地價破4萬/㎡！華潤鏖戰127輪拿下網易南宅地！總價39.5億

杭州優質地塊再度引發爭搶！

4月杭州首場土拍中，位于濱江區長河板塊的網易南宅地（襄七房單元FG04-R21-B22地塊），拍出了127輪，地價破4萬/㎡，遠超預期！

據了解，地塊有十幾家房企報名參與競拍。

競價初期，房企出手果決，最多的1分鐘內有7輪出價；開拍不到20分鐘，溢價率沖上20%。

溢價率突破40%時，有網友表示，“應該快要成交了”，沒想到開發商又繼續出價。一位房企高管直呼，“這塊地實在太難搶了！”。

最終，地塊由華潤以總價約39.5億元競得，折合樓面價41108元/㎡，溢價率46.83%，預計未來房價將站上6.5萬/㎡，總價門檻估計千萬級。

本場土拍，還有2宗涉宅地順利出讓。

閑林翡翠城南面的低密地，熱度也不低，在23輪競價后，由保億置業以總價61201萬元競得，折合樓面價15654元/㎡，溢價率21.91%。

東部灣新城銀泰綜合體旁的商住地，則由興耀&濱江以總價129891萬元競得，折合樓面價13396元/㎡，溢價率0.78%。

襄七房單元FG04-R21-B22地塊

襄七房宅地是本次土拍的焦點，這塊地的核心價值在于其不可復制的區位。

它占據著濱江互聯網產業核心地帶，北面一路之隔就是網易二期總部，周邊3公里內聚集了阿里巴巴濱江園區、大華數字產業園、華為研究所等頭部科技企業。

交通很方便，距離地鐵5號線聚才路站不足400米，步行可達，周邊還有時代高架路、濱康路等主干道。

配套也較完善，東面有時光里和山澤里兩個社區型商業中心，3公里范圍內還有濱江天街、在建的濱康天街，省兒保、浙二醫院濱江院區等三甲醫院，距離地塊都很近。

地塊所在的長河板塊，新房供應已空窗多年，保利·天匯、綠城華潤·曉月映翠、中海·云宸等項目均已交付入住。

附近僅有東面西興板塊的濱江興耀·錦川源待售。

錦川源于2025年2月由濱江以42989元/㎡樓面價競得，容積率2.0，規劃3幢高層和2幢疊排，高層約161-229㎡，疊排約246-460㎡。

濱江核心區可供出讓的住宅用地本就不多，每出一宗都彌足珍貴。根據規劃，此次出讓宅地容積率2.5，限高80米，預計產品以高層改善為主。

閑林單元YH120201-01地塊

閑林宅地，位于未來科技城南側，北側隔杭瑞高速為翡翠城組團。

地塊軌道交通優勢明顯，緊鄰地鐵12號線一期，直線距離南側黃泥塢站點約350米，北側高教路站點約650米，可換乘3號線。

根據規劃，地塊容積率僅1.05，是一宗非常難得的低密宅地。限高24米，適合打造疊墅、聯排等改善型住宅產品。

閑林板塊目前新房供應幾乎空白，距離地塊較近的和著薇棠軒，已于2024年初售罄，洋房均價約2.7萬元/㎡。

北側五常板塊，有保利·天奕、濱江·時舟里在售，均為高層產品，均價在3.2萬-3.4萬元/㎡。

東部灣新城單元QT020303-05地塊

東部灣新城商住地，最大的優勢就是緊鄰下沙銀泰商業綜合體，該綜合體體量較大，有接近43萬方。

其中商業部分包含了約11萬平方米的集中式商業綜合體和約4萬平方米的開放式街區，預計2026年下半年開工、2030年建成交付。

除了下沙銀泰，本次出讓地塊也自帶一部分商業。

根據出讓文件，東部灣新城商住地容積率2.14，可建面積約9.7萬㎡，其中商業商務計容建筑面積不小于11218㎡，商業服務業部分需整體持有，可以整體轉讓，不得分割轉讓、不得分割登記。

地塊周邊，綠城·燕語春風居、萬科·湖印光年府、興耀·月琉璃等新房均已交付，居住氛圍日漸濃厚。

在售新房方面，距離地塊較近的潮映杭園仍在續銷中，規劃有小高層、洋房和排屋產品，小高層均價約2.7萬元/㎡。

地塊北面，還有藍濱房產去年8月18220元/㎡拿的低密地，擬建3幢4F聯排和6幢7F-11F小高層。

文章來源:樂居買房