沒想到！外灘這幢最時髦的建筑以前是賣油漆涂料的？

作為上海“心臟、窗口、名片”，

黃浦區(qū)在城市更新浪潮中步履不停，

以宜居、宜業(yè)、宜游的三重答卷，

不斷提升著人民群眾的

獲得感、幸福感與安全感。

2025年，黃浦區(qū)圓滿完成零星舊改和“拎馬桶”改造任務，多年舊改攻堅積累的成熟經驗，讓城市更新邁入了存量更新的嶄新階段。南昌大樓、鐘和公寓等歷史建筑修繕重生，“最美十字路口”成為城市風景線；蘇河美欣公寓盤活閑置資產打造保障性租賃住房，中港匯轉型生命科學產業(yè)綜合體，一個個更新項目讓民生福祉更厚實、產業(yè)發(fā)展更強勁。同時，黃浦區(qū)深耕文化場景營造，完善“一江一河”濱水空間，讓大豫園、新天地等文旅地標成為可游可感的城市文化載體，老城區(qū)的煙火氣與文化味交融共生。

而外灘FTC項目作為外灘“第二立面”更新的核心標桿、黃浦區(qū)推進“金融城+科技城”雙城融合的關鍵載體，更是以“產業(yè)賦能 + 區(qū)域激活”的更新路徑，為中心城區(qū)破解歷史風貌“保護與利用脫節(jié)”難題提供了“黃浦樣本”。

外灘FTC更新前后街景對比

外灘FTC的前身為古象大樓，曾因業(yè)態(tài)與區(qū)位不匹配陷入發(fā)展瓶頸，如今依托市區(qū)兩級政策指引，以“金融科技生態(tài)社區(qū)+互聯(lián)網優(yōu)質內容創(chuàng)作集聚區(qū)”雙定位，轉型為全市首個“內容 + 科技”創(chuàng)新載體。項目探索出“政府引導、企業(yè)運營、平臺賦能”的三方協(xié)同模式，FTC運營團隊以長期運營為目標，跳出傳統(tǒng)商辦樓宇的盈利邏輯，秉持“社會效益優(yōu)先、經濟效益為輔”的理念，讓老建筑真正成為產業(yè)發(fā)展的沃土。

在更新路徑上，外灘FTC以功能重塑激活空間價值。突破封閉屬性的首層開放設計，讓樓宇與城市相融；模塊化的內部空間布局，兼顧金融科技企業(yè)與創(chuàng)作者的多元需求；數字化小程序與AI碳去除系統(tǒng)的落地，更讓運營實現智慧化與綠色化。

依托“5T”理念，項目構建起金融科技與內容創(chuàng)作相互賦能的產業(yè)生態(tài)，形成“科技讓內容生長、內容讓科技破圈”的良性循環(huán)，以單體樓宇更新帶動整個外灘“第二立面”的街區(qū)功能煥新。

更新的成效，在產業(yè)集聚與城市活力中清晰顯現。自2025年7月17日“互聯(lián)網優(yōu)質內容創(chuàng)作集聚區(qū)”正式啟動以來，項目活動舉辦成效顯著，累計舉辦各類特色活動1100余場。活動覆蓋多元群體，既有面向專業(yè)領域的交流活動，也有服務市民與游客的公共活動，同時包含產業(yè)孵化類活動，日均接待非入駐人員超200人次，并持續(xù)通過媒體傳播與文化活動強化外灘文化影響力，實現“專業(yè)賦能、公共服務”雙重價值。

這座昔日的傳統(tǒng)商辦大樓，如今成為集產業(yè)孵化、公共服務、文化體驗于一體的“城市會客廳”，既為黃浦“金融城 + 科技城”雙城融合提供實踐樣本，也讓歷史風貌區(qū)迸發(fā)新的經濟與文化活力。

從外灘 FTC 的標桿示范，

到小梁薄板房屋改造的民生攻堅，

再到世博地區(qū)浦西片區(qū)的科創(chuàng)布局，

黃浦區(qū)的城市更新

始終以人民城市理念為指引，

兼顧保護與發(fā)展。

未來，黃浦區(qū)將以城市更新“十五五”規(guī)劃為藍圖，持續(xù)推進重點區(qū)域更新，用好歷史資源，讓城區(qū)在可持續(xù)更新中不斷提升核心功能，讓宜居的溫度、宜業(yè)的活力、宜游的魅力成為黃浦最鮮明的城市底色。

記者 / 王月華

編輯 / 劉曉靜

圖片 / 區(qū)城市更新推進辦 黃浦科創(chuàng)集團

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