讀懂城市，越秀樾系兩項目在京穗同步高質(zhì)量交付

4月下旬，越秀地產(chǎn)高端產(chǎn)品系樾系迎來里程碑時刻——北京香山樾、廣州觀樾兩大標桿項目同步交付。從兩個項目的交付現(xiàn)場的客戶反饋和市場評價來看，展現(xiàn)出越秀在產(chǎn)品定制、精工匠造、資源整合、前置運營等維度的一線水準，并實現(xiàn)從物理空間交付到生活方式交付的升級。

北京香山樾交付實景

一線城市高端市場賽道競爭嚴苛、審美標準極高、客戶挑剔性更強，對房企的土地解讀能力、文化營造功底、工程品控水平與長期運營實力提出考驗。越秀地產(chǎn)深諳一線城市高端人居的底層邏輯，精準把握北京、廣州等一線城市的土地稟賦、文脈特質(zhì)與高凈值人群居住需求。2025年，越秀地產(chǎn)舉辦“好產(chǎn)品”發(fā)布會，便展現(xiàn)出其在產(chǎn)品領(lǐng)域深度發(fā)力的決心。而樾系作為越秀地產(chǎn)深耕一線城市高端市場的核心載體，成為越秀“好房子”戰(zhàn)略的落地范本。此次北京、廣州兩大一線城市標桿項目同步高質(zhì)量交付，標志著樾系從產(chǎn)品規(guī)劃到實景兌現(xiàn)、從硬件營造到社區(qū)運營的全周期能力全面成熟，也正在印證越秀地產(chǎn)提出的“好房子、新交付”理念正在深度落地，為行業(yè)提供高端市場“下半場”的全新解題思路。

廣州觀樾湖區(qū)實景

越秀進京的首個高端作品香山樾，交付文化產(chǎn)品典范

三山五園是北京千年人居的精神原鄉(xiāng)，而香山更是中國文化住宅的精神圖騰。香山樾深植西山文脈，以敬畏之心承接這片土地的歷史饋贈——三棵樹齡逾300年的原生古樹和清代敕封關(guān)帝廟遺址。項目循古樹生長之勢，鋪展出約 2500㎡的古樹庭院。同時，項目攜手故宮大師同源團隊，以古法修繕關(guān)帝廟遺址，并在此之上打造香山書院，延續(xù)安縵式隱奢風(fēng)骨，讓文物本體成為空間的靈魂。

北京香山樾內(nèi)的香山書院

三山五園的千年文脈成為香山樾一以貫之的營造原點。項目將香山的自然山水脈絡(luò)與三百年歷史遺存深度融合，全部規(guī)劃為純四層墅境大平層，建筑總高僅約12米，低伏于青山之間，真正實現(xiàn)了“建筑從自然中生長出來”。項目以宋代極簡美學(xué)為內(nèi)核，為還原宋代汝窯“雨過天青云破處”的極致美學(xué)意境。項目團隊遍尋全國陶瓷與建筑專家，歷時近十月反復(fù)調(diào)試配方與燒制工藝，最終研發(fā)出專屬的天青色仿汝窯陶板。這種陶板溫潤如玉的質(zhì)感，與雅奢金鋁板、藍眼石材巧妙搭配，與香山的自然山色渾然一體。

北京香山樾的秋色

同時，香山樾將香山千年的自然文脈系統(tǒng)性地融入社區(qū)整體規(guī)劃，打造出“同頻香山”景觀體系。項目遵循中國傳統(tǒng)園林“中軸對稱、層層遞進”的營造禮制，打造一條約300米的南北景觀中軸，串聯(lián)起27個樓棟專屬主題視覺花園。每到秋日，社區(qū)內(nèi)的丹楓與香山漫山紅葉交相輝映，業(yè)主足不出戶便能與香山共享同一片秋色，真正實現(xiàn)了 “社區(qū)即香山，香山即社區(qū)”的自然共生。在造園細節(jié)上，香山樾以傳統(tǒng)吉祥龍鱗紋為靈感打造的古樹庭院水景，讓水流與古樹光影相映成趣；宅間多處靈動水系與精致旱景設(shè)計相得益彰，達成“有水成韻，無水成詩”的東方意境。

北京香山樾交付實景

依托土地稀缺稟賦，項目最大化釋放低密人居優(yōu)勢，規(guī)劃約43米最大樓間距，保障戶戶通透采光；最高約61%窗墻比，結(jié)合直線約2000米西山森林公園生態(tài)距離，讓推窗見山成為日常。選材層面則歷時18個月全球甄選，從30萬立方米皇家白玉大理石原料中嚴選3萬立方米高品相石材，打破常規(guī)局部點綴用法，大面積應(yīng)用于室內(nèi)空間。

廣州城芯湖居標桿觀樾，交付社區(qū)運營的長期主義樣本

北京香山樾是以文化匠心定義住宅了產(chǎn)品高度，而廣州觀樾則是以長期主義運營重構(gòu)的生活內(nèi)涵。當(dāng)下高端市場逐步告別粗放建造，轉(zhuǎn)向品質(zhì)深耕與長效價值比拼，但能夠真正將長期主義貫穿產(chǎn)品打造、配套落地、服務(wù)運營、鄰里共建全周期的項目依舊稀缺。而越秀觀樾正是長期主義落地踐行的典型代表。

