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在長沙建筑新規下，戶型縮水、得房率下滑成為常態，很多剛需家庭陷入“為空間妥協品質，為預算放棄舒適”的困境。而夢想學府1912精準洞察家庭居住需求，打造建面約79-121㎡“負公攤”神戶型，以超高得房率、科學空間規劃，打破戶型局限，讓小面積也能承載大家庭的所有期待，重新定義長沙剛需戶型新標桿。

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項目全系戶型采用2梯2戶純板樓設計，搭配私梯入戶配置，私梯前廳可獨立使用，進一步拓展空間利用率，既保證了居住的私密性與尊崇感，也讓每一戶都能擁有更多可利用空間。更令人驚艷的是其逆天得房率：建面約79㎡戶型得房率高達123%，可使用空間約97㎡，媲美老規120㎡戶型；建面約89㎡戶型得房率113%，可使用空間約101㎡，輕松打造四房格局；建面約121㎡戶型得房率116%，可使用空間約143㎡，媲美老規160㎡大平層，真正實現“花小錢，住大房”的置業夢想。

建面約79㎡三房兩衛戶型，專為剛需家庭量身打造，私梯入戶設計，三開間朝南，約3.6米闊綽客廳連通南向陽臺，采光通風拉滿。動靜分區清晰，主臥套房搭配觀景飄窗，兼具實用與舒適；雙衛布局避開早高峰擁擠，滿足全家日常使用需求，讓剛需家庭無需置換，一步到位實現居住夢想。

建面約89㎡四房兩衛戶型，堪稱“空間魔術”，四開間朝南設計，讓陽光灑滿每個角落；餐客一體連通南向陽臺，拓展活動空間，無論是家庭聚餐還是孩童嬉戲，都能從容應對。四房空間規劃合理，主臥套房、兒童房、次臥、多功能房一應俱全，多功能房可根據家庭需求改造為書房、儲物間或兒童游樂區，適配二胎家庭或三代同堂的居住需求，全周期貼合家庭成長變化。

建面約121㎡四房三衛戶型，專為改善家庭打造，雙套房朝南設計，約5米闊綽橫廳，全明通透，彰顯居住格調。主臥配備獨立衛浴與觀景飄窗，次臥套房兼顧老人或子女居住需求，三衛設計徹底解決多人口家庭的如廁難題。闊綽空間搭配超高得房率，讓改善家庭無需妥協，既能享受大家庭的熱鬧，也能擁有專屬的私密空間。

每一款戶型都經過精心打磨，純板樓結構保障南北通透，科學的空間規劃杜絕浪費，讓每一寸空間都發揮最大價值。夢想學府1912，以神戶型打破空間局限，以超高性價比，讓剛需家庭實現居住升級，讓改善家庭收獲舒適尊崇，解鎖長沙人居空間新體驗。

夢想學府1912項目最大的賣點，那絕對是長沙市一中科學城初中部的學區。

長沙市一中科學城校區與清水塘校區采取“一校兩址”辦學模式，師資、生源都非常不錯。

依托長沙市一中雄厚實力，新校區初中部應運而生，與高中部一同建設、一同開學。

長沙市一中新校區初中部共規劃36個班，2025年9月初一開了10個班。

還有一點很關鍵，小區和學校就隔了一條路，目送式上學，家長根本不用早起送孩子，安全又省心，這對于雙職工家庭來說，真的太重要了。

市一中頂流學區 + 89㎡四房神戶型 + 113% 超高得房率 + 國企穩健開發，四重價值疊加，性價比拉滿。低總價上車頂級學區，小面積享受大空間，這樣的機會，錯過再難尋覓。

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