全國第一！重慶正在下一盤大棋，大規(guī)模土地回收開始了！

昨晚凌晨1:00，接到了老同學(xué)小偉的電話。

他聲音很沙啞，不是疲憊，是那種憋了太久，終于看到光亮的激動(dòng)。

“大哥，那塊地…有救了。”他頓了頓，“政府要收回去。”

小偉今年已經(jīng)快38歲了，是重慶本土一家小型開發(fā)商的合伙人。

曾經(jīng)那塊接近萬元的地塊，因?yàn)槭袌?chǎng)急轉(zhuǎn)直下，成了燙手山芋，資金鏈也崩到了極限。

三年了，現(xiàn)在，好像…能夠卸下來了。

我想在重慶有無數(shù)個(gè)像小偉這樣，正在經(jīng)歷同樣煎熬與希望的人。

政策的一個(gè)轉(zhuǎn)向，就是無數(shù)企業(yè)和家庭命運(yùn)的一次轉(zhuǎn)彎。

1

上海開局不錯(cuò)，重慶的開年也迎來了重拳，佛山開始了，其他城市估計(jì)也快了。

37億資金，砸向506畝閑置土地。

這是源自于2026年開年，重慶規(guī)劃和自然資源局甩出的一記重拳。

首批專項(xiàng)在土地回收計(jì)劃正式啟動(dòng)，四宗土地293畝，22.93億資金已經(jīng)就位。

我看了一下公司的文件，有幾個(gè)觸目驚心的數(shù)字：

西部科學(xué)城蝴蝶里項(xiàng)目，161.85畝，政府?dāng)M以6.44億元收購。這塊地2023年由科學(xué)城高新置業(yè)以7.28億，樓面價(jià)4537元/㎡競(jìng)得。

九龍坡乳品廠地塊，38.55畝，擬收購價(jià)5.22億元。2021年由華銀建設(shè)以5.56億，樓面價(jià)9245元/㎡競(jìng)得。

九龍坡山林社地塊，40.05畝米，收購價(jià)7.01億元。同樣是202一年，華銀建設(shè)以7.96億，樓面價(jià)10290元/㎡競(jìng)得。

高新區(qū)鐵宸公司項(xiàng)目，52.95畝，擬收購價(jià)4.26億元。2023年由中鐵系房企聯(lián)合體以5.17億，樓面價(jià)6650元/㎡競(jìng)得。

別著急，看著這些觸目驚心的數(shù)據(jù)，但它只是開胃菜。

2

因?yàn)椋o接著市，級(jí)首批專項(xiàng)債回收計(jì)劃中，大渡口、釣魚嘴兩宗合計(jì)213畝的土地也被納入，擬收購金額超過了14億。

如果再加上南岸、榮昌、潼南等區(qū)縣的跟進(jìn)計(jì)劃，重慶今年累計(jì)要回收的土地面積將超過5800畝，收儲(chǔ)金額將高達(dá)145億。

所以，現(xiàn)在全網(wǎng)都在傳，全國第一，重慶，真的太亮眼了。

但是你知道，重慶為何在這個(gè)時(shí)候下此狠手嗎？

回過頭來看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，有一些宏觀數(shù)據(jù)，早就已經(jīng)透露了信號(hào)。

在2025年的時(shí)候，根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)來看，重慶計(jì)劃收儲(chǔ)就達(dá)到了444宗地，面積達(dá)到了2102萬㎡。

而且你投入金額也達(dá)到了699億元，就這個(gè)規(guī)模在全國所有城市當(dāng)中都是排名第一的。

當(dāng)然其他的重點(diǎn)城市也在做，像杭州、溫州、鄭州等等，但是力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及重慶。

3

看樣子，重慶這一次，是動(dòng)真格的了。

我倒覺得這樣的目的也是非常清晰可見的。

一方面可以減少天量庫存，為市場(chǎng)減負(fù)。

就2025年的計(jì)劃收儲(chǔ)3.15萬畝土地，如果按照容積率二計(jì)算，就能夠去化4000萬方廣義庫存。

另外一方面，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為地方換血。

還有一個(gè)最清晰的目標(biāo)是，救助民營(yíng)房企，為行業(yè)輸血。

重慶真的動(dòng)真格的了。

當(dāng)別的城市還在糾結(jié)救不救，怎么救的時(shí)候，重慶已經(jīng)用將近700億的資金池，親自下場(chǎng)清理庫存，置換債務(wù)，重塑預(yù)期。

你還覺得重慶沒有出政策嗎？這樣的政策，難道不比放開什么所謂的遠(yuǎn)郊限購，你想的多嗎？

4

我倒覺得，重慶這一次的動(dòng)作，會(huì)讓很多房企，購房人的心態(tài)有所改變。

大規(guī)模的回收存量土地，到未來新增土地供應(yīng)，必然將急劇減少。

那么新房的潛在供應(yīng)量就會(huì)下降，市場(chǎng)的供需關(guān)系就會(huì)得到改變。

過去那么多年，重慶的樓市標(biāo)簽就是供應(yīng)量大，價(jià)格洼地。

但這一次土地回收過后，我想這樣的標(biāo)簽已經(jīng)被親手撕掉了。

這一次大規(guī)模存量土地的回收，升級(jí)到新增土地供應(yīng)縮水。

也不知道這兩只手同時(shí)發(fā)力，是不是意味著重慶樓市的庫存格局正在醞釀一場(chǎng)驚天大逆轉(zhuǎn)。

我知道，這個(gè)時(shí)候普通人又作難了，他們又面臨人生的重大選擇的，到底是觀望，還是上車？

對(duì)于普通人群來說，考驗(yàn)眼光和決斷力的時(shí)候真的已經(jīng)來了。

不管你對(duì)房?jī)r(jià)未來的期許是繼續(xù)大漲，平穩(wěn)上升，還是繼續(xù)翻倍。

但一定不要再幻想，房?jī)r(jià)跌回5年前了。

不管是自住還是改善，我覺得現(xiàn)在都是一個(gè)黃金的窗口期。

至于投資，那一定要意識(shí)到，普漲時(shí)代早已結(jié)束，跟著產(chǎn)業(yè)地鐵人口走，也許才更有未來。

重慶這一次全國第一的土地回收行動(dòng)，回收的不只是土地，更是信心，是預(yù)期，是樓市下一個(gè)周期的入場(chǎng)券。

當(dāng)潮水以另一種方式重新涌來，你是準(zhǔn)備上岸，還是繼續(xù)在岸邊觀望？

當(dāng)潮水退去，才知道誰在裸泳，當(dāng)潮水再次到來，才知道誰還在岸上。