寶業虹橋改善新盤，細節沒跟上野心

文/上海進深 嚴明會

時隔數年重回上海，寶業的決心之大，清晰可見。

但難度系數，也隨之飆升。

面對徐涇二手房即將解禁帶來的供應沖擊和隔壁綠城項目，寶業沒有選擇穩妥的保守路線，而是直接把配置拉滿。

近日，寶業虹橋國展里最新戶型定稿曝光，將推出建面約133-191㎡3-4房產品，定位純改善。

項目“自在·低碳生活館”展廳已在4月初開放，預計5月下旬開放實景樣板間。

整個社區共計374戶，從布局上來看，主力產品鎖定在建面約133㎡的改善戶型，位于小區西側和南側；東側濱水景觀帶，配置少量建面約175㎡的大戶型。社區最核心的兩棟樓王位置，戶型直接拉升至建面約191㎡。

具體來看各戶型配比：133㎡約126套，155㎡戶型159套，175㎡戶型29套，190㎡戶型60套。

整體看下來，全系兩梯兩戶，無連廊。邊套270度轉角飄窗，標配大陽臺 全景飄窗。

項目陽臺為全封閉交付。在當下市場陽臺半贈送的大環境下，有購房者擔心全包陽臺會拉高購置成本。

按照寶業解釋，封陽臺并不是為了多賣面積，而是基于產品本身的考量。項目打造的是近零能耗科技住宅，墻體加厚處理，采用雙面夾心保溫層、氣密保溫一體化工藝，能夠做到隔音、隔熱、節能、恒溫。想要達到國家驗收標準，陽臺必須封閉交付。

至于性價比問題，寶業也會納入綜合考量。

按照新規，只要每戶陽臺（含封閉陽臺）水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，同時陽臺總面積不超過16㎡，則一半的陽臺面積都可以不計入容積率，也不算產權。

換言之，封閉陽臺未必等于買貴，最終還要看寶業能否在定價上拿出足夠誠意。

具體看一下戶型：

133㎡三房：

分邊套與中間套，主要區別在于主臥與主衛是否配備轉角飄窗，其余布局基本一致。

消防通道口設有一塊前室區域，兩梯兩戶設計雖縮減了電梯等候時間，但未能做到獨立電梯廳，入戶儀式感和私密性略打折扣。

155㎡四房：

同樣分為邊套和中間套，兩個邊套的區別主要在于電梯廳布局，部分邊套的電梯廳帶有前室，中間套也帶前室。

這個面積段及以上都做了三套房設計，配置了獨立電梯廳，入戶體驗有提升。

175㎡四房：

客餐廳升級為270度轉角飄窗，入戶門采用子母門設計，主臥和主衛同時朝南，預留步入式衣帽間和梳妝臺空間。

190㎡四房：

入戶雙開門。該面積段選擇做四房而非五房，客廳面寬足夠大，若家庭結構需要五房或X多功能空間，后期也具備一定的可改造性。廚房面積提升明顯，預留了島臺位置。

不過，主衛仍未見浴缸配置，在200㎡級產品中略顯遺憾。

項目的建設單位為上海寶曜房地產開發有限公司，成立于2025年11月底，由浙江寶業房地產集團100%控股，董事長孫宇光。

對于上海市場，寶業并非新面孔。此前，其曾在青浦相繼開發寶業愛多邦、寶業活力天地、寶業活力天境等多個項目。不過，寶業上一次在上海拿地，還要追溯到2020年11月。

時隔多年重回上海，寶業在徐涇這塊地上顯然憋了一股勁。虹橋國展里，正是其給出的誠意之作。

從產品基因看，虹橋國展里是寶業科技百年宅最新迭代產品，通過拍地、設計、生產、建造的全產業鏈集成模式，將建筑節能降碳技術轉化為市場廣泛認可的好房子。

更值得關注的是項目的整體策略：全域抬板約5.4米、配置全齡化高端會所、全大戶型定位，這一系列高配打法，顯然是為了在同質化嚴重的市場中做出差異化。

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