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楊浦濱江價值高地——保利譽濱江，“瞰江樓王”8號樓，將于25日正式開盤，震撼均價約11.55萬/㎡，開啟一次對上海核心區濱江資產的“限量清倉”。更以109-139㎡精致戶型打破“江景專屬大戶型”的市場潛規則，實現真正的“江景平權”，在當下寸土寸金的上海濱江市場，徹底重塑瞰江資產的價值邏輯！
楊浦內中環
譽系3.0先鋒公園奢宅
「保利譽濱江」
加推建面約97-137㎡3-4房！
共計84套 均價11.55萬/㎡
多陽臺、第一界面全鋁板+玻璃+石材組合、約3000㎡會所
興趣伙伴可下方掃碼對接官方銷售咨詢
一房一價
01、基本信息
2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置業經過72輪激烈競價，豪擲42.4億，拿下楊浦區定海社區N090602單元L4-02地塊，溢價率26.3%。
地塊東至L4-11規劃街坊通道，南至L4-11規劃街坊通道，西至定海路，北至L4-10規劃綠地，地塊出讓面積21150.46㎡，容積率2.5，建筑面積52876.15㎡。
項目是一個高低搭配的純高端改善社區，是由5棟小高層和3棟疊加別墅組成。整個項目占地面積約2.1萬方，建筑面積約5.3萬方積率為2.5，綠化率達35%。
保利·譽濱江作為保利 “譽系3.0”在上海的迭代革新之作，在產品層面實現了多重突破，樹立了區域人居新標桿。
作為 “3.5代” 住宅產品，項目采用近零能耗系統，將可持續理念融入建筑的每一個細節。
在景觀營造上，以英國邱園及德寇特花園為靈感藍本，打造“東韻西境”的立體園林約3000㎡立體鎏金泛會所及架空層，隱于綠意之間，涵蓋恒溫泳池、瑜伽室等功能空間，為高凈值人群圈層提供交流場域。
據悉，保利·譽濱項目更是代建約6000㎡量子公園，成為項目專屬后花園。量子公園以多重維度立體空間，互相疊加交織進行規劃，同時加入科技感與潮流感，以鏈接復興島，成為迭代新的活力聚場；契合復興島“復興時刻12刻度”理念，形成全齡友好的休閑交流活力場所；同時延續復興島的植物脈絡，形成四季觀賞區。
量子公園與項目內部景觀公園形成內外雙公園，重構人與自然的關系。據悉內部以“三軸五園”巨制打造8大場景。
知道，當下楊濱新盤里，真石漆是較為常見的外立面材質，而在保利譽濱江，你完全感受不到真石漆的影子，從基底到上層的材質組合，都延續豪宅的配置邏輯。2、立體園林，景觀層次豐富3、約3000㎡高規格會所
未來從小區側門就能直接進公園，于業主，不僅多了個休閑天地，更相當于“降低了項目實際居住密度”，東側視野開闊，還能和復興島景觀無縫銜接。
第一界面全鋁板+會所+立體園林+王炸戶型 定鼎楊浦濱江2.0 標桿
保利譽濱江是保利置業打造楊浦濱江2.0的標桿，不是隨口說說，單從外立面的質感，就能讓人聯想到同區域高口碑的翡麗甲第，而這份品質感，更在項目的四大維度中展現得淋漓盡致。
1、楊浦濱江獨一檔的立面質感，對標15萬+豪宅水準
基底采用質感厚重的石材，上層第一界面則以全鋁板+玻璃幕墻為主，更突破性地實現了“四面平權”設計——不同于多數樓盤只注重南面美觀，側面與北面簡化處理的做法，保利譽濱江無論從正面、側面還是背面觀察，立面都保持精致統一的視覺效果。
回溯區域品質標桿，翡麗甲第作為楊浦首個采用全鋁板玻璃幕墻的項目，至今仍是楊浦公認的“第一豪宅”。如今保利譽濱江不僅沿用第一界面全鋁板+玻璃+石材組合的高端配置，更看齊市中心15萬+豪宅的顏值與品質標準，再次刷新楊濱立面質感天花板。
園林設計也付出不少心思，齊聚“三軸五園”8個場景。中央軸種了全冠移植的香樟和烏桕。
項目在公區打造上，充分考慮業主的日常社交、休閑與運動需求，規劃約3000㎡會所空間，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、室內高爾夫、洽談區等，從日常運動到品質社交，全方位覆蓋業主生活場景。
02、推售信息
繼首開熱勢，據悉項目8號樓將載譽上新。
占據社區最靠近江岸的絕佳位置，擁有更純粹、角度更開闊的觀江視野，堪稱“江景樓王”。推開窗，江潮被無限拉近；走下樓，便踏入由花卉、綠植與水景層層鋪展的漫享公園，讓每一次歸家，都像走進一座細膩而優雅的自然劇場。
