南京樓市周報 | 本周供應回升，新房量跌價穩

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限購松綁顯效，配套政策加持

4月5日，南京限購優化政策全面落地：非本市戶籍居民家庭購房社保繳納年限由3年調整為1年，江北、江寧等重點區域取消社保審核；二套房首付比例下調至35%，貸款利率下限執行LPR減20BP。同步推進“賣舊買新”貸款貼息、人才房票等配套舉措，剛需與改善置業需求同步激活，市場信心穩步修復。

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供應節奏放緩，無涉宅供應及成交

2026年第14周（04.06-04.12），南京市區土地市場整體平穩，無涉宅用地供應及成交，也未新增宅地出讓公告。

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假期致成交階段性回落，價格穩中有升

2026年第14周（04.06-04.12）恰逢清明假期，新房市場成交出現階段性回落，整體呈現供應回升、成交回調、價格穩漲態勢。

數據來源：克而瑞

供應端：本周南京市區商品房供應8.03萬方，環比上漲19.49%，供應集中在江寧、浦口等板塊，以改善型產品為主，貼合當前主流置業需求。

成交端：本周南京市區商品房成交4.84萬方，環比下降41.19%；成交均價28421元/㎡，環比上漲2.46%，價格保持穩健上行。

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成交維持高位，置換鏈條持續暢通

二手房市場延續政策利好，置換需求穩步釋放，成交規模維持高位，流通效率提升。本周全市二手房網簽1905套，環比下降1.19%；2026年至今二手房累計成交23983套，為新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值持續優化。

數據來源：克而瑞

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新政效應深化，南京樓市穩步修復

綜上，本周南京樓市在限購優化政策持續發力下溫和修復，雖受清明假期影響新房成交出現階段性回調，但價格保持穩健上行，二手房成交維持高位，置換鏈條持續暢通。

本周土地市場無涉宅用地出讓，處于常規休整狀態，新房供應集中于江寧、浦口等板塊且以改善型產品為主，貼合當前主流置業需求。結合本周市場表現，政策紅利的持續釋放仍將是后續樓市平穩修復的核心支撐，改善需求仍會是市場主導，板塊分化特征也將持續顯現。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI任務功能撰寫。

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