大道消息2026.4.17

0.最近地產圈比較熱鬧，XJY被判了，YL被傳失聯，WS被傳被抓，又親自出來辟謠。

原來M國的PSY最近不知道咋了，接連更新公眾號，頗有點棄房從文的意思，還有那位R姓老人也不知道現在咋樣了。

恍惚間，原來很多事已經過去好多年了，好像又沒有過去。。

1.今年北京土地市場第一個「待爆」地塊已經有苗頭了，就是亦莊1401地塊，看名字大家可能不熟，但說位置就知道了。

就在8號線瀛海地鐵站西側，當年網紅剛需盤寰宇時代附近，到現在，意向拿地的房企已經有中建智地、保利、招商、金茂，看這架勢，不知道能拍成啥樣。

原來說好的下半年拿地，還沒到下半年，開發商就開始搶地了！

2.另外幾個已經掛牌或者預公告的地，大概托底方表姐也幫大家整理了：

太平橋地塊據說是建發：

麗澤大概率就是華子了：

東壩據說是金茂；

平西府地塊應該是華子+未來城；

西冉據說是金茂、建工、越秀，據說還要引入人大附；

小道消息，僅供參考，如有出入，概不負責。

但從上一輪土地成交的情況看，表姐的爆料人還是挺靠譜的。

3.接上條網友爆料，萬泉寺地塊目前只有華子能接，是因為后續還有個大商業需要華子來看。

這么看，就是之前需要xgzd干的活，現在變成hrzd來干了，這種宿命感就還蠻有意思的，都是zd結尾的房企，但血統不同，所以使命不同啊。還有，華子在豐臺過去幾個盤是真賺著大錢了，感情上回報南城。

4.網友爆料，rzyf的操盤手j總應該是已經離職了，現在項目營銷負責人這個崗位應該是空出來了，據說暫時由L總直管。

據網友爆料，j總在任時的薪資應該不低，這次離職估計能空出三個普通員工的薪資，這么看的話估計能有個百萬年薪？

5.有網友關注，my這次會不會報名太平橋或者萬泉寺地塊，因為my之前也是一直深耕豐臺的。

表姐打聽了下，my應該不會去萬泉寺地塊，有松榆里在手，據說最近在豐臺拿地的意向不是特別大，估計還是會以順義和朝陽為主吧。

6.方程國賢府開盤之后，好多朋友來打聽，項目是不是真的售罄了。

表姐覺得是不是真的售罄了，直接看網簽是最直接的體現，目前方程國賢府的網簽速度很快，上午9點多就傳來消息，已經網簽了221套。

當時方程國賢府發布的官宣業績是406套，基本上兩天時間就完成了50%的簽約，確實是實打實的賣得好。

這剛剛開年，先是國賢府park，又是方程國賢府，中建系全年的業績，估計上半年就穩了。

7.上周，表姐去朝陽港溜了一圈，目前區域內的人大附朝陽學校朝陽港校區已經借址辦學，區域學校完工之后，將整體回遷。

相比起四年之前，整個板塊的面貌變化還是挺大的，尤其是北京隅·東序的社區大門，兌現度極高，把整個板塊的氣質都拉高了。

不得不說，金隅的產品設計理念還蠻超前的，從金隅在朝陽港的第一個項目就開始規劃會所，到北京隅·東序，項目會所依舊是板塊內最大的，這種超前感還蠻難得的。

8.有朋友關注御林灣的網簽，表姐查了下，目前網簽了7套，網簽價格在6.4萬/㎡，對比國賢府park的網簽，這差距拉得有點大。

看來在產品和價格面前，跨區碾壓也是有可能發生的，相比較下來，世華泊郡就要明智的多，新北苑板塊，價格只要5萬多，還是挺香的。

9.網友爆料，bjry大門口那兩棵櫸樹據說有點說法，說是從一些古村里尋來的有好些年頭的老樹。

據說運輸的時候，樹上還綁著很多用來祈福的紅布，所以項目賣得好感覺也有些玄學因素。

10.北投集團副中心6002地塊最近有動作了，據說已經在做產品吹風，首開副中心6032地塊最近也在做類似動作。

估計倆項目之間競爭也比較激烈，據說sk內部挺在意被拿來跟北投對比的。

11.網友爆料，東小口龍樾海序已經拿到了規證，所以正式的戶型圖也開始對外公布了，感興趣的朋友可以聯系助理入群。

項目的售樓處和樣板間預計本周五會對外開放，地址在東升科技園那兒，估計周末的人流量不會低。

12.太陽宮地塊應該快有消息了，大概率是北京第四座宸園，房源很稀缺，只有138套。

從配置來看，太陽宮宸園應該目前北京最高級別的宸園，據說團隊很拼，壓力也很大，一直卯著勁兒去做一些事情，期待驚艷表現。

13.現在頂級豪宅的比拼，最終的決策因素，往往不在設計總這個層面了，基本上都是更高級別的董事長層面的拍板。

表姐聽說，北京某頂豪當時的關鍵決策，都是L總親自拍板，表姐看過項目的過程稿，不得不服大佬就是大佬。

14.網友爆料，sk內部最近正在組織集團中層管理人員的競聘工作，號召干部職工珍惜機遇，踴躍參與。

感覺是之前領導調整之后，sk內部開始有了更具體的調整動作，有變動就有希望，有希望就是好事，sk加油。

15.大紅門6030地塊終于有消息了，案名：萬象茗筑，戶型圖也出來了，90-130㎡三至四居，帶南北雙陽臺。

這個地塊是2024年9月，被興創摘牌，這數數都過去差不多一年半了，這也就是國企能沉住氣穩得住。

16.網友爆料，海開0702地塊戶型面積應該是90㎡起步，這個面積段的概率還是挺大的。

0702地塊的關注度確實比較高，網上信息也比較多，逼得海開官方下場辟謠，不過一般這種需要官方辟謠的，都是大熱點項目，而被辟謠的，大概率也都是過程版的真消息。

但好飯不怕晚，大家可以再等等，有消息表姐也會跟大家同步的。

17.中鐵工投新國展三期地塊案名公布：青雲國樾。

戶型區間段是78㎡三居、93㎡三居、105㎡三居、117㎡四居、128㎡四居、140㎡四居，產品看效果圖還是值得期待一下的。

據說項目會先開東區，關注項目的親們可以聯系助理：XGDBJ2022入群。

18.有網友爆料，qhys有業主當時買入的大四居，現在降價300w在售，搞得整個小區的鄰居都挺郁悶。

這種跳水式的降價，并非板塊不支撐，而是業主大概率是遇到著急用錢的關卡了，不是生意資金問題，就是遭遇裁員工資大幅縮減。

這幾年經濟環境一直不好，這種案例還挺多的。

19.最近香港炒房團已經殺到深圳了，有朋友問表姐啥時候炒房團能重回北京。

表姐覺得目前北京市場挺好的，房企拼命卷產品還不敢賣漲價，正是適合買房的好時候，表姐希望在表姐買房前，炒房團還是不要來北京了。

20.表姐注意到，某房企大佬在對外的活動上更新了頭銜，目前看來也算是得償所愿，只不過是換了一種迂回的途徑。

穩一穩也挺好的。銷冠100

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