如果說首開，是價值被驗證；那么8號樓加推，則是再一次高光呈現，更近的江、更廣的景，更完整的濱江公園生活答案。
自西向東分別是約100-110㎡的西邊套，約119㎡的4戶中間套以及約139㎡的東邊套。
樓棟的西南側是2層商業、南側是6層建筑、東側是項目自身的疊加。
樓典將8號樓的建筑在衛星地圖上疊加分析了一下，8號樓樓王整個朝南視野范圍內僅有2棟超過6層（16-17層50米）的建筑，整體視野非常開闊，從復興島到黃浦江視野，幾乎無遮擋。
全一線國際精裝品牌
項目在精裝品牌甄選上盡顯品質誠意，嚴選吉博力、美諾、博世、博洛尼等國際一線品牌，并搭載華為全屋智能系統。同時，中央空調、地暖、新風系統三大件配齊，如此高規格的精裝標準，在楊浦濱江乃至同級別項目中都極具競爭力。
王炸“多陽臺”戶型
項目首推建面約117-139㎡3-4房，你想要的“類獨立電梯廳”、“雙陽臺高實得率”、“大面寬”、“270°靈動飄窗”等應有盡有。
建面約117㎡：
項目所有戶型都擁有“類獨立電梯廳”或者獨立電梯廳，入戶私密性拉滿的同時也增加使用空間。 該戶型飛機戶型格局，南北通透。
區別有些“陽臺一南一北”的設計，該戶型雙南陽臺可獲得更充足的采光。 南次臥經過陽臺拓展，擁有近主臥的舒適度。 另外，北次臥270°靈動飄窗設置，大幅拓寬采光面與景觀視野，且部分飄窗業主后期可自行拆除，可塑性強。
建面約139㎡A戶型：
該戶型三開間朝南，南向面寬超10米，客廳開間約5.7米，側面總面寬約14.1米。
兩個轉角飄臥室，雙陽臺，其他房間全飄窗贈送。
除了西邊，另外三面幾乎全是窗，采光視野非常好。同時該戶型主衛配了浴缸。當下建面140㎡以下配浴缸的戶型屈指可數，大部分要到180㎡以上才會配備，妥妥高配。 值得一提，房間尺度感上佳，即使最小的臥室面寬也超過3米。
后續項目還會有更大面積產品推出：
比如建面約154㎡戶型：
這是楊浦濱江首個三陽臺四房，空間實用率很有競爭力。
該戶型面寬資源同樣闊綽，四面寬+南向三陽臺設計，南向總面寬約14.2米；客廳面寬約4.3米，進深約7米，客餐廚陽臺一體化；除陽臺空間外全屋飄窗贈送，主臥270°大轉角靈動飄窗；主臥面寬也有約3.8米。
又如建面約170㎡濱江平墅：
南向總面寬近20米，客廳和活動室加起來寬約9.25米，還做了雙套房——主臥有獨立衛生間和衣帽間，老人房也有獨立衛生間，三代同堂住在一起也不擠，互不打擾。
搭載華為全屋智能系統，實現便捷的場景化控制，客廳和主臥的智能燈光+智能窗簾+安防+遮陽+影音等等功能一屏掌握。
精裝品牌嚴選高配三大件：集成日立、東芝中央空調與地暖兩聯供；霍尼韋爾、愛迪士、格蘭斯科新風系統，構建舒適、健康有保障的居住環境。
廚房配備美諾油煙機、燃氣灶、洗碗機以及蒸烤一體機，搭配博洛尼定制櫥柜與嵌入式博世冰箱，另配置高儀定制大單槽、3M凈水器與歐普涼霸，打造功能完備、體驗流暢的高端廚房空間。
衛生間背景墻采用大面板鏡柜，視覺大氣統一；行業標桿排水系統吉博力靜音耐用；臺盆和智能馬桶選用高端酒店同品牌唯寶，主衛配備美妝冰箱，帶來高品質的衛浴體驗。
項目系統整合玄關柜、臥室衣柜與床頭柜、陽臺定制柜、餐廳邊柜、廚房及衛生間收納柜，形成覆蓋全家場景的立體收納網絡，極大提升居住整潔度與實用效能。
例如進門玄關采用儲物間暗門+墻面烤漆板智能面板一體化設計，單獨設置了一個“八百庫”收納間，實現雜物全部隱身！內部設置洞洞板墻、不同高度層板，增加收納豐富性，還預留行李箱/自行車/兒童玩具空間，細節考慮滿分~
03、版塊信息
復興島它是黃浦江上唯一的內陸島，也是楊浦濱江兩翼發展的核心，在楊浦濱江最新規劃中，指明“以復興島為核心，濱江中北段和南段協同聯動，全力打造世界級濱水空間新典范”。作為濱江留白最多的區域，復興島可以說是上海科創發展最大的“秘密武器”。
在《2025復興島全球設計大賽》上，復興島被明確提出“世界創新坐標”、“世界級IP”的定位，成為楊浦濱江第一個被定義為世界級占位的區域。
由于內陸島特殊的地理位置，復興島也具備既相對獨立，又能鏈接兩岸的特征。向西向北，可串聯楊浦濱江南段和中北段、大創谷以及北外灘，向東亦可連接金灘。也正由于這樣獨一無二的位置，在上海的最新規劃中黃浦江濱江中北段的一江兩岸納入復興單元。意味著，復興島+楊浦濱江+金灘組成上海全新的“科創未來三角”，成為繼外灘-陸家嘴-北外灘、世博-前灘-徐匯濱江之后，第三個“黃金三角”！