觀樾旁的日月雙湖，在項目立項前曾是水體渾濁、蠅蟲滋生的“死水”，項目引入專業(yè)生態(tài)團隊，耗時三個月構(gòu)建起完整的清水型生態(tài)閉環(huán)，讓湖水實現(xiàn)可持續(xù)自凈，如今水體能見度達1.5米，部分水質(zhì)達到Ⅱ類飲用水標準。據(jù)悉，觀樾還在積極籌備成立"湖區(qū)公司”，通過紅線外配建的營收，以自運營、自造血的模式，持續(xù)投入湖區(qū)的生態(tài)維護與品質(zhì)提升。

廣州觀樾湖區(qū)實景

項目一期酒店式運動會所，前置1年于2025年5月引入高端運動品牌火石健身運營，25米四泳道恒溫泳池、瑰麗酒店同款泰諾健身器材，交付前業(yè)主早已提前體驗。二期賽事級球類會所，2025年9月開放即運營，2026年3月敲定專業(yè)運營商，CBA賽事級籃球場、室內(nèi)高爾夫、壁球館、星牌賽事級桌球等專業(yè)場地，已成為業(yè)主們的日常社交場，此外，約1萬㎡濱湖商業(yè)體“樾湖天地”同步實現(xiàn)運營前置，高端槳板俱樂部新湃玩水、揸啡酒咖已率先開業(yè)，下樓就能解鎖休閑消費場景。

廣州觀樾運動會所實景

業(yè)主最關(guān)心的教育配套也同步落地，配建的15班幼兒園、24班小學(xué)，小學(xué)已簽約廣州天河外國語教育集團，更提前舉辦了校園開放日，讓業(yè)主提前見證家門口的優(yōu)質(zhì)教育；廣州首發(fā)自動駕駛巴士社區(qū)合作線路，也已在社區(qū)內(nèi)落地運營。

廣州觀樾社區(qū)圖書館實景

從運動、商業(yè)、教育到出行，一站式的生活配套，在交付之時就已全面成熟。觀樾真正做到了，不是等業(yè)主“住進來”，而是先把完整的生活“交出去”。

早在交付之前，觀樾就已經(jīng)孵化出35個興趣社群，從籃球社、網(wǎng)球社、高爾夫社等運動社群，到心理社、讀書社等文化社群，覆蓋了全年齡段業(yè)主的興趣需求。每周平均2-3場社群活動，更打造出大觀園游會、花漾生活節(jié)、湖心耍水節(jié)、觀樾漁趣節(jié)等專屬活動IP，累計參與超2400人次。還沒等入住，鄰居們早已在球場上并肩作戰(zhàn)，在讀書會里暢聊人生，提前熟絡(luò)成了志同道合的朋友。這份無距離的鄰里共生，更把3萬㎡的濱湖帶，從傳統(tǒng)的“景觀配套”，變成了全體業(yè)主開放共享的“生活創(chuàng)作平臺”。項目打造的“席地湖畔”居民共創(chuàng)平臺，累計收集了超200條業(yè)主提案，落地了40余場由業(yè)主主導(dǎo)的生活場景活動。

廣州觀樾社群活動

此前，越秀地產(chǎn)提出了“新質(zhì)感、新劇場、新生態(tài)”的交付理念。在觀樾的這場交付中，打磨出經(jīng)得住時間考驗的產(chǎn)品品質(zhì)，讓好房子真正成為承載生活的溫暖容器，是新質(zhì)感的全面落地；以前置運營的服務(wù)與配套、無距離的社群共生，讓家的空間無限延展，是新聚場的提前兌現(xiàn)；通過對教育、商業(yè)、交通、生態(tài)等城市資源的整合與共建，讓社區(qū)不止是一座居住孤島，則是新生態(tài)的完整構(gòu)建。

TOP級產(chǎn)品系矩陣成型，越秀樾系開啟全國價值兌現(xiàn)周期

作為越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略級高端產(chǎn)品系IP，樾系自誕生之初便堅守“一地一定制、不復(fù)制只定制”的核心營造理念，拒絕標準化流水線復(fù)刻，深耕每一座城市的在地文化、土地特質(zhì)與人居需求，因地制宜打造差異化TOP級作品，形成獨樹一幟的高端產(chǎn)品競爭力。歷經(jīng)多年深耕布局，目前越秀樾系已完成全國核心重點城市的戰(zhàn)略落子，版圖覆蓋北上廣深及強二線核心城市，落地廣州觀樾、濱江?樾、琶洲樾?華樾，北京香山樾、璞樾，上海外灘樾，杭州運河樾，合肥觀樾，西安樽樾等多座標桿作品。從廣州起源，走向全國布局，樾系已然從單一項目迭代為體系化、高辨識度的產(chǎn)品矩陣。

越秀樾系核心城市布局

年內(nèi)，樾系全國版圖將持續(xù)迎來價值兌現(xiàn)高峰。北京璞樾、上海外灘樾、杭州運河樾、合肥觀樾等多座核心城市標桿項目，將陸續(xù)迎來實景交付、示范區(qū)開放、配套落地等關(guān)鍵節(jié)點，持續(xù)以實景兌現(xiàn)展現(xiàn)樾系硬核產(chǎn)品力。

未來，越秀地產(chǎn)將持續(xù)深耕高端人居賽道，不斷迭代樾系產(chǎn)品營造標準、升級交付體系、完善長效運營模式，以南北雙樾交付為新起點，持續(xù)輸出高質(zhì)量TOP級作品，深耕長期價值，為中國高端人居高質(zhì)量發(fā)展注入持久動力，以一座座城市級標桿，持續(xù)書寫屬于“中國樾”的高端人居時代答案。