規(guī)劃曝光！低密四代宅的審美閾值，又被“卷王”金茂拔高了！

南京樓市最擅長(zhǎng)“造神”的開(kāi)發(fā)商，又開(kāi)始布局了！

當(dāng)金茂在南京跑出一個(gè)又一個(gè)熱銷(xiāo)傳奇的時(shí)候，所有人都想知道一個(gè)問(wèn)題：秦淮金茂府交付之后，金茂在南部新城，接下來(lái)打什么牌？

答案，來(lái)得比預(yù)想更快。

就在剛剛，金茂南部新城G01地塊規(guī)劃公示，將打造10棟8-17層低密四代宅。

3月29日，2026年南京首場(chǎng)土拍，金茂以16.93億元底價(jià)摘得南部新城NO.2026G01地塊，樓面價(jià)24014元/㎡。不到一個(gè)月，規(guī)劃公示迅速亮相。

金茂的速度，從來(lái)不只是蓋房子的速度。這是一場(chǎng)早有預(yù)謀的“交棒”——前一個(gè)作品剛剛完美交付，后一個(gè)劇本已經(jīng)翻開(kāi)。

01

產(chǎn)品力躍遷

9棟8-17F四代宅

G01地塊的規(guī)劃信息，透露出金茂在產(chǎn)品端的全新思考。

共規(guī)劃10棟樓，全部采用四代宅設(shè)計(jì)，戶戶標(biāo)配露臺(tái)。產(chǎn)品陣列上，包含6棟16-17F小高層、1棟12F小高層，以及3棟8F真洋房，部分樓棟首層架空。

這意味著一件事：金茂將在南部新城首次落地“四代宅”產(chǎn)品。

尤其要說(shuō)的是，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰機(jī)場(chǎng)河，未來(lái)將呈現(xiàn)內(nèi)外雙景觀體系，其中沿河三棟洋房，注定是爭(zhēng)藏的“河景頭排”。

它的外立面采用大面積玻璃與金色線條，窗墻比非常低，高級(jí)感拉滿。 一眼望去，如同被雕刻的油畫(huà)框一般，給人的第一印象極好，而且經(jīng)久耐看。這樣的外立面，絕對(duì)對(duì)得起城市的發(fā)展與審美 。

而且這樣的產(chǎn)品在南部新城沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。項(xiàng)目容積率2.0，建筑限高60米。相比區(qū)域內(nèi)宸嘉嘉佰道（容積率1.2）、天譽(yù)東方（容積率1.6）、中信泰富G86（容積率1.8）等低密項(xiàng)目，G01既保持了舒適度的底線，在產(chǎn)品形態(tài)上做到了差異化競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)然，這不是金茂第一次在南京做“四代宅”。

在江寧，樾滿云川帶來(lái)約2300㎡賽事級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所+四代宅設(shè)計(jì)產(chǎn)品；東山金茂曉棠的部分戶型帶6米挑高露臺(tái)，89㎡戶型能拓展出約10㎡空間；江寧金茂府更是作為南京首個(gè)四代宅金茂府作品，帶來(lái)140㎡起步的大平層。

如今，金茂將這套已經(jīng)過(guò)市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證的“四代宅方法論”，帶到了南部新城。

這次又將帶來(lái)怎樣的產(chǎn)品力？尚不得而知，不過(guò)金茂做產(chǎn)品的底層邏輯，從來(lái)不是堆參數(shù)，而是“做對(duì)客戶有意義的事情”，這一次相信也是如此。

02

稟賦之地

跑道公園旁的“頭等艙席位”

G01地塊的底氣，首先來(lái)自腳下的土地。

它是南部新城近年推出的首幅機(jī)場(chǎng)跑道公園沿線宅地，地塊距跑道公園不足300米。這意味著什么？機(jī)場(chǎng)跑道公園全長(zhǎng)約2600米，是南部新城的城市中軸，也是這座新城的精神原點(diǎn)。G01就在這條中軸的“頭排”——窗外看出去，是整個(gè)南部新城最昂貴的城市風(fēng)景。

而這份風(fēng)景的兌現(xiàn)，就在2026年。南京政府工作報(bào)告明確，機(jī)場(chǎng)跑道公園將于年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，打造集吃、住、游、玩、商、購(gòu)于一體的城市文化IP。

配套方面，G01的“800米生活圈”堪稱(chēng)頂級(jí)配置：距地鐵10號(hào)線與在建6號(hào)線換乘站機(jī)場(chǎng)跑道舊址站不足300米，距南外明遠(yuǎn)中小學(xué)、市第一幼兒園國(guó)際部不足400米，距南京首座、華東最大萬(wàn)象城直線不足600米，距市中醫(yī)院不足800米，周邊還規(guī)劃有18班初中1所、幼兒園2所。

這是一塊“還沒(méi)蓋房子，就已經(jīng)贏了一半”的地。

金茂要做的，就是讓另一半也贏。

03

信任的接力

一場(chǎng)教科書(shū)級(jí)交付打下的地基

G01之所以備受期待，有一個(gè)不可忽視的前提：就在它旁邊，秦淮金茂府剛剛完成了一場(chǎng)“教科書(shū)級(jí)”交付。

2026年4月，秦淮金茂府迎來(lái)470戶業(yè)主的交付大考。市場(chǎng)本已做好“看戲”的準(zhǔn)備——畢竟，多少項(xiàng)目在交付前吹得天花亂墜，交付時(shí)一地雞毛。

