西、平云橫街以北地段。
衛(wèi)星地圖顯示，目前該地塊是駕校、停車場以及金滿貫網(wǎng)球會所在地。
擬征收這塊地的目的，主要是用于開發(fā)馬場片區(qū)M4地塊（中小學(xué)、幼兒園項目）。
馬場項目一期規(guī)劃方案顯示，中小學(xué)用地位于項目東側(cè)，是片區(qū)重點配套之一，如今正在從紙面規(guī)劃走向現(xiàn)實。
大家不妨猜猜，后續(xù)會引進(jìn)什么學(xué)校？咱們一起持續(xù)關(guān)注。
｜廣州樓市發(fā)布 制
不止學(xué)校地塊，越秀馬場項目，正開著“倍速”回應(yīng)市場的期待。
一方面，頂奢酒店和高端商業(yè)品牌提前敲定。
近兩個月，越秀集團(tuán)已先后和北京華聯(lián)（SKP）、希爾頓集團(tuán)正式簽約，引入“全球店王”SKP華南首店以及超奢華品牌華爾道夫酒店。
兩大王牌坐鎮(zhèn)，將整體提升區(qū)域高端服務(wù)能級。
|越秀集團(tuán)與希爾頓集團(tuán)完成合作意向簽約
|圖源：越秀地產(chǎn)公眾號
此外，集聚頂奢酒店、超甲辦公等復(fù)合業(yè)態(tài)的DK05地塊，建筑概念方案設(shè)計國際競賽結(jié)果也已公布，五家全球頂尖團(tuán)隊正式入圍。
包括設(shè)計過北京大興國際機(jī)場、廣州大劇院的扎哈事務(wù)所；代表作有哈利法塔、紐約新世貿(mào)中心的SOM事務(wù)所；以及柏林泰格爾機(jī)場締造者德國GMP事務(wù)所等。
不難看出，馬場項目對標(biāo)的是國際先鋒建設(shè)理念和設(shè)計水準(zhǔn)，非常值得期待。
｜圖源：越秀地產(chǎn)公眾號
另一方面，項目建設(shè)和片區(qū)提質(zhì)火速推進(jìn)。
前不久，項目兩宗住宅用地AT111333和AT111337地塊分別備案土方開挖和主體工程，總投資超304億，打破廣州宅地開發(fā)的歷史紀(jì)錄。
目前，一期地塊大部分建筑物已經(jīng)拆平。
｜廣州樓市發(fā)布 制
除了項目本身的開發(fā)，越秀集團(tuán)還砸下15億，完善片區(qū)基建。
這項工程，覆蓋了道路、隧道、地下空間、停車場等領(lǐng)域，比如新建約4公里市政道路、超13.4萬方地下空間等，是珠城近年來規(guī)模較大的系統(tǒng)性升級。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
從聚焦項目到站位片區(qū)發(fā)展，馬場項目都在提前賦能。
而且你很難相信，項目從拿地到簽約兩大王牌、全球征集設(shè)計方案，再到中小學(xué)地塊預(yù)征收等，這一系列關(guān)鍵節(jié)點，距離拿地不過短短2個月。
這樣的速度和重要程度優(yōu)先級，就足以見真章。
貳
馬場項目的開發(fā)，早已不是單個項目的事，而是廣州城市能級戰(zhàn)略性躍升的重要引擎。
它的盤活，將激活珠金琶的聯(lián)動效應(yīng)，成為新的“城市發(fā)展極核”。
也是國際CBD低效用地再開發(fā)，廣州交出的漂亮答卷。
｜馬場地塊航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
隨著多個業(yè)態(tài)品牌落定，多節(jié)點推進(jìn)，越秀馬場項目的頂級生態(tài)圈也愈發(fā)清晰。
它不是簡單的高端資源堆疊，而是“內(nèi)涵式發(fā)展”。
SKP+華爾道夫酒店的引入，是頂級商業(yè)、高端酒店與稀缺土地的雙向奔赴，利于進(jìn)一步強(qiáng)化廣州國際消費(fèi)中心城市的核心地位。
而“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費(fèi)鏈的布局，將 引領(lǐng)國際時尚潮流和高凈值生活方式。
|廣州樓市發(fā)布 制
可以說，越秀馬場項目的高規(guī)格招商、以及每次重要動作，都伴隨著城市品牌運(yùn)營的積極探索。
值得關(guān)注的是，馬場二期，也要來了。
馬場二期項目總投資約30.65億， 規(guī)劃為商務(wù)兼商業(yè)用地和 交通設(shè)施用地 ，沒有住宅，再次凸顯一期住宅的稀缺性。
另外，二期商業(yè)未來還能與SKP聯(lián)動， 拓展片區(qū)高端消費(fèi)與總部經(jīng)濟(jì)的承載空間。
|圖源：天河區(qū)人民政府網(wǎng)
這樣的業(yè)態(tài)設(shè)計和功能規(guī)劃，體現(xiàn)了三個字：前瞻性。
接下來，馬場一期住宅產(chǎn)品、中小學(xué)辦學(xué)品牌，二期的商業(yè)招商，會給廣州帶來怎樣的驚喜？我們拭目以待。
以前，部分人覺得珠江新城已經(jīng)到頂了，但現(xiàn)在看來，還有相當(dāng)大的成長空間。
大家覺得呢？歡迎留言評論~
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