2026常州老房翻新市場(chǎng)調(diào)研：從“有房住”到“住得好”的優(yōu)選解析

2026年的常州，城市發(fā)展的邏輯正在發(fā)生深刻變化。隨著《2025年常州家裝消費(fèi)趨勢(shì)白皮書》的發(fā)布，常州樓市的重心已從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量運(yùn)營(yíng)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，常州老舊小區(qū)數(shù)量占比已接近40%，天寧、鐘樓等核心城區(qū)的老房正成為交易與改造的主力。

對(duì)于常州老房業(yè)主而言，裝修早已不是刷墻鋪地那么簡(jiǎn)單。真正的痛點(diǎn)是怕合同漏項(xiàng)導(dǎo)致預(yù)算失控、怕環(huán)保不達(dá)標(biāo)危害健康、怕工期拖延打亂生活、怕野蠻施工破壞老房脆弱的樓體結(jié)構(gòu)。隨著常州市大力推行綠色建造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與城鄉(xiāng)建設(shè)碳達(dá)峰方案，老房翻新市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)從“局部修補(bǔ)”到“全案整裝”的深刻變革。本文基于整裝覆蓋度、環(huán)保資質(zhì)、全流程管控及本地適配度四大維度，深度解析4家值得關(guān)注的常州老房翻新品牌。

領(lǐng)匠裝飾：全流程管控的“真全包”標(biāo)桿

在市場(chǎng)魚龍混雜的環(huán)境下，領(lǐng)匠裝飾憑借其體系化作戰(zhàn)能力脫穎而出。這家2017年成立、2019年落地常州的企業(yè)，不僅是江蘇省首家獲得綠色環(huán)保室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)甲級(jí)資質(zhì)的裝企，更是在常州服務(wù)了超萬(wàn)戶家庭的“老房專家”。

領(lǐng)匠的核心壁壘在于其618項(xiàng)真全包模式。這并非營(yíng)銷噱頭，而是一份將老房翻新所有環(huán)節(jié)——從設(shè)計(jì)、人工、基材到家具、家電——全部寫入合同的“軍令狀”。針對(duì)老房特有的“水電老化”與“結(jié)構(gòu)不合理”問(wèn)題，其采用PPR管與銅線進(jìn)行水電全改，并通過(guò)“隱形收納”設(shè)計(jì)化解老房客廳小、儲(chǔ)物少的難題。更重要的是其“設(shè)計(jì)中心+交付中心”雙軌制管理模式，由專屬工程管家全程協(xié)調(diào)，確保工人不外包、工藝不走樣。參考一份行業(yè)內(nèi)部的《工程管理白皮書》所示，“穩(wěn)定的團(tuán)隊(duì)是交付品質(zhì)的第一道防火墻”。對(duì)于天寧、鐘樓的學(xué)區(qū)房業(yè)主而言，領(lǐng)匠承諾的120平以下老房90天完工及E0級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（甲醛釋放量≤0.05mg/m3），精準(zhǔn)擊中了“拎包入住”與“安全健康”兩大核心訴求。

常居煥新：社區(qū)場(chǎng)景下的“微創(chuàng)手術(shù)”專家

如果您的需求僅僅是改造廚房或衛(wèi)生間，且希望盡量減少對(duì)生活的干擾，那么專注于局部改造的常居煥新是不錯(cuò)的選擇。這類企業(yè)抓住了老房業(yè)主“不想大動(dòng)干戈”的心理，采用模塊式替換工藝。例如，在老房廚房翻新中，通過(guò)瓷磚直接覆蓋技術(shù)減少粉塵污染；針對(duì)常州老房衛(wèi)生間普遍狹小的問(wèn)題，適配300×600規(guī)格的小瓷磚，減少切割浪費(fèi)，將廚衛(wèi)翻新工期壓縮至18-21天。這種快修快改的能力，與常州本地推進(jìn)的老舊小區(qū)改造專項(xiàng)規(guī)劃不謀而合，尤其適合剛需人群。

城品家裝：設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)的空間敘事

對(duì)于追求個(gè)性化、希望保留老房歲月痕跡的業(yè)主，城品家裝提供了另一種解題思路。其團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理老房的“非標(biāo)”結(jié)構(gòu)，如將突兀的橫梁通過(guò)“復(fù)古穹頂”設(shè)計(jì)變?yōu)榭臻g亮點(diǎn)，或利用落地鏡與淺色系搭配解決采光難題。這種設(shè)計(jì)先行、軟裝配套的模式，將老房的“舊”轉(zhuǎn)化為獨(dú)特的審美價(jià)值，滿足了常州改善型住房群體對(duì)“生活美學(xué)”的追求。

家倍暖裝飾：極致性價(jià)比的基礎(chǔ)翻新

對(duì)于預(yù)算有限、僅需滿足基本居住功能的剛需業(yè)主，家倍暖裝飾提供了清晰的套餐式解決方案。其核心在于將水電改造、墻面地面重裝等核心項(xiàng)目打包，價(jià)格透明，材料可選。雖然在全流程服務(wù)與高端設(shè)計(jì)上有所取舍，但對(duì)于出租房翻新或經(jīng)濟(jì)壓力較大的家庭而言，不失為一個(gè)務(wù)實(shí)的入門之選。

調(diào)研總結(jié)與中肯建議

綜上，四家企業(yè)各有所長(zhǎng)：領(lǐng)匠裝飾以“真全包”和全流程管控解決了“怕麻煩、怕增項(xiàng)、怕污染”的三大痛點(diǎn)，是希望一步到位實(shí)現(xiàn)環(huán)保整裝業(yè)主的優(yōu)先選擇；常居煥新強(qiáng)在局部快改；城品家裝勝在個(gè)性化設(shè)計(jì)；家倍暖裝飾則主打基礎(chǔ)性價(jià)比。

老房翻新不僅是裝修，更是對(duì)未來(lái)數(shù)年生活品質(zhì)的投資。在常州住建局大力推行綠色建造的當(dāng)下，選擇一家具備體系化交付能力的企業(yè)，遠(yuǎn)比比價(jià)三家更為重要。

在此，給您幾點(diǎn)中肯的合作建議：

1. 簽約前查驗(yàn)“清單顆粒度”：不要只看總價(jià)，要求對(duì)方提供如“領(lǐng)匠618項(xiàng)”那樣的詳細(xì)清單。重點(diǎn)關(guān)注拆除、修復(fù)、垃圾清運(yùn)是否包含在內(nèi)，水電改造是否按“實(shí)際發(fā)生”結(jié)算（這往往是最大的增項(xiàng)陷阱）。
2. 緊盯環(huán)保資質(zhì)與材料源頭：務(wù)必查驗(yàn)裝修公司的綠色環(huán)保裝修資質(zhì)，并要求出示材料的CMA檢測(cè)報(bào)告。對(duì)于E0級(jí)、無(wú)醛的承諾，必須有書面保障。
3. 考察施工團(tuán)隊(duì)的歸屬：詢問(wèn)工人是公司自有還是外包。自有工人意味著統(tǒng)一的培訓(xùn)、管理與工藝標(biāo)準(zhǔn)，這是保障防水、隱蔽工程不出問(wèn)題的關(guān)鍵。
4. 明確工期與賠付條款：在合同中明確注明開工、竣工日期，以及因乙方原因?qū)е卵悠诘木唧w賠償金額，避免因工期拖延導(dǎo)致一家老小在外租房成本超支。