別杠！房?jī)r(jià)漲了！成交爆了！廣州樓市全面回暖

最近，一位朋友終于把他家的房子賣掉了。

為啥是終于？

因?yàn)檫@套房是典型的“老破小”，掛牌超一年，價(jià)格一降再降，看房的人卻寥寥無(wú)幾。

但3月之后，看房的人突然變多了，最后還比心理底價(jià)高18萬(wàn)元成交。

另外，一位中介朋友也告訴樂(lè)居君，這兩個(gè)月廣州無(wú)論是新房還是二手房，咨詢量、帶看量都明顯增多。

不開(kāi)玩笑，廣州樓市真的在回暖！（別杠，杠就是你對(duì)！）

都說(shuō)清明前后，樓市的溫度會(huì)跟著“涼一涼”。

畢竟傳統(tǒng)觀念在那兒，看房買房的人自然就少了。

但今年卻有點(diǎn)特別。

繼3月二手住宅成交量破萬(wàn)，成交面積破百萬(wàn)后，4月二手房繼續(xù)沖高。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)消息，4月第二周（4.6-4.12）二手住宅共網(wǎng)簽2225宗，環(huán)比增長(zhǎng)超一成。

這不是個(gè)別板塊的“獨(dú)角戲”，而是全市11個(gè)區(qū)的集體狂歡——網(wǎng)簽全部破百套。

增城和番禺最猛，雙雙站上300套大關(guān)；海珠、花都也緊隨其后，突破200套。板塊方面同樣多點(diǎn)開(kāi)花：中新知識(shí)城環(huán)比暴增三倍多，同福板塊也翻了一倍。

而值得注意的是，廣州二手住宅網(wǎng)簽已連續(xù)5周突破2000宗！

與此同時(shí)，成交日漸活躍，二手房庫(kù)存量也在同步下降。

目前，在貝殼找房網(wǎng)上，掛牌的二手房源為140974套，已創(chuàng)下近22個(gè)月新低。

量漲了，價(jià)格呢？

就在4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：3月，廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%！

別小看這0.2%。

這是自2023年5月以來(lái)，歷經(jīng)漫長(zhǎng)的35個(gè)月，廣州二手房?jī)r(jià)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

歷史性的一刻，就這么來(lái)了。

從市場(chǎng)情況來(lái)看，部分“網(wǎng)紅盤”議價(jià)空間縮小，帶動(dòng)了整體成交均價(jià)的回升。

例如銷量冠軍——祈福新村，3月成交均價(jià)約為1.79萬(wàn)元/平方米，環(huán)比2月上升13.1%。

天河華景新城3月成交37套，成交均價(jià)環(huán)漲4.9%；白云富力桃園成交均價(jià)環(huán)漲16.5%；黃埔萬(wàn)科東薈城和海珠光大花園的成交均價(jià)也分別環(huán)漲5.7%、6.3%。

從市場(chǎng)一線反饋看，漲價(jià)更多是“被動(dòng)”的。

此前，一些著急出手的業(yè)主愿意低價(jià)拋售，這批“筍盤”被掃光后，剩下的房源業(yè)主議價(jià)空間明顯收窄。

說(shuō)白了，是“便宜貨”被搶光，成交均價(jià)自然被拉上去了。

至于漲價(jià)能不能持續(xù)，還得看接下來(lái)買家愿不愿意追高。

很多人賣了二手房，轉(zhuǎn)頭就去買新房。所以二手火了，新房一般也不會(huì)差。市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，也驗(yàn)證了這一點(diǎn)：

普睿廣佛區(qū)域監(jiān)控顯示，3月廣州商品住宅供應(yīng)面積30.98萬(wàn)㎡，環(huán)比增加175%，成交面積75.83萬(wàn)㎡，環(huán)比增加202%，同比增加9%。

到了4月第二周（4.6-4.12），各大樓盤的人氣依然很旺：萬(wàn)科黃埔新城來(lái)了180臺(tái)客，星河灣半山243臺(tái)，中建未來(lái)方洲273臺(tái)，廣州地鐵瓏玥上城也有228臺(tái)……

更關(guān)鍵的是，新房?jī)r(jià)格也開(kāi)始抬頭了。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，3月，廣州新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%！這也是自2023年中以來(lái)，首次上漲。

當(dāng)然，不是所有地方都在漲。

3月全市有網(wǎng)簽記錄的73個(gè)板塊里，34個(gè)板塊均價(jià)環(huán)比上漲，其中超過(guò)一半來(lái)自中心區(qū)。

越秀淘金、越秀區(qū)政府、白云同德圍、天河金融城和五山板塊，漲幅都超過(guò)了20%。

簡(jiǎn)單說(shuō)：中心區(qū)的“好房子”，正在率先找回自己的定價(jià)權(quán)。

無(wú)論是新房還是二手房的表現(xiàn)，都共同說(shuō)明：樓市“小陽(yáng)春”以及筑底回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)不會(huì)一夜暴漲，但最恐慌的“砍一刀就賣”的階段，大概率已經(jīng)過(guò)去了。

對(duì)于有真實(shí)購(gòu)房需求的朋友來(lái)說(shuō)，當(dāng)前政策寬松、價(jià)格處于相對(duì)低位、成交活躍度回升，確實(shí)是一個(gè)值得認(rèn)真考慮的買房窗口。

但具體到每一套房子，還是要回歸地段、產(chǎn)品、價(jià)格本身，理性決策。

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