2026福州商業(yè)地產(chǎn)開端：萬寶大變局 “新歡” 華潤(rùn)？

2026福州商業(yè)地產(chǎn)開端，從萬寶商圈開始“炸”起！

商管代運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)撤出萬象九宜城，福州城市觀察者#說商道市首發(fā)的這一消息引發(fā)極大關(guān)注與熱議。似是回應(yīng)，萬象九宜城4月2日官宣證實(shí)，“攜手專業(yè)力量組建‘更強(qiáng)的合作團(tuán)隊(duì)’，全面煥新福州人的生活主場(chǎng)，重塑萬寶商圈商業(yè)格局。”（注：當(dāng)前顯示“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”）

為人知的是：萬象九宜城開業(yè)于2006年12月，是福州第一個(gè)嚴(yán)格意義上的MALL（購(gòu)物中心），承載了福州20載商業(yè)記憶。不為人知的是：僅最近半年，萬象九宜城項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)公司接連新增5則欠稅公告，合計(jì)欠稅余額近600萬元。

萬象九宜城的“新歡”究竟是誰？路透社消息，華潤(rùn)，沒跑了。福州或有萬象匯，萬寶商圈迎來大洗牌。

更大維度視角下，原本以為2026年是福州商業(yè)沉寂年，沒料到開局華潤(rùn)就來了個(gè)王炸，且不光局囿于福州，廈泉莆也全面開花。迎來送往間，窺見的是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“一哥”華潤(rùn)重倉(cāng)福建！

NO.1｜棄舊愛迎新歡

有那么一點(diǎn)點(diǎn)缺錢的萬象九宜城

迎來送往。

“舊愛”名為錦樓集團(tuán)，聚焦存量資產(chǎn)盤活與社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)擁有大悅城多年高管背景。在不到一年的合作期間，也確實(shí)給萬象九宜城落地了諸如海底撈大排檔火鍋（福建首店）、濱壽司（福州首店），一度讓人看到老商場(chǎng)煥新的希望。

雖未言明“新歡”是何方神圣，但萬象九宜城“將聯(lián)手行業(yè)頂尖商管力量，聚合深耕商業(yè)地產(chǎn)30載的專業(yè)團(tuán)隊(duì)、覆蓋全國(guó)的品牌資源、前沿的運(yùn)營(yíng)理念，為項(xiàng)目煥新注入強(qiáng)勁動(dòng)能”的表述引發(fā)無限猜想。

▲截圖自萬象九宜城

根據(jù)#說商道市了解，華潤(rùn)置地旗下華潤(rùn)萬象生活確有與其深度接洽，雙方攜手的可能性非常高。

首先是，萬象九宜城或者說萬象九宜城項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)公司有那么一點(diǎn)點(diǎn)缺錢！

萬象九宜城的認(rèn)證主體為萬象（福建）置業(yè)發(fā)展有限公司。企查查顯示，僅最近半年，這家公司就新增5則欠稅公告，欠稅稅種包括有印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、房產(chǎn)稅等，合計(jì)欠稅余額近600萬元。

與之對(duì)應(yīng)的是，華潤(rùn)，有錢有資源有格局！各種有就對(duì)了！

根據(jù)華潤(rùn)萬象生活（01209.HK）新近披露的財(cái)報(bào)：截至2025年末，華潤(rùn)萬象生活在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量從一年前的118座增至135座，在管建筑面積同步擴(kuò)大至逾1489萬平方米。與之對(duì)應(yīng)，華潤(rùn)萬象生活目前在管的135個(gè)購(gòu)物中心，去年實(shí)現(xiàn)零售額2660億元，同比增長(zhǎng)23.7%。

妥妥的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)佼佼者。

稍早前的2022年6月，華潤(rùn)萬象生活在福州落位福州首個(gè)真正意義上的重奢購(gòu)物中心——福州萬象城。代表的是福州商業(yè)門面。

▲福州萬象城

NO.2｜矛盾體

有那么一點(diǎn)點(diǎn)奇葩的萬象九宜城

平心而論，承載了福州20載商業(yè)記憶的萬象九宜城，在#說商道市 眼中，是一個(gè)蠻奇葩且神奇的存在。

福州城，少許道路被傳奇眷顧。對(duì)東西走向交通要道的工業(yè)路來說，沿線也曾布局諸如福州味精廠、福州罐頭廠、福州保溫瓶廠等工廠企業(yè)，曾幾何時(shí)，商業(yè)氛圍無從談起，但因2006年12月福州首個(gè)購(gòu)物中心萬象城（注：萬象九宜城前身叫法，彼時(shí)的萬象城其實(shí)與真正的萬象城并無半點(diǎn)干系）的開業(yè)，發(fā)生著翻天覆地的變化。

