北京
2026年農歷元宵節(jié)未過，陽歷已步入3月。
剛剛過去的2月，由于全月僅28天且包含完整春節(jié)假期，北京樓市成交數據整體承壓，市場呈現出明顯的“節(jié)日效應”。
新房：量縮價穩(wěn)，屬于“正常2月現象”
數據顯示，春節(jié)前一周北京新房成交量跌至328套，春節(jié)假期當周更是僅有12套，市場幾近停擺。最終，2月北京新房共成交1111套，成交面積13.99萬平方米，成交金額80.06億元，環(huán)比1月降幅均超過50%，同比2025年2月亦下降超40%。
不過，如果將時間拉回至2024年2月，當月新房成交1123套，與今年基本持平。換言之，今年2月的表現雖處低位，但并未偏離歷年2月的運行區(qū)間，更接近“常規(guī)淡季”狀態(tài)。
值得注意的是，價格端表現相對堅挺。2月北京新房成交均價為5.72萬元/平方米，環(huán)比上漲4.11%，同比上漲3.65%。在成交規(guī)模明顯收縮的背景下，均價仍能上行，說明市場結構正在分化，高品質、高單價項目對整體均價形成支撐。
二手房：告別“破萬神話”
二手住宅方面，2月北京共成交8118套，環(huán)比下降46.17%，同比下降31.64%，終結了此前連續(xù)23個月月成交破萬的紀錄。成交面積72.04萬平方米，環(huán)比、同比降幅也均超過三成。
不過，與2024年同期6332套相比，今年2月仍處于相對高位。價格方面，當前二手房掛牌均價約3.75萬元/平方米，環(huán)比小幅下調，同比降幅超過15%，市場議價空間仍然存在。
展望“金三銀四”
進入3月，傳統(tǒng)“金三銀四”即將開啟。業(yè)內已有關于“大陽春”的預測聲音。考慮到2月受春節(jié)因素影響較大，成交數據參考意義有限，更重要的是觀察節(jié)后市場的持續(xù)性回暖力度。
可以看到，即便在成交淡季，優(yōu)質項目依然保持較強銷售韌性，說明市場并非全面轉冷，而是進入更加考驗產品力與價格匹配度的階段。
3月能否放量回升，我們拭目以待。
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