仲量聯行解讀AWE2026：聚動能煥新章 消費電子再“升溫”

近日，2026中國家電及消費電子博覽會（AWE）在滬圓滿落幕，本屆展會首次落地上海東方樞紐國際商務合作區，以“一展雙區”創新模式打造全球消費電子產業交流合作新平臺。仲量聯行基于行業深度研究與市場監測數據，深度解讀本屆AWE背后消費電子產業的發展新趨勢，及其對零售商業地產市場的重構與賦能價值。

“作為上海市重大投資項目，上海東方樞紐國際商務合作區正逐步啟動、釋放功能，其政策紅利與區位優勢持續疊加，將為產業高質量發展和全球化布局注入核心動能。而以消費電子為代表的創新賽道，恰逢技術突破與消費升級的雙重紅利期，在政策、技術、市場三重驅動下，產業發展邊界不斷拓寬，既是培育新質生產力、提振科技消費的核心引擎，更為商業空間的業態升級與價值提升開辟了全新路徑。”

作為“全球首創、國內唯一”的零時差商務區，上海東方樞紐國際商務合作區已實現先行啟動區封閉管理運行，其獨特政策體系——境外受邀人員免簽停留30天、貨物保稅便捷流轉、免稅退稅等制度型開放措施，將為商業地產領域帶來積極改變。

“中國正通過規則、管理、標準等與國際高標準對接，推動資金、人才、貨物等要素跨境高效流動。以長三角為代表的城市群內部產業分工細化、基礎設施互聯、區域協同將加速演進。”

立足政策紅利與區域定位，仲量聯行深度參與東方樞紐及周邊區域建設，以專業智庫優勢提供落地解決方案。仲量聯行華東區戰略顧問部負責人呂玫表示，在服務東方航空城項目過程中，結合東方樞紐國際商務合作區的高水平開放優勢，仲量聯行提出了“國際性航展與航空文化體驗深度融合場景”構想，以助力區域科展文商旅深度聯動，為區域整體功能升級與價值提升貢獻專業支撐。

近年來，消費電子市場在政策與技術雙輪驅動下蓬勃發展，成為激活內需、推動數智經濟的重要抓手。2025年消費電子“國補”政策落地擴圍，推動限額以上單位家電音像類商品零售額實現11%的兩位數增長。2026年智能眼鏡首次納入補貼名錄，將加速科技成果轉化為消費動能。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀指出，零售業整體復蘇的背后，更關鍵的是消費行為的結構性轉變正推動市場迎來全新“重置”，而科技正持續開拓零售發展新可能。技術創新更驅動消費電子產業實現從 “單品創新” 到 “場景化智能” 的全面升級。

運動相機、無人機、各類智能硬件等消費電子產品的日益普及，疊加科技賦能的沉浸式體驗空間加速涌現，推動消費電子賽道加速成為資本市場的關注焦點。仲量聯行數據顯示，2025年全年，智能家電及數碼3C相關品牌的融資事件數占整個消費領域融資的19%，清晰印證了資本對該賽道長期發展潛力的堅定看好。

2026年全國兩會政府工作報告中首次提出“打造智能經濟新形態”，明確強調深化拓展“人工智能+”行動，推動新一代智能終端與智能體加快普及應用，為消費電子等智能終端產業的創新發展指明方向。

據仲量聯行統計，2025年，上海核心產業園區內集成電路企業新增租賃面積占全市新增總量的10%，其中大部分企業聚焦AI芯片領域，尤其是設計芯片相關，成為上海發展人工智能基礎技術層的強力支撐。同時，園區內近半數新增需求來自人工智能相關應用企業。同年，在上海甲級辦公樓市場中，AI及芯片相關企業的擴張升級需求顯著增加，有效推動科技互聯網企業新租占比躍升至第二。

仲量聯行研究發現，消費電子產業的蓬勃發展打破了線上線下消費邊界，行業發展重心從線上流量打造轉向線下空間價值挖掘，持續推動線下商業業態升級與體驗場景創新，有效激活了實體零售的消費活力。仲量聯行監測數據顯示，以上海為例，消費電子品類新開店面積占生活方式類門店的比重從2023年的21%躍升至2025年的26%，影石、追覓、大疆等頭部品牌正加速布局線下實體空間，以沉浸式體驗、場景化營銷打造科技消費新觸點，重塑消費者與科技產品的連接方式，有效拉動線下到店消費與即時轉化。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀指出，這一趨勢已從一線向新一線、低線城市全面滲透，2025年中國主要城市零售地產市場中，消費電子類成為“升溫”業態，在北京、深圳、成都等城市，該業態已成為零售招商的核心方向，不僅全面進入城市級、區域級、社區級商圈，更通過臨街授權體驗店快速下沉低線市場，推動全域消費電子零售市場的均衡發展。

值得注意的是，新興消費電子品牌成長路徑正突破傳統認知，大疆、影石、追覓等頭部品牌創立初期便布局全球市場，再以成熟姿態拓展國內渠道，實現海內外業務協同發展。姚耀最后強調，在擴大內需的宏觀導向下，消費電子產業也將迎來新一輪雙循環發展新局面。仲量聯行也將持續依托全球資源網絡與本土深耕優勢，深度鏈接消費電子產業與零售商業空間，與行業各方共同把握科技消費與商業融合的全新增長機遇。

仲量聯行深度融入消費電子產業發展浪潮，憑借前瞻性零售洞察、全鏈產業服務與全球化空間策略，精準助力品牌把握科技消費融合新機遇。我們基于市場前沿監測，深度解析線上線下融合趨勢，引導品牌以沉浸式門店激活實體消費；依托產業地產大數據，為智能硬件產業鏈匹配高效研發與辦公空間，支撐“智能經濟”布局。從全球門店選址到辦公職場擴張，我們提供一站式解決方案，協同品牌實現海內外業務協同，重塑科技消費空間新價值。

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