滇池路又要賣地，邦泰有望橫掃入貨，昆明銷冠樓盤要連莊

前天，昆明市自規局公布了楊家地城改項目多個地塊的控詳規，其中可開發的住宅地塊有4宗，總共有129.5畝。一般來說，自規局審定同意未開發土地的詳細規劃并公布，就是準備出讓的前奏。

紅色虛線內空地就是楊家地待出讓地塊

楊家地城改項目總規劃面積有657畝，由華夏陽光負責一級開發，從2024年開始土地入市，前兩宗土地都被邦泰競得，開發的正是如今昆明的銷冠樓盤邦泰觀云。邦泰觀云第一個地塊（朗月）去年上市銷售，去年就成為昆明銷冠項目，今年另一個地塊觀云·雅筑也上市了，很可能會蟬聯今年銷冠。

前天公布控詳規的4個住宅地塊就在邦泰觀云旁邊，其中較大的地塊有3宗，還有一宗零星用地。最大一宗在觀云雅筑東北側，面積面積有51.3畝，容積率3.6 。此地塊東側、福源小區西側還有一宗24.8畝的宅地，容積率2.2。

觀云雅筑南側也有兩宗宅地，大的一宗面積有52.5畝，容積率2.5，旁邊還有一宗約0.9畝的整合用地，加起來有53.4畝。

楊家地待出讓住宅地塊分布（黃色區域，斜線部分為現狀保留）

這4宗土地無論是一次性拍賣，還是分成兩三次出讓，買家多半都是邦泰。去年以來，邦泰對于已有項目旁邊的地塊出讓，基本上逢賣必拿，無一失手。邦泰觀云上市以來賣得不錯，楊家地城改項目的一級開發企業華夏陽光又早早在土地拍賣中閃身一旁，所以后續地塊很可能只有邦泰一個買家。從地塊條件上看，這幾宗土地和邦泰觀云的兩個地塊也差不多，其中一宗的容積率甚至還更低，完全符合邦泰的拿地標準。

因此上述4宗宅地多半會被邦泰橫掃入貨，按照如今邦泰觀云的開發勢頭，邦泰很可能將新拿地塊作為觀云的后續產品推出，繼續打造觀云系列。如果是這樣，邦泰觀云的總面積就將達到至少200畝，成為邦泰在昆明開發的最大項目。

邦泰觀云二期（雅筑）將營造都市雨林意境

除了準備出讓的這4宗土地，楊家地片區已經完成拆遷，待開發的地塊還有不少，比如在昆明市中院旁邊就還有很大一塊地，怡康溫泉花園旁邊也還有一大塊空地，如果這些土地都被邦泰拿下，也作為邦泰觀云的后續地塊推出，邦泰觀云的總規模有望直奔300畝而去，成為邦泰在昆明的旗艦級標桿項目。預計在未來很多年，邦泰觀云都將是昆明銷冠樓盤的競爭者。