馬年一線城市樓市發力！上海滬七條新政！廣州236億地王！

繼2025年12月，北京出臺樓市新政后。2026年2月25日，上海也發布樓市新政滬七條。同時，2月25日，廣州已經拉開土拍序幕。

01

上海樓市新政滬七條

2026年2月25日，上海發布《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（簡稱“滬七條”），自2月26日起施行，重點包括：

?非滬籍購房門檻大幅降低?：
購買外環內住房的社保/個稅繳納年限由3年降至1年；滿3年者可在外環內增購1套；持居住證滿5年者可全市限購1套，無需社保或個稅證明。

?公積金貸款額度提升?：
首套房最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭上浮20%、綠色建筑上浮15%，家庭最高可貸324萬元。

?房產稅微調?：
滬籍家庭子女成年后新購住房若為家庭唯一住房，暫免征收房產稅。

2025年12月24日， 市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯合印發 《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。

2025年12月24日，北京出臺樓市新政，實施近兩個月來市場逐步回暖：

非京籍購房門檻降低?：
五環內社保/個稅年限由5年降至2年，五環外由5年降至1年。

支持多孩家庭改善需求 ?：
二孩及以上家庭可在五環內多購一套房。

信貸政策寬松化 ?：
商貸利率不再區分首套、二套；公積金貸款購買二套房，首付比例降至25%。

新政后市場活躍度顯著提升，鏈家交易量增長33%，新房日均網簽量環比增長4.3%，二手房掛牌量回落，顯示業主信心趨穩。

02

236億成交廣州新的樓面單價“地王

2月25日， 天河區黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊）土拍。用地性質為綜合用地（含住宅），宗地面積194500.39平米（地上總用地出讓面積153065.98平米；地下總用地出讓面積174007.24平米）， 規劃建筑面積566962平米。

馬場1期地塊周邊有金馬花園、駿逸苑、珠光新城御景等居住小區，附近自珠江公園、暨南大學、暨南大學附屬第一醫院、廣州長安醫院、領展廣場等服務設施。

2月25日10時，天河區黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊）限時競拍。越秀、保利、華潤、招商、廣州城投、廣州地鐵等8家頭部房企?同臺競技，線上圍觀人數超10萬，競價平臺一度崩潰。經過243輪競拍，最終由廣州越誠達有限公司 ，歸屬越秀地產，以總價236億元競得，按商業部分恒定為18196元/平計算，扣除配建后，折合住宅樓面價為85808元/平。

該地塊占據城市核心位置，同時出讓條件要求建設?建筑面積不低于4.5萬平方米的國際知名五星級酒店及同品牌酒店式公寓和引入高端時光百貨。

從上海出臺樓市新政，到廣州馬年春節后的首宗地塊土拍開門紅，刷新樓面價的天花板。北上廣已經吹響了號角。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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