一季度362億，成都這6個樓盤憑什么最火？

2026年一季度落下帷幕，成都樓市交出了一份亮眼的成績單。據中指研究院統計，今年1—3月，成都TOP30房企在蓉銷售金額合計約362.4億元，成交面積約198.5萬平方米。

△圖據中指研究院

除新房外，二手房市場的熱度也在持續升溫。來自克而瑞四川的數據顯示，3月成都二手住宅成交超2.3萬套，環比大漲103.6%，創下近一年來的月度新高。

不過，比總量更值得關注的，是需求結構的深刻變化：購房者不再滿足于“買到房子”，而是開始認真“挑選好房子”。地段潛力、公區配套、戶型設計、總價可控——這四項指標，正成為當下改善型客群決策的核心標尺。

在這一輪產品力驅動的行情中，有六個樓盤憑借各自獨特的產品邏輯與市場表現，脫穎而出，成為一季度最受關注的熱門項目。

進入一季度，金茂錦棠延續了此前曉棠“14開14罄、銷售額超50億元”的強大勢能，多次推售均告售罄。

熱銷的背后，是扎實的產品力支撐。項目位于行政學院板塊，緊鄰地鐵2號線與30號線換乘站惠王陵站，地處總投資約368億元的“東城錦帶”規劃核心區。隨著片區配套加速兌現、城市界面持續煥新，地段價值不斷夯實。

△東城金茂錦棠項目效果圖

產品方面，金茂錦棠最近一批次推出純住宅小高層與高層產品，主打建面約97-139㎡戶型，精裝均價約24137元/㎡，總價控制在200萬至400萬之間。

雙地鐵換乘站步行可達、368億東城錦帶配套加速兌現、總價200萬至400萬——這些讓金茂系已經成為城東重塑行政學院-洪河板塊的關鍵力量。

一季度，麓湖·金麟樾獲得2026美國MUSE設計獎園林類最高榮譽——鉑金獎，成為成都首個獲此殊榮的新四代宅項目。

但獎項只是結果，真正的競爭力來自產品本身。項目占地約55畝，退讓出約2萬㎡大區景觀，建筑上采用約45°蝶形錯位布局，實現約316°環幕采光和約50㎡空中生態花園，各項配置指標拉滿。

△麓湖·金麟樾項目效果圖

首開業績超3億元，二批次約210㎡主力戶型也接力面世，這組數據說明，高端市場對“產品主義”的認可度正在快速提升。

一季度，龍湖推出了兩座“峯萃系”作品——龍湖·濱江峯萃與龍湖·錦江峯萃。兩盤均落子主城東中環，也是龍湖“好房子”新規2.0標準的首發落地項目。

其中，龍湖·錦江峯萃在今年3月陸續加推，精裝均價約4萬元/㎡，主力戶型面積段為119-138㎡。

而即將入市的龍湖·濱江峯萃，最大亮點在于新規帶來的超高得房率：建面約126㎡戶型實得約140㎡，140㎡戶型實得約173㎡。這意味著在總價不變的前提下，購房者實際獲得的居住面積提升了10%至23%。

△龍湖·濱江峯萃意境創想圖

自城市展廳開放以來，龍湖峯萃雙子到訪量持續走高。從主城東中環的地段、周邊配套到新規2.0帶來的超高得房率，兩個項目在改善市場中的綜合競爭力相當突出。

如果要在2026年一季度找一個“未開先火”的典型樣本，越秀·天悅云萃三期當仁不讓。

在越秀·天悅云萃一二期亮相后，備受矚目的三期實景示范區一經開放，便上演了成都樓市久違的一幕：周末兩天接待2069組客戶，累計到訪突破4000人，看樣板間需要取號、排隊等待約30分鐘。

△越秀·天悅云萃三期會所實景圖

熱度背后，是產品力的精準卡位。三期開放了約1.7萬平方米的實景示范區，涵蓋園林、會所與主力戶型樣板間，讓購房者所見即所得。三期產品實現了迭代升級，建面約115-139㎡戶型，均為套四雙衛設計，適合剛改型客群。

在新建住宅密集的二八板塊，錦樾序以約106畝的占地、2.0的低容積率，打造了小高層產品形態，主打全四房戶型，面積段覆蓋112-173㎡。

300萬即可入手112㎡戶型，讓錦樾序在改善市場中成功出圈。而近期亮相的173㎡戶型，主臥自帶可聯通的花園，為高端改善客群提供了區域內稀缺的私密空間。

錦樾序更憑借大戶型產品成功切入了二八板塊內“大面積、高品質”的供應空白，成為板塊內不可忽視的改善力量。

△錦樾序效果圖

新希望D23瓏悅的核心賣點非常直白：東中環、約108㎡-124㎡四房設計、精裝均價28800元/㎡，總價300萬起——在同價位段的改善市場中，這一產品配置具備明確的性價比優勢。

項目占地約27畝、容積率2.0，規劃10棟14-17F小高層，2T2純板設計，僅324戶。其戶型面積段更是適配剛需及輕改型購房者，憑借成熟的地段和超高的空間利用率，D23瓏悅在一季度吸引了大量改善客群扎堆關注，成為同價位段中熱度最高的新盤之一。

△新希望D23瓏悅意境圖

回顧一季度成都樓市的這六個熱門項目，可以發現一個清晰的共性：熱銷不再單純靠地段或價格驅動，而是產品力與精準定位共同作用的結果。從一季度數據來看，改善型需求的占比持續攀升，這六個樓盤正是這一趨勢的縮影。