由此，在傳統(tǒng)核心商圈東街口商圈之外，福州商業(yè)新傳奇上演，萬寶商圈的“萬”即源于它。

萬象九宜城，擁有過4個(gè)名字（按時(shí)間先后順序分別為萬象城、萬象廣場(chǎng)、萬象生活城、萬象九宜城），曾三度更名，悉數(shù)圍著“萬象”轉(zhuǎn)。

因?yàn)橄热霝橹鞯年P(guān)系，如果你是（華潤(rùn)）萬象城，或許，你可以想象一下你先前的無奈。

若真的撇開當(dāng)年真假“萬象城”之爭(zhēng)的恩恩怨怨，華潤(rùn)和萬象九宜城合作，那恰恰應(yīng)了那一句“世界上沒有永遠(yuǎn)的敵人，只有永恒的利益”。實(shí)際上，華潤(rùn)與萬象九宜城在沈陽項(xiàng)目也早有合作先例。

萬象九宜城，這個(gè)場(chǎng)子，說它是個(gè)旺場(chǎng)吧，偏偏長(zhǎng)期以來始終處于蠻多店鋪同時(shí)圍擋的狀態(tài)，品牌折戟沉沙者不在少數(shù)；說它是個(gè)冷場(chǎng)吧，偏偏能在諸如首店大戰(zhàn)中硬生生搶下好些個(gè)頗有分量的首店。

你說，這得有多矛盾！

NO.3｜最大懸念起

所謀甚大的華潤(rùn)，所謀究竟有多大？

豈止于此。

在不大不小的福州商業(yè)地產(chǎn)圈打聽上一圈，#說商道市獲悉，僅大萬寶商圈，華潤(rùn)萬象生活深度接觸的項(xiàng)目不單單有萬象九宜城，還包括有蘇寧廣場(chǎng)，是否有一并“拿”下的可能？

許多人并不知曉，而今的福州蘇寧廣場(chǎng)，并不姓蘇。福州蘇寧廣場(chǎng)的認(rèn)證主體為福州蘇寧置業(yè)有限公司臺(tái)江分公司。企查查顯示，福州蘇寧置業(yè)有限公司的控股大股東是深圳市景昕銳桀實(shí)業(yè)有限公司（持股80%），屬國(guó)央企中信集團(tuán)系，而蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司僅占股20%。

此外，緊鄰福州萬象城的鼓樓怡山片區(qū)即老福大地塊將上架2026福州土拍，萬象城二期有否可行性？路透社消息，華潤(rùn)有意且已開始調(diào)研。

若把目光東移，則是建面4.62萬方的東百中心C館。2017年，東百拿下三坊七巷南街城市生活綜合體10年運(yùn)營(yíng)權(quán)，并將之命名為東百中心C館。這份租約近尾聲，2028年初到期。據(jù)聞，包括華潤(rùn)萬象生活在內(nèi)的數(shù)大中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)巨頭有意競(jìng)逐。

▲截圖自東百集團(tuán)年報(bào)

不妨繼續(xù)把視線南移，畢竟，華潤(rùn)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)界“一哥”，在福建動(dòng)作頻頻：

莆田，與三信集團(tuán)合作的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，莆田萬象匯（由原金鼎廣場(chǎng)改造升級(jí)而成）預(yù)計(jì)即將于2026年中開業(yè)，是為福建省首座萬象匯商業(yè)綜合體；

泉州，泉州國(guó)際中心項(xiàng)目，總建面約12萬方的泉州首座萬象匯預(yù)計(jì)將于2026年6月封頂，購(gòu)物中心及特色商業(yè)街區(qū)計(jì)劃2027年底亮相；

晉江，2025年11月，華潤(rùn)置地以15億元摘得梅嶺中片區(qū)四宗核心地塊，打造約35萬㎡城市綜合體，涵蓋超12萬㎡萬象系商業(yè)、晉江悅府高端住宅、工業(yè)遺產(chǎn)文商旅街區(qū)，以 “片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)” 模式重塑晉江中心格局；

廈門，福建商業(yè)年銷NO.1的廈門萬象城，今年即將迎來二期開業(yè)，最大的想象空間在于：會(huì)成為華潤(rùn)萬象生活年銷售額破百億的M1萬象城嗎？

能說什么呢？巨擘就是巨擘！