【上海樓市周報】上周回歸豪宅“主戰場”，成交均價破8字頭

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商品住宅市場

土拍信息

本周無商品住宅用地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求回落，成交均價大幅上漲。認購方面本周5個項目結束認購，其中中國鐵建·西派云間認購率107%，陸家嘴太古源源邸（五期）認購率196%。開盤方面，本周共計3個項目開盤，其中國鐵建·西派云間開盤去化率80%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲4個百分點，增幅最大；140-200平米占比下降4.8個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中1200-1500萬元占比上漲18.7個百分點，增幅最大； 500萬元以下占比下降27.2個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中8-10萬元占比上漲16.6個百分點，增幅最大；5萬元以下占比下降35.7個百分點，降幅最大。

成交區域結構

本周成交面積TOP1楊浦區，成交量0.88萬平米，占成交總量的15.58%。主力成交項目是位于楊浦區新江灣城板塊的保利珺園，本周成交65套，成交面積0.8萬平米，成交均價119171元/平米。本周成交總價TOP1為楊浦區，成交總價10.5億元，占全市總價的22.86% 。主力成交項目也是楊浦區新江灣城板塊的保利珺園。

公寓市場情況

本周公寓市場供應成交均大幅下滑，成交價格大幅反彈。本周TOP10項目中4個項目成交單價超10萬元/平米，其中位于楊浦區新江灣城板塊的保利珺園獲得冠軍，項目容積率僅1.1?，建筑限高20米，是上海主城區稀缺的超低密純住宅地塊，戶型覆蓋105–285㎡?，產品為洋房、疊拼、濱水聯排，精準匹配剛改、多孩、終極改善需求，本周成交54套洋房。

別墅市場情況

本周別墅市場供應小幅放量，成交量大幅下滑，價格回升。本周成交主力項目是位于楊浦區新江灣城板塊的保利珺園，本周去化9套獨棟，包含161-190㎡4層疊拼、200-290㎡3層濱水聯排，項目一期認購率達129%，首開去化90%。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場供應大幅上漲，成交大幅下跌。本周成交主力項目是位于嘉定區嘉定新城板塊的新城香溢瀾庭，項目靠近嘉定新城白銀路地鐵站，生活配套成熟，本次交易為21套社區底商。

辦公市場情況

本周辦公市場無供應，成交量環比大幅下滑。本周辦公市場本周成交主力項目是位于閔行區華漕板塊的富昱商務中心，項目由富昱置業（上海）有限公司開發建設。項目共6棟樓宇，周邊三公里范圍內暫無軌道交通覆蓋，交通配套仍有提升空間。本次成交為1套整層交易。

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