誰會拿下？南沙掛牌出讓3宗產業用地！最新預測→

4月8日，廣州市規劃和自然資源局南沙區分局公開掛牌出讓3宗國有建設用地使用權。

▲2026NGY-11號地塊

宗地位置：東黃閣鎮小虎島黃沙路東側、馳輝三路南側

規劃用途：二類工業用地（M2）

土地面積：7183㎡

容積率：≥1.2且≤3.5

出讓年限：30年

掛牌起始價：589萬元

出讓條件方面，土地競得人承諾在該地塊開發項目的產業業態為計算機、通信和其他電子設備制造業。并且該地塊導入產業的投資強度≥278萬元/畝，地塊產出率≥1114萬元/畝。

項目總投資額0.45億元，其中，固定資產投資總額0.3億元，乙方承諾在2027年12月前，項目投資強度達到4170元/㎡，折合為278萬元/畝。

項目投產后（2027 年）實現產值0.6億元、在南沙繳納稅收不低于160萬元；項目達產前年平均稅收強度不低于15萬元/畝。

達產后首個完整會計年度（2030 年）實現年產值1.2億元、在南沙繳納稅收不低于400萬元；項目達產后年平均稅收強度不低于37萬元/畝。

競得人預測：廣州先導電子科技有限公司 / 名幸電子（廣州南沙）有限公司

匹配理由：

1、注冊地在南沙，主營計算機、通信和其他電子設備制造業，完全契合產業業態要求；

2、注冊資本雄厚、產能與資金實力滿足高投資/產出強度；

3、黃閣鎮為南沙電子制造集聚區，企業擴產需求明確。

▲2026NGY-12號地塊

宗地位置：大崗鎮濱河路北側、云生一路東側

規劃用途：一類工業用地（M1）

土地面積：2895㎡

容積率：≥2.0且≤ 4.0

出讓年限：30年

掛牌起始價：278萬元

土地競得人承諾在該地塊開發項目的產業業態為熱泵產品研發、生產、銷售及服務等業務。

競得人或其關聯公司應為國家級高新技術企業、國家級專精特新“小巨人”企業，持有熱泵方向知識產權不少于10項。

項目總投資額不低于3330萬元，入統南沙區固定資產投資總額不低2664萬元，并承諾在項目投產后5年內完成固定資產投資。達產年入統工業產值不低于11765萬元，達產年經濟貢獻總額不低于334萬元。

競得人預測：廣東芬尼科技股份有限公司

匹配理由：

1、南沙本土企業，國家級高新、制造業單項冠軍、專精特新小巨人，資質完全達標；

2、主營熱泵研發制造，2026年在大崗穗港智造基地有擴產項目，用地需求高度匹配；

3、熱泵相關專利充足，滿足≥10項知識產權要求。

▲2026NGY-13號地塊

宗地位置：萬頃沙鎮武警路西側、利東路南側

規劃用途：一類工業用地（M1）

土地面積：13407㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

出讓年限：20年

掛牌起始價：773萬元

競得人承諾在該地塊開發項目的產業業態為其他專用設備制造業，從事機器視覺檢測設備的研發、生產和銷售。

競得人或其控股股東關聯公司須具備國家級專精特新“小巨人”企業、國家級重點“小巨人”企業、省級制造業單項冠軍稱號。

地塊導入產業的投資強度≥940萬元/畝，產出強度≥3500萬元/畝。同時自土地交付5年內，項目總投資額3.38億元，其中完成南沙區固定資產投資總額1.88億元，達產年產值7億元，達產年稅收2621萬元。

競得人預測：慧眼自動化科技（廣州）有限公司

匹配理由：

1、南沙國家級重點小巨人，主營機器視覺、自動化檢測，完全契合產業方向；

2、具備外觀檢測、智能檢測裝備核心技術，匹配專用設備制造定位；

3、萬頃沙為南沙智能裝備重點片區，符合區域產業規劃。

毫無疑問，這三宗地均為量身定做且有明確的意向企業，將為南沙GDP注入新鮮的血液。

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來源：南沙區規自局

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