重磅會議：努力穩定房地產市場

今天zyzzj會議提出指出，要有效防范化解重點領域風險。努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。有序化解地方政府債務風險，著力解決拖欠企業賬款問題。推動中小金融機構改革，穩定和增強資本市場信心。

關于房地產，這次會議重點提到了兩點：努力穩定房地產市場和扎實推進城市更新。

關于第一點，努力穩定房地產市場。

為何要穩定房地產？因房地產依然很重要，不管是之于經濟還是之于個人和家庭。

房地產帶動的產業鏈極長、涉及面廣泛，專家預估大概帶動相關行業有50多個。在房地產上行周期，房地產能夠帶動鋼鐵、水泥、建材、裝修、家電、家具、銀行等眾多行業的發展，對經濟的帶動作用非常明顯。同時這些相關行業的發展，也給個人帶來更多的發展機會。

但當房地產開始下行周期之后，房地產發展會收縮，其產業鏈上的相關行業也會隨之收縮，繼而也會影響到個人的發展，對整體經濟的拖拽力也是相當大的。這些年一些經濟現象其實與房地產的下行也是有關的。

同時，房子仍是家庭財富占比最大的資產項。即便是這些年房價下跌了，據預估房子占據家庭財富的比例仍在60%以上。房價持續下跌，也就意味著家庭財富的不斷縮水，進而也就會影響到個人和家庭的消費。

房地產是一個宏觀問題，站在以上的角度來思考房地產，才能明白為何這些年上面一而再再而三地強調要穩樓市，并且出臺了眾多支持房地產市場企穩的措施。

關于第二點，扎實推進城市更新。

房地產市場由過去的增量市場進入存量市場之后，城市更新就被提到了房地產領域更為重要的發展位置上了。

推進城市更新，對老舊房屋進行更新改造或是拆除再開發，既在短期內為市場創造了住房需求，也是在為建設“好房子”提供更多土地空間。對老舊房屋進行更新改造畢竟是有一個時間周期，在這段時間內，原有居民也需要有房子，只要有合理的機制引導，這部分需求就會階段性成為市場的新增需求。

去年年底及今年年初的相關會議，上面對房地產市場定位的九字方針就是“控增量、去庫存、優供給”。而今年年初自然資源部、國家林業和草原局聯合發布《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》（自然資發〔2026〕38號）。這份文件里有一句非常重要的話：新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用于經營性房地產開發。這就傳遞一個信號，新增建設用地用于商品住房開發應該是會收緊的。那商品住房開發用地從哪里來？存量土地的盤活和再開發將是一個重要來源。根據目前已經發布的《住宅項目規范》，存量用地再開發建設出來的房子應該是要符合“好房子”標準的。

所以城市更新既是為房地產創造了新的發空間，又能將老舊住房更新升級到了“好房子”，將會是房地產存量市場時代的重點發展方向。