澳洲房貸族警惕！西太銀行預(yù)測(cè)利率將飆至4.85%，月供或暴增$457

隨著四大銀行之一預(yù)測(cè)澳洲聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行（RBA）將采取激進(jìn)的加息行動(dòng)，全澳正面臨自全球金融危機(jī)（GFC）以來(lái)最高的現(xiàn)金利率。對(duì)于廣大房屋持有者而言，這無(wú)疑將是一場(chǎng)沉重的打擊。

canstar.com.au數(shù)據(jù)洞察總監(jiān)Sally Tindall表示，借款人可能會(huì)面臨艱難的幾年。

本周，西太銀行（Westpac）正式上調(diào)了年度利率預(yù)測(cè)，認(rèn)為澳聯(lián)儲(chǔ)將在2024年再累計(jì)加息三次。若預(yù)測(cè)成真，平均房貸持有者的月供將激增數(shù)百澳元。

具體預(yù)測(cè)顯示，澳聯(lián)儲(chǔ)可能在5月、6月和8月分別加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。這意味著澳洲將面臨連續(xù)五次會(huì)議上調(diào)利率的罕見(jiàn)局面。

澳洲可能面臨自全球金融危機(jī)以來(lái)最高的現(xiàn)金利率。圖片：NewsWire / John Appleyard

屆時(shí)，現(xiàn)金利率將飆升至4.85%，創(chuàng)下2008年11月以來(lái)的最高紀(jì)錄。值得注意的是，2008年當(dāng)時(shí)正值全球金融危機(jī)期間，利率正處于逐步下調(diào)的通道中。

西太銀行分析稱，盡管政府臨時(shí)削減了燃油稅，但由于燃油供應(yīng)長(zhǎng)期中斷、物價(jià)及服務(wù)成本轉(zhuǎn)嫁速度超出預(yù)期，加之澳聯(lián)儲(chǔ)堅(jiān)定的緊縮政策立場(chǎng)，都將在8月前將利率推至4.85%的高點(diǎn)。

根據(jù) Canstar.com.au 的模擬測(cè)算，若利率如期三連跳，一筆60萬(wàn)澳元（25年期）的房貸，每月還款額將增加約276澳元。

西太銀行預(yù)測(cè)今年還將有三次加息。

若算上今年已執(zhí)行的兩次加息，到8月份時(shí)，借款人的月供總負(fù)擔(dān)將增加457澳元。到2026年，相比沒(méi)有加息的情況，60萬(wàn)澳元貸款的家庭累計(jì)將多支付3,280澳元。而對(duì)于持有100萬(wàn)澳元巨額貸款的房主，每年的還款開(kāi)支將暴增約5,466澳元。

借款人可能面臨艱難的幾年。圖片：NewsWire / John Appleyard

Canstar.com.au 數(shù)據(jù)洞察總監(jiān) Sally Tindall 警告稱，如果西太銀行關(guān)于“連漲三次且2028年前不降息”的預(yù)測(cè)成真，借款人將面臨極其艱難的幾年。

Tindall 指出，雖然其他大行預(yù)測(cè)僅會(huì)再加息一次，但西太銀行給出的激進(jìn)路徑提醒我們，生活成本壓力正在全方位擴(kuò)散。她形象地將當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)局面形容為“金錢(qián)旋轉(zhuǎn)木馬”——燃油成本的連鎖反應(yīng)推高了物價(jià)，政府減免燃油稅試圖緩解壓力，但如果澳聯(lián)儲(chǔ)隨即加息，民眾從加油站省下的錢(qián)，轉(zhuǎn)眼間又不得不由于更高的月供流向銀行。

西太銀行預(yù)測(cè)現(xiàn)金利率將達(dá)到自全球金融危機(jī)以來(lái)的最高點(diǎn)。

針對(duì)這一嚴(yán)峻預(yù)警，Tindall 建議借款人應(yīng)防患于未然。她表示，盡管預(yù)測(cè)并非最終定論，但房主應(yīng)以此為契機(jī)優(yōu)化財(cái)務(wù)狀況，特別是在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房貸市場(chǎng)中。

“在這個(gè)市場(chǎng)上，盲目的忠誠(chéng)并不會(huì)帶來(lái)回報(bào)，”Tindall 建議道，“哪怕近期沒(méi)有更換銀行的計(jì)劃，也要積極與現(xiàn)在的貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，一個(gè)簡(jiǎn)單的要求減息的電話，或許就能幫你省下一大筆開(kāi)支。”

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