102.76畝，西安4宗地塊出讓！

今天，西安推出4宗地塊出讓。其中住宅商服地塊2宗（新城區幸福林帶1宗45.344畝 、 浐灞國際港1宗36.881畝），經開區商業用地1宗13.609畝，碑林區商務金融用地1宗6.924畝。4宗地塊合計出讓面積102.758畝，其中住宅商服用地82.225畝。

這4宗地塊網上掛牌期限為2026年4月22日9時至2026年5月8日16時整，掛牌競買保證金支付截至時間為 2026年5月6日16時整。網上掛牌報價截至時間為2026年5月8日16時整。

Part-1

幸福林帶45.344畝

幸福林帶本次出讓 的是XC4-9-175地塊。

XC4-9-175地塊位于 西安市 新城區 長樂東路以南、華山路以北、幸福北路以東 。地塊占地面積45.344畝，為住宅商服用地。 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。地塊建筑面積36275---77573平米。XC4-9-175地塊規劃住宅732套，人口規模1830人。

XC4-9-175地塊起拍價33940萬元，競買保證金6790萬元。該地塊不接受聯合競買，該地塊按照價高者得原則確定競得人。

XC4-9-175地塊出讓要求： 競得人須在XC4-9-172地塊建設九年一貫制學校1所，辦學規模36班（以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門； 競得人須在宗地規劃內建設南北向規劃道路，長度約 256米，標準段寬30米，渠化段寬40米，總面積7863平方米市政道路（以最終實測方案為準）； 執行西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定，按照規劃條件書配建要求在宗地范圍內建 設各類公建配套設施。

XC4-9-175地塊地塊北側緊鄰地鐵8號線，地塊向西有地鐵8號線，兩條地鐵線路可以和多條地鐵換乘出行，到達主城區；地塊向北是西北工業集團有限公司；地塊西側緊鄰幸福林帶；地塊北側一路之隔是西安黃河實驗小學，地塊西南是西安華山技工學校，以及西安黃河中學等；區域內還有龍湖西安香醍天街。

XC4-9-175地塊周圍都是老社區比較集中，如紫銘小區、黃河溫泉小區、家天下、長樂坡小區、長樂壹號、榮德棕櫚灣、東城欐景、天悅東郡、灞業大境以及龍湖硯熙臺、灞業云階等社區。

今年3月份新城區 公示的2宗地塊為 XC-07-07-03地塊和XC-07-07-04地塊。兩宗地塊位于西安長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東。XC-07-07-03地塊為住宅用地，XC-07-07-04地塊中小學用地。其中XC-07-07-03地塊對應市本次出讓的是XC4-9-175地塊，XC-07-07-04地塊就是XC4-9-172地塊（容積率≥1.12，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。該地塊地上建筑面積22722平米，學校建筑面積227212平米）。

XC4-9-175地塊從位置來看，屬于809庫改造范圍。809庫及周邊改造項目東起酒十路（規劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。

產業定位：引進科技研發、電子信息相關產業企業總部，打造科技服務產業集聚區。項目建成后主要用于電子信息產業總部辦公，吸引網絡安全、軟件研發、信息服務等配套技術相關企業入駐，有效帶動周邊群眾就業，產生極高的經濟效益和社會效益。

XC4-9-175地塊西側是中達幸福（西安）房地產開發有限公司的地塊。2025年12月份，中達幸福（西安）房地產開發有限公司以9500萬元，畝單價464萬元/畝，樓面價1392元/平米，摘得XC4-9-158地塊。XC4-9-158地塊位于西安新城區幸福中路以東、 長樂中路以南。占地面積20.475畝，為商務金融地塊。建筑面積16380- 68250平方米，容積率1.2---5.0，建筑密度50%,綠化率50%。

中達幸福（西安）房地產開發有限公司XC4-9-158地塊開發的項目名為“?幸福壹號·數智中心”，總投資達?10億元?，規劃總地上建筑面積約?68000㎡?，將建設3棟建筑，包括兩棟辦公樓（21層與20層）和一棟2層商業體，均配有地下三層空間 。項目建成后將形成區域級商業商務中心 。

Part-2

浐灞國際港36.881畝

浐灞國際港本次出讓的GW3-12-1-3地塊。

GW3-12-1-3地塊位于浐灞國際港港務大道以東、 駿馬路以南 。 該地塊36.881畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.1，綠化率35%,建筑密度25%。該地塊建筑面積29505-51633平米。

