【住房更新，匠心傳承】歷史街區(qū)的未來(lái)樣本，東湖路上的“全齡游樂(lè)園”

【編者按】為更高質(zhì)量推動(dòng)舊住房更新，傳承修繕匠心技藝，守護(hù)城市民生福祉，“房可圓”編輯部推出【住房更新，匠心傳承】主題專欄，圍繞住房更新工作抓示范、樹典型。今天請(qǐng)看第四十三期：歷史街區(qū)的未來(lái)樣本，東湖路上的“全齡游樂(lè)園”

在過(guò)去半個(gè)多世紀(jì)里，東湖路 30 號(hào)從最初的華僑辦事處和街邊花園，逐漸被不同年代的建筑包圍填滿，是城市增量時(shí)代的典型。2024 年末，面對(duì)這座現(xiàn)實(shí)“迷宮花園”，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與業(yè)主共同確立了“減量”策略 —— 通過(guò)清理與拆除，釋放原有庭院，為高密度街區(qū)創(chuàng)造呼吸空間。

航拍圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

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面對(duì) 2#樓特殊類裝修報(bào)批要求，團(tuán)隊(duì)與結(jié)構(gòu)顧問(wèn)合作，精準(zhǔn)界定了拆除與保留范圍，依據(jù)房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，對(duì)保留的結(jié)構(gòu)框架加固，并利用舊樓板支撐澆筑新樓板，在不增加面積的前提下提升空間品質(zhì)。2#-1 建筑立面以 3.5 米開間呼應(yīng)周邊肌理，內(nèi)部可自由劃分。

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2#-2 沿街體量嚴(yán)格遵從宗地圖邊界：范圍外拆除以釋放前場(chǎng)，利用范圍內(nèi)保留的結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)，結(jié)合場(chǎng)地幾何生成平緩的立面曲線，柔化周邊環(huán)境對(duì)話關(guān)系。屋頂增設(shè)鋼木覆膜頂棚，形成半開放空間，呼應(yīng) “from farm to table” 理念，為市集、展覽、實(shí)驗(yàn)性種植提供多樣可能。

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設(shè)計(jì)通過(guò)“考現(xiàn)”梳理，喚醒了場(chǎng)地作為 1950 年代托兒所活動(dòng)空間的記憶，并融入 aldo van eyck 的社區(qū)游樂(lè)場(chǎng)與 cedric price “fun palace” 的實(shí)驗(yàn)性構(gòu)想，旨在打造一個(gè)融合餐飲、零售、創(chuàng)意與快閃的“全齡游樂(lè)園”。

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“呼吸”具化為庭院系統(tǒng)：圍繞 2#樓清拆出約 800 平方米的開放空間，形成南北兩院。南院（約 400㎡）由 2#樓、3#樓及 blaz 洋房圍合。拆除隔墻后，洋房的歷史立面成為庭院的自然邊界。3#樓原始進(jìn)深不足，經(jīng)調(diào)整至約 6 米以適配餐飲需求，其北端切角與 2#樓形態(tài)呼應(yīng)，三側(cè)立面打開后形成了連接庭院的活力轉(zhuǎn)角。北院（約 300㎡）劃分為公共前院與私密后院，以一個(gè)透明玻璃盒子輕巧區(qū)隔，結(jié)合未來(lái)運(yùn)營(yíng)需求，清晰區(qū)分使用場(chǎng)景。

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“游樂(lè)”由立體游廊系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)：空中連廊與鋼構(gòu)樓梯將庭院、平臺(tái)與屋頂串聯(lián)為可循環(huán)的立體場(chǎng)所。路徑從南庭院旋轉(zhuǎn)樓梯開始，經(jīng)連廊穿越 2#樓，抵達(dá)北側(cè)休息平臺(tái)與屋頂花園，最終從南側(cè)回到地面，形成一段連貫的探索體驗(yàn)。

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本項(xiàng)目是一次貫穿“全尺度”與“全過(guò)程”的設(shè)計(jì)實(shí)踐。作為全程設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)，團(tuán)隊(duì)不僅完成了園區(qū)主體（2#樓）的建筑、室內(nèi)與景觀設(shè)計(jì)，還統(tǒng)籌協(xié)調(diào)了 1#樓歷史洋房群、3#樓沿街體量及 blaz 相鄰界面改造，確保園區(qū)在動(dòng)線、體量與風(fēng)貌上的整體性，從街區(qū)關(guān)系研究延伸至建筑、室內(nèi)、景觀及細(xì)部家具，踐行 “from spoon to city” 一體化理念。

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東湖路 30 號(hào)通過(guò)“減量”與“連接”，將封閉存量角落轉(zhuǎn)化為向城市開放、充滿彈性的活力復(fù)合場(chǎng)所。目前項(xiàng)目臨近完工，沿街主力商戶已陸續(xù)開業(yè)，園區(qū)進(jìn)入招商收官與裝修收尾階段。

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一層平面圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

二層平面圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

三層平面圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

屋頂平面圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

立面圖及剖面圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

墻身大樣圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

給施工單位的檢測(cè)拆除示意 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

清拆圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

東湖路30號(hào)場(chǎng)地肌理演變 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

東湖路歷史沿革 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

東湖路與安福路對(duì)比 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

“from farm to table” 概念圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

2# 樓及園區(qū)整體鋼木結(jié)構(gòu)草圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

alya 楊浦濱江項(xiàng)目照片與東湖路草圖 ? 劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

資料：劉宇揚(yáng)建筑事務(wù)所

供稿：市修建協(xié)會(huì)歷保專委會(huì) 市住宅（修繕）中心

上觀號(hào)作者：房可圓