但金茂沒(méi)有給“吃瓜群眾”任何機(jī)會(huì)。

金茂做了一件在南京樓市從未有過(guò)的事：“365天家載計(jì)劃”——南京首個(gè)階梯式交付項(xiàng)目。金茂提前一年制定交付計(jì)劃，從會(huì)所開(kāi)放到實(shí)景樣板間，從地庫(kù)到景觀到建筑立面，每一步、每一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)都清晰告知業(yè)主。

更關(guān)鍵的是，金茂主動(dòng)邀請(qǐng)業(yè)主監(jiān)督。在景觀維度，金茂組織業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)走場(chǎng)，對(duì)每一棟單元樓前的植物配置、花鏡組合、喬木選型進(jìn)行開(kāi)放式提案。業(yè)主提出希望增強(qiáng)入戶儀式感，金茂便為每一棟單元樓前單獨(dú)配植一棵羅漢松，從樹(shù)種選擇到種植位置，業(yè)主全程參與決策。地庫(kù)歸家動(dòng)線、會(huì)所功能空間，也同樣經(jīng)歷了業(yè)主共創(chuàng)。

整整一年的共創(chuàng)，50多輪業(yè)主沙龍，每一個(gè)“金點(diǎn)子”都真正被傾聽(tīng)、被落地。當(dāng)業(yè)主感受到自己的意見(jiàn)能被直接推動(dòng)時(shí)，他們才真正從“住戶”變成了“社區(qū)的主人”。

交付當(dāng)天，有業(yè)主收房后坦言：“從買(mǎi)房到收房，金茂讓我當(dāng)了一年‘監(jiān)工’，這種被尊重的感覺(jué)，千金難換。”

470戶業(yè)主的共同記憶，化為金茂在南部新城最硬的底牌。這場(chǎng)交付，本質(zhì)上是在向市場(chǎng)宣告：金茂的承諾，說(shuō)到做到。

04

同頻共振

金茂與南部新城的雙向奔赴

G01地塊還有一個(gè)容易被忽略的細(xì)節(jié)：這是金茂又一次落子南部新城。

2022年，聯(lián)合體拿下G27商住混合用地，打造了秦淮金茂府。今年3月29日，又在秦淮金茂府的旁邊拿下了南部新城NO.2026G01地塊。

在一個(gè)片區(qū)，3年多時(shí)間連下兩子！

這背后是一種深度綁定：秦淮南部新城，以主城核心之位，擁千年底蘊(yùn)與現(xiàn)代效率，是南京向南發(fā)展的效率軸心。金茂，以城市運(yùn)營(yíng)之力，高效營(yíng)造、高效兌現(xiàn)、高效引領(lǐng)，是板塊價(jià)值的營(yíng)造軸心。雙方以同心聚合力，以高效筑未來(lái)，共同標(biāo)定南部新城的價(jià)值新高，成為主城改善毋庸置疑的最大公約數(shù)。

G01正是這場(chǎng)雙向奔赴的最新篇章。金茂的承諾兌現(xiàn)力，與南部新城的規(guī)劃兌現(xiàn)力，剛好在同一條時(shí)間線上——你建公園，我蓋房子；你兌現(xiàn)配套，我兌現(xiàn)生活。

05

金茂的“南京速度”

用熱銷(xiāo)說(shuō)話，才是最硬的道理

G01為什么值得期待？還有一個(gè)更直接的答案：金茂在南京，正處在最強(qiáng)的產(chǎn)品輸出周期。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年一季度，中國(guó)金茂以17.15億元全口徑銷(xiāo)售額斬獲南京房企TOP1，同時(shí)拿下權(quán)益榜榜首，這是一個(gè)在南京樓市整體仍在筑底修復(fù)期交出的成績(jī)單。

這份業(yè)績(jī)背后，是多盤(pán)齊發(fā)、全線熱銷(xiāo)的勢(shì)能。

金茂·樾滿云川于2025年12月首開(kāi)即創(chuàng)下“靜”銷(xiāo)破百的佳績(jī)，一路長(zhǎng)虹，斬獲2026年南京市一季度成交金額、面積TOP1“雙冠王”；江寧金茂府榮膺2026年南京市一季度總價(jià)500萬(wàn)+項(xiàng)目成交金額、套數(shù)、面積TOP1“三冠王”，壟斷頂流；東山金茂曉棠同樣表現(xiàn)驚艷，一舉斬獲2026年江寧區(qū)一季度入門(mén)級(jí)產(chǎn)品（90㎡）成交金額、套數(shù)、面積TOP1“三冠王”，奇績(jī)統(tǒng)治。

每一次熱銷(xiāo)，都是市場(chǎng)給金茂的信任票。

G01就是這張“信任票”的又一次續(xù)期——當(dāng)市場(chǎng)已經(jīng)相信金茂能兌現(xiàn)承諾，剩下的問(wèn)題就只有一個(gè)：這一次，金茂還能帶來(lái)怎樣的驚喜？

有人說(shuō)，南部新城不缺好房子，缺的是“定海神針”。

一個(gè)板塊的崛起，從來(lái)不是靠項(xiàng)目的數(shù)量堆積，而是靠標(biāo)桿項(xiàng)目的“標(biāo)高”。當(dāng)金茂一次又一次用交付和熱銷(xiāo)證明自己的時(shí)候，它其實(shí)在做一件事：定義南部新城的人居天花板。

G01的出現(xiàn)，意味著這個(gè)天花板，又要被抬高了。

9棟四代宅、戶戶帶露臺(tái)、跑道公園頭排、金茂產(chǎn)品力的全系加持——這些標(biāo)簽疊在一起，指向一個(gè)明確的結(jié)論：G01將是南部新城2026年最值得期待的項(xiàng)目，沒(méi)有之一。

金茂與南部新城的這場(chǎng)“雙向奔赴”，才剛剛開(kāi)始。

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