GW3-12-1-3地塊起拍價35410萬元，競買保證金7100萬元。該地塊不接受聯合競買，該地塊按照價高者得原則確定競得人。GW3-12-1-3地塊出讓要求：涉及機場限高，最終建筑高度以相關機場審批要求為準；按照規劃條件書配建要求在宗地范圍內建設各類公建配套設施。

GW3-12-1-3地塊周圍匯集了教育，地鐵，商業，公園等生活配套。

GW3-12-1-3地塊向北是地鐵14號線港務大道站，可以到達西安咸陽國際機場和西安北站，同時可以和地鐵3號線，地鐵2號線和地鐵4號線等多條地鐵換乘，通達全城；在地塊北側有啟航公園和港務中軸公園等2個公園；商業有西安熱血奇跡；在地塊四周有西安國際港務區第四幼兒園，西安國際港務區新農小學，以及西安國際港務區陸港第五小學（由西安鐵一中教育集團全權委托管理，于2024年9月正式投入使用。由?鐵一中陸港小學統一管理?，實行“管理團隊、師資配備、教育教學、學生活動”四統一模式）。

GW3-12-1-3地塊的產業資源豐富，有西安港科創產業園，百利威國際電商產業園，西北智能公路樞紐平臺物流園，西安傳化絲路公路港物流有限公司，國美（西北）電子商務運營中心，中西部陸港金融小鎮等。

GW3-12-1-3地塊周圍有匯悅城項目華潤置地潤璽臺觀月項目、華潤置地紫云府項目、華潤置地港悅城項目等。

GW3-12-1-3地塊南側是 GW3-12-1-4地塊，規劃用地約43.623畝，容積率1.2--2.1，綠化率35%,建筑密度25%。該地塊配套設施建筑面積400平米。

Part-3

經開區13.609畝

經開區本次出讓的JK3-6-93地塊。

JK3-6-93地塊位于經開區鳳城七路南側、 未央路以西。占地面積13.609畝，為商業用地。地塊建筑面積40806平米，容積率≤4.50，建筑密度≤50%，綠地率≥25%。

JK3-6-93地塊出讓要求:建筑面積40%自持，自持時間10年;規劃設計方案報審時須按照《西安市規劃局關于進一 步加強城市建筑景觀規劃有關問題的通知》(市規發〔2014〕61號)有 關要求，上報市規委會景觀評審會研究。JK3-6-93地塊起拍價10614萬元，競買保證金2200萬元。該地塊不接受聯合競買，該地塊按照價高者得原則確定競得人。

JK3-6-93地塊東側是地鐵2號線，向北是地鐵4號線，雙地鐵出行環伺。JK3-6-93地塊周圍商業氛圍濃郁，薈萃了熙地港，西安大融城，西安經開洲際酒店，未央國際，保億隆基中心，旭輝中心，明豐國際廣場和正商國際金融廣場等商業人流密集。按照地塊信息，大概率是超高層。

Part-4

碑林區6.924畝

碑林區本次出讓的BL9-12-76地塊。

BL9-12-76地塊位于西安 碑林區東起文藝路, 西至工商局家屬院、碑林地稅局、 西安市自考辦，南起規劃路, 北至原恒興文藝布匹市場。占地面積6.924畝，為商務金融用地，地塊建筑面積27695.28平米。 容積率6，綠化率25%，建筑密度55%。

BL9-12-76地塊出讓要求： 永華里棚戶區改造項目開發用地,由碑林區 人民政府負責移交土地，地上建筑物由碑林區城中村和棚戶區改造事 務中心負責處置,競得人與其協商另行解決。BL9-12-76地塊起拍價8489萬元，競買保證金1700萬元。該地塊不接受聯合競買，該地塊按照價高者得原則確定競得人。

永華里棚戶區改造項目位于碑林區文藝路街道辦事處轄區，東起文藝南路，西至工商碑林分局家屬院，南起規劃路，北至原恒興布匹市場。

永華里棚戶區改造項目涉及被征收戶402戶，需征收各類房屋建筑面積2.3萬平方米。

永華里棚戶區改造項目包含1宗住宅用地和1宗商業金融用地，項目規劃住宅凈用地面積9263平米、商業凈用地面積4738平米。項目總建筑面積為84546平米，其中計容住宅建筑面積32387平米、計容商業建筑面積28410平米。

永華里棚戶區改造項目項目采用EPC總承包模式，由?西安建筑科技大學設計研究總院有限公司與?、中建四局西北建設有限公司聯合承建，項目規劃包含兩棟安置住宅樓：1、2。

2025年7月，項目住宅安置部分已?提前交付?，367戶回遷居民陸續完成驗房與交房手續。碑林區政府2026年3月發布的信息，該項目已?建成交付? 。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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