在未來城市的營造上，復興島也給出了關于濱水生活最完美的答案。復興島擁有約7公里的濱水岸線，未來將打造“復興時刻 · 十二驛站”為核心亮點的公共空間體系，連通楊浦濱江南段與中北段，全面激活上海濱水區域的公共價值，打造一個集合商辦、住宅、船廠文化的濱水社區。
（數據來源7月的世界人工智能大會暨上海量子城市空間智能創新建設專題論壇上展出的方案展板））
此外，復興島在交通上也有進一步的突破。規劃地鐵24號線將在復興島設置站點，串聯起楊浦濱江“一島兩翼”格局，并延伸至浦東區域，成為上海南北向的重點交通線路。更值得探討的是，8月昆山-楊浦復興島低空航線正式開通，復興島成為上海市中心首個市內通勤機場。據悉，下半年復興島基地將升級為A2類通用機場，這也意味著復興島將不僅要新建機場，更會成為串聯長三角核心區“半小時飛行圈”的重要支點。
（24號線規劃數據來源《上海市軌道交通線網規劃（2025-2035年）》）
圖片源于上海楊浦官方微信公眾號
項目位于一島兩翼的“南翼”—濱江南段。
濱江中北段將以“創新生態實驗場、未來產業領航地、復合功能先導區”為目標，打造新質發展新典范。
濱江南段（后續稱楊浦濱江）正從百年工業岸線躍升為全球科創灣心，開創了 “先鎖定產出，再給予空間”的全新城市發展邏輯，完成一場徹底的自我革新。
實景航拍圖
這里匯聚美團、嗶哩嗶哩（B站）、抖音等數字經濟總部，形成超三千億產業集群。如今嗶哩嗶哩新世代產業園核心主塔已封頂，美團上海科技中心建筑群也已主體結構全面封頂，字節跳動（抖音母公司）上海濱江中心正加快建設。中國節能上海首座未來項目擬引進新能源、碳匯交易、互聯網、云計算等相關新興產，B站與美團未來分別將會引入年收不低于100億的頭部企業或企業集群，新增超2萬新崗位。這里正在以前所未有的密度和速度成型，成為上海邁向卓越全球城市的戰略引擎。（注以上數據來源楊浦濱江官方公眾號）
字節跳動（抖音母公司）上海濱江中心-圖片源于楊浦濱江官方微信公眾號
項目周邊7大高端商業體、約51萬方濱江商業帶正加速呈現，構建出多元立體的消費圖景。未來，約3.6萬方美團總部黑珍珠主題美食街、約14.9萬方嗶哩嗶哩全球總部構建的二次元特色商業正，約13萬方超極合生匯在建中，未來將提升區域的商業能級。
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開發公司：上海盛真置業有限公司（保利發展控股全資子公司）
項目備案地址：上海市楊浦區定海路198弄（遼陽路199號，楊浦濱江南段）
預售許可證號：楊浦房管(2025)預字0000367號、楊浦房管(2025)預字0000425號、楊浦房管(2026)預字0000093號
備案名稱：寰譽名庭（推廣名：保利·譽濱江）
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本專線可咨詢以下官方信息：
? 房源動態（在售建面約109-139㎡三至四房臻品戶型）
? 價格公示（參考均價約11.5萬元/㎡，一房一價）
? 戶型資料（3室、4室戶型，精裝修交付）
? 預售許可證信息
? 項目最新銷售進度
? 官方備案信息查詢
? 預約看房品鑒（實景樣板間已開放，需提前預約）
? 置業顧問一對一咨詢
【官方售樓處·權威認證專線匯總】
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開發公司：上海盛真置業有限公司（保利發展控股全資子公司）
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開發公司：上海盛真置業有限公司（保利發展控股全資子公司）
項目備案地址：上海市楊浦區定海路198弄（遼陽路199號，楊浦濱江南段）
預售許可證號：楊浦房管(2025)預字0000367號、楊浦房管(2025)預字0000425號、楊浦房管(2026)預字0000093號
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項目備案地址：上海市楊浦區定海路198弄（遼陽路199號，楊浦濱江南段）
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