【樓市一周】網(wǎng)紅豪宅盤成交穩(wěn)定 帶動(dòng)均價(jià)重回8萬

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 浦東新區(qū)以“政府收購(gòu)+房票聯(lián)動(dòng)+開發(fā)企業(yè)參與”為核心機(jī)制，形成了從舊房評(píng)估收購(gòu)到新房置換安居的閉環(huán)。已累計(jì)接到223戶居民的主動(dòng)咨詢，經(jīng)初步篩查，115戶符合收舊條件，其中79戶已明確表達(dá)了換新意向，多套“賣舊買新”已落地。

• 據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，今年以來，香港樓市直接進(jìn)入了實(shí)打?qū)嵉馁?gòu)房模式，樓價(jià)漲租金漲，香港樓市開啟中期牛市。香港中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，香港一手私人住宅共錄得5373宗買賣登記，涉及總金額628億港元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)較去年同期分別急升38%及94%，創(chuàng)下歷年同期新高。

• 2025年房企年報(bào)季落下帷幕，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展三家央企的答卷放在一起看，各自交出了不同的成績(jī)單。營(yíng)收賽道上，保利是唯一的3000億級(jí)選手，全年3081億元，體量?jī)?yōu)勢(shì)穩(wěn)居三家之首。

• 香港證監(jiān)會(huì)發(fā)布消息，香港證監(jiān)會(huì)與羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所（羅兵咸永道香港/普華永道香港）達(dá)成協(xié)議，據(jù)此，羅兵咸永道香港同意預(yù)留10億港元，以向中國(guó)恒大集團(tuán)（中國(guó)恒大）的合資格獨(dú)立少數(shù)股東作出賠償。

【 一 周 綜 述 】

樓市成交繼續(xù)向上，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.20—4.26）新建商品住宅成交面積12.65萬平方米，環(huán)比增加37.88%。

前期成交活躍的區(qū)域活躍度進(jìn)一步提升。成交排名第一的大浦東交易量放大到2.73萬平方米，環(huán)比增加70.63%。嘉定繼續(xù)排名第二，但成交面積上升到1.19萬平方米，環(huán)比增加9.09%。閔行區(qū)上升到第三，成交面積達(dá)到1.12萬平方米。寶山、松江繼續(xù)在1萬平方米以上運(yùn)行。市區(qū)成交雖有回升，但速度依舊較慢，除了徐匯、楊浦成交達(dá)到5千平方米外，其余成交繼續(xù)在2、3千平方米水平低空運(yùn)行。此外，長(zhǎng)寧區(qū)上周擺脫長(zhǎng)期成交掛0的尷尬。

成交產(chǎn)品方面，豪宅類產(chǎn)品成為中流砥柱。前期剛需產(chǎn)品活躍，但本期交易活力嚴(yán)重不足，榜單中只有3個(gè)均價(jià)在3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。相比之下10萬+項(xiàng)目交易穩(wěn)定性相當(dāng)高，成交前十榜單中有4個(gè)此類產(chǎn)品，其中一個(gè)樓盤排入前3。而產(chǎn)品均是人氣擔(dān)當(dāng)，比如安瀾上海，成交18套，排名第二；雲(yún)啟濱江，成交26套，排名第四。

基于豪宅項(xiàng)目交易活躍度有所提升，均價(jià)回到原先軌道中，為80461元/平方米，環(huán)比上漲16.72%。

供應(yīng)方面，同樣呈現(xiàn)快速向上走勢(shì)。當(dāng)期投放總面積達(dá)到17.04萬平方米，環(huán)比增加124.31%。投放的14個(gè)樓盤中有6個(gè)10萬+的豪宅產(chǎn)品，并且投放最多的樓盤也是這類產(chǎn)品，是浦東世博板塊的雲(yún)啟濱江，投放2.89萬平方米（177套）。值得關(guān)注的是臨港板塊有2個(gè)項(xiàng)目入市，分別是港城云湖，供應(yīng)2.02萬平方米（132套）和上實(shí)聽海，投放1.49萬平方米（134套）。

雖然成交前十榜單中尚未出現(xiàn)簽約過百套的項(xiàng)目，但市場(chǎng)傳遞出幾個(gè)積極信號(hào)。首先，新房市場(chǎng)沒有供應(yīng)就沒有興奮點(diǎn)，近期供應(yīng)連續(xù)回升，并且網(wǎng)紅盤較多，有助于轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)交易數(shù)據(jù)。其次，近期再度出現(xiàn)觸發(fā)積分制的項(xiàng)目，浦東世博板塊2個(gè)項(xiàng)目受到熱捧，說明改善力量開始積極介入。最后，近期存量市場(chǎng)繼續(xù)保持高位運(yùn)行，改善力量還在源源不斷釋放。因此，在供應(yīng)的推動(dòng)下，成交有望繼續(xù)攀升。