與華潤(rùn)置地爭(zhēng)上海銷冠，招商蛇口63億拿下兩宗宅地，最高溢價(jià)25%

本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：梁爭(zhēng)譽(yù)

豪取兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，招商蛇口加倉(cāng)上海。

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地集中出讓落槌，三宗地塊合計(jì)收金約72.08億元。

招商蛇口成最大贏家，獨(dú)攬徐匯長(zhǎng)橋地塊，并聯(lián)合中建八局拿下普陀石泉地塊，兩宗地總地價(jià)達(dá)63.29億元。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

本輪土拍中，徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊（以下簡(jiǎn)稱“徐匯長(zhǎng)橋地塊”）無(wú)疑是全場(chǎng)焦點(diǎn)。

該地塊吸引招商蛇口、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、上海城投等9家房企參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)82輪爭(zhēng)奪，最終由招商蛇口以33億元競(jìng)得，溢價(jià)率25%，樓面價(jià)87150元/平方米。目前，該片區(qū)在售新盤(pán)價(jià)格在11.5萬(wàn)–12萬(wàn)元/平方米之間。

今年2月，徐匯長(zhǎng)橋地塊由商辦用地調(diào)整為住宅用地，地處上海內(nèi)中環(huán)位置，一開(kāi)始就被鎖定在高端賽道。地塊緊鄰徐匯濱江，步行可達(dá)上海植物園、黃浦江濱水岸線等；此外，1.8的容積率、建筑限高36米，在主城區(qū)極為少見(jiàn)，為建設(shè)低密產(chǎn)品提供了充足空間。

作為對(duì)比，招商蛇口此前在周邊開(kāi)發(fā)的海上清和璽，均價(jià)約11萬(wàn)元/平方米，6次開(kāi)盤(pán)首日認(rèn)購(gòu)率穩(wěn)定在60%左右。不過(guò)，海上清和璽容積率3.12，以高層、小高層為主，徐匯長(zhǎng)橋地塊在產(chǎn)品形態(tài)與居住體驗(yàn)上的優(yōu)勢(shì)更加突出。

同日，招商蛇口還聯(lián)合中建八局以30.29億元底價(jià)拿下普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊（以下簡(jiǎn)稱“普陀石泉地塊”）。這是雙方首次合體拿地，此前更多停留在開(kāi)發(fā)+施工或多方合作層面。

普陀石泉地塊位于普陀內(nèi)環(huán)旁石泉城市更新核心片區(qū)，坐落在蘇州河沿岸，成熟度高。地塊南側(cè)的招商蘇河璽已于2024年售罄，均價(jià)約10.5萬(wàn)元/平方米，歷次開(kāi)盤(pán)均觸發(fā)積分。

招商蛇口持續(xù)加碼上海并非偶然。

從銷售端看，上海已經(jīng)成為招商蛇口最核心的業(yè)績(jī)來(lái)源。2025年，招商蛇口簽約銷售金額約1960億元，其中上海貢獻(xiàn)超過(guò)500億元，單城業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比約25.5%，位居各城市之首，并帶動(dòng)公司重回當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷冠位置。

招商蛇口副總經(jīng)理呂斌在2025年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上介紹，2025年上海核心城區(qū)價(jià)格約束放松，市場(chǎng)形成主城區(qū)搭臺(tái)、高品質(zhì)與高總價(jià)的好房子場(chǎng)戲的格局；與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)保持高活躍度，通過(guò)以價(jià)換量釋放出真實(shí)購(gòu)買力，為整體流動(dòng)性提供支撐。

進(jìn)入2026年，在“滬七條”等政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度持續(xù)修復(fù)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一季度上海新房累計(jì)成交3.65萬(wàn)套，其中3月成交17087套，同比增長(zhǎng)26.82%。

圍繞上海這一重要糧倉(cāng)，招商蛇口的組織與決策機(jī)制也在同步調(diào)整。

2025年，招商蛇口在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中取消區(qū)域公司，轉(zhuǎn)為“總部-城市公司”兩級(jí)管控，并對(duì)上海、深圳等核心城市實(shí)施提級(jí)管理，即總部直接下沉至項(xiàng)目層面，對(duì)拿地決策、產(chǎn)品定位、定價(jià)節(jié)奏等進(jìn)行更高頻、更強(qiáng)力度的介入。

今年一季度，招商蛇口在上海實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額95.69億元，排名第二，與第一華潤(rùn)置地的127.10億元仍有一定距離。