南充:未按新規降低物業費這個小區引業主質疑……

據業主反映，位于高坪區高都路的萬科·金潤華府小區未執行南充物業新規，3月1日后電梯高層物業費仍按2.2元/平方米·月收取。

根據《關于進一步規范市轄三區住房前期物業服務和保障性住房物業服務收費管理促進物業服務高質量發展的通知》（南發改收費規〔2026〕1號）（以下簡稱“新規”），自3月1日起，住房前期物業服務和保障性住房物業服務收費標準，不得超過合同約定服務等級對應的政府指導價。新建住房及保障性住房未選聘物業服務人、現行收費高于指導價的，按新規執行。其中，一級服務有電梯物業費標準為1.62-1.96元/平方米·月，自有產權車位每月每車位收費不超過50元，子母車位不超過70元。

萬科·金潤華府共有5000余戶居民，提供一級物業服務，目前尚未成立業主委員會，小區絕大部分為電梯高層，另有部分電梯洋房（物業費標準高于電梯高層）。

多位電梯高層業主向記者展示手機交費系統，顯示3月1日后，物業費仍按舊標準收取，未執行新規。業主陳先生家產權面積為91.59平方米，手機交費系統顯示，3月和4月每月應繳物業費201.5元，與新規執行前一致，仍為2.2元/平方米·月；此外，產權車位每月管理費為70.55元，也超出新規標準。目前，陳先生暫未繳納近幾個月的物業費和車位管理費。

針對業主疑問，小區物業管家在業主微信群中作出解釋：該小區《前期物業服務合同》約定為酬金制，酬金比例10%，長期運營后實際利潤率已無法支撐該酬金計提；物業費調整需召開臨時業主大會，由業主表決確定。同時，管家還解釋了酬金制與包干制的區別，稱調整為包干制更利于穩定服務質量、減少財務爭議。

業主們表示，雖然手機自行交費時物業費仍為2.2元/平方米·月，但物業人員另行發來的賬單中，物業費標準為1.96元/平方米·月。物業人員解釋，預計6月才能平賬，因更改收費系統需召開業主大會。

業主們并不認可該解釋，他們表示，市轄三區大量小區未召開業主大會，卻自3月1日起正常執行新規，且新規中并未提及物業費標準與召開業主大會相關。

高坪區都京街道金融社區黨總支副書記張霓介紹，此前，成都萬科物業服務有限公司南充分公司曾代業主向社區提交召開業主大會的申請，核心內容為“將物業費計費方式由酬金制改為包干制”。社區核實后發現，申請內容與絕大部分業主真實意愿不符，多數業主不愿更改計費方式。

張霓表示，社區已就萬科·金潤華府物業費未執行新規一事，向上級部門匯報，將積極推進問題解決，切實保障業主合法權益。

來源:南充晚報

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