問需于民！西安冉家村老舊小區(qū)“改出”幸福家園

西安西藏辦小區(qū)改造前后變化。

每一個節(jié)點都朝著“舊貌換新顏”的目標扎實邁進。

石青玲/發(fā)自西安

“以前一進到院里，每家每戶搭建的防護網(wǎng)掛滿了各種各樣的東西，看上去十分混亂，現(xiàn)在防護網(wǎng)拆了、空調外掛機也統(tǒng)一擺放，樓道里的電線也變得整齊有序，整體環(huán)境都在變。”家住西安市西藏辦小區(qū)南院的楊大爺高興地表示。

2005年，在西藏工作了7年多的楊大爺回到西安，正式在西藏辦小區(qū)南院落戶安家。他住的小區(qū)年代久遠，早已沒人記得最早一棟樓是何時建成的，“7 號樓和 5 號樓是 1999 年建的，6 號樓大概是 1988 年建的，不是同一年?！闭勗掗g，幾位住戶你一言我一句地回憶著小區(qū)的歷史。

2025年10月，由陜建一建承建的西安冉家村老舊居住區(qū)宜居改造EPC項目正式啟動，該項目覆蓋多個緊密相連的社區(qū)，將對大量居民樓進行包括建筑節(jié)能、環(huán)境整治、功能完善在內的綜合性改造，西藏辦小區(qū)也在此次改造范圍內。

2025年11月27日，項目正式動工，截至目前已經(jīng)完成5棟樓外立面粉刷、6棟樓的屋面防水、7棟樓的樓梯間粉刷以及線纜整理等工作，整個工期預計將在2026年3~4月結束。

“本次改造計劃中，也會給小區(qū)出入口、每棟樓的單元門增設刷卡、人臉識別門禁。同時，還會統(tǒng)一規(guī)劃停車位、移栽綠植，在小區(qū)內增設桌椅，為業(yè)主們提供更多娛樂休閑的設施與空間?！蔽鞑剞k小區(qū)南院項目現(xiàn)場負責人介紹。

如今，小區(qū)改造雖尚未結束，但住戶們已經(jīng)十分滿意，施工方不僅收到了中共西藏自治區(qū)人民政府駐西安辦事處黨組向項目方發(fā)來的感謝信，以楊大爺為代表的駐院群眾也為他們手寫了一封感謝信。

從“蜘蛛網(wǎng)”到“新模樣”

項目方收到的感謝信。

“舊樓穿上了新衣裳，我們這個樓在西安市也算是獨一份。”看到舊樓改造后的嶄新模樣，家住冉家村西藏辦小區(qū)的劉大爺臉上滿是笑意，語氣里難掩喜悅與自豪。

劉大爺細細細數(shù)著改造帶來的變化：“以前樓道里的電線亂得像‘蜘蛛網(wǎng)’，纏來繞去既不美觀也不安全，現(xiàn)在全都整整齊齊裝進了電線盒，看著就舒心；墻壁也重新粉刷過，細膩平整、干凈明亮，整個樓棟都透著精氣神。”

他還提到，自己居住的房屋原本存在漏水問題，此次改造中，施工方專門重新做了防水處理，徹底解決了他的一塊心病，“這個冬天還沒有遇到過大雨，等春天、夏天再看看情況?！彪m然暫時不知道是否會漏水，但據(jù)冉家村城市更新項目負責人周永躍介紹，整個冉家村項目改造有質保期，防水質保5年，這也讓劉大爺吃下了一顆定心丸。

此次改造并非“一刀切”的簡單施工，而是真正做到了“問需于民”。改造啟動前，施工方聯(lián)合社區(qū)居委會、西藏辦事處，多次上門走訪小區(qū)住戶，耐心傾聽大家的訴求，細致收集每一條意見建議，反復研討、修改完善改造方案。

“方案前前后后調整了好幾次，就是為了貼合住戶的實際需求，讓改造真真正正惠及每一戶人家?！被貞浧鸱桨钢贫ǖ倪^程，項目方與西藏辦事處的負責人異口同聲地表示。

住戶的期盼就是改造的方向，在關注到大家對路面改造的迫切需求后，施工方將小區(qū)原有地磚路面全部改為瀝青鋪設?！盀r青路面平整、防滑，不僅能解決積水、濺水的問題，車輛行駛起來也更平穩(wěn)、噪音更小，以后咱們出行就更安心了?！?/p>

想到即將完工的瀝青路面，劉大爺滿心期待。

舊樓穿“藏裝”

西藏辦小區(qū)樓頂運用了白瑪曲孜特色元素。

西藏辦小區(qū)片區(qū)的舊樓改造，并非單純的外墻粉刷、設施修補，而是因地制宜、深度融合小區(qū)的歷史背景與藏族文化特色，創(chuàng)新性地將藏式建筑風格元素融入改造設計中，這一舉措讓小區(qū)住戶既驚喜又感動。

“這是藏式建筑特有的外檐裝飾構件——白瑪曲孜，由正方體小木塊通過層層收分的方式巧妙堆積而成，造型精致又有寓意。”西藏辦小區(qū)項目負責人指著樓棟門窗框介紹道，“我們在每棟樓的門窗框改造中都融入了這一元素，后續(xù)還計劃在每戶的防雨棚設計中延續(xù)這一風格，讓藏韻滲透到小區(qū)的每個角落?！?/p>

除此之外，結合藏式建筑外墻多以白色為主色調的特點，此次改造也將白色定為小區(qū)外墻的主色調，搭配簡約的紅色線條點綴，遠遠望去，紅白相間的樓棟在高樓林立的城市景致中格外醒目，既保留了舊樓的煙火氣息，又增添了濃郁的藏式風情，成為周邊一道靚麗的風景線。

“我們這些老人，在西藏工作、生活了大半輩子，早就把西藏當成了自己的第二故鄉(xiāng)。如今看到小區(qū)改造中融入了這么多藏族建筑元素，一下子就想起了在西藏的那些歲月，心里特別親切、特別溫暖?！睏畲鬆敐M心感慨。

“不光是我們看著親切，來往的路人看到這么有特色的小區(qū)，也會好奇打聽，這不也是對西藏文化的一次很好宣傳嘛！”劉大爺接過話茬。

臨近春節(jié)，年味漸濃。施工現(xiàn)場，工人們正有條不紊地整理建筑材料，對小區(qū)路面進行全面清洗、沖刷，不放過任何一個衛(wèi)生死角，希望小區(qū)住戶能在干凈整潔、煥然一新的家園里，熱熱鬧鬧過一個團圓祥和的春節(jié)。

以繡花功夫破“老舊”困局

西安冉家村一小區(qū)改造后的仿紅磚色調的外立面。

西藏辦事處片區(qū)改造，只是冉家村城市更新進程中的一個縮影。在這場關乎民生與城市風貌的更新行動中，類似的煥新案例還有很多，每一個都承載著片區(qū)的變遷與居民的期盼。

例如，位于“大南門核心商圈”南側的體育館東路是西安首個以紅磚建筑為特色的藝術體驗街區(qū)?！拔覀冊谠O計這條街周邊小區(qū)的庭院時，特意融入了街區(qū)特有的紅磚元素，采用L 仿磚色調，讓小區(qū)環(huán)境與街區(qū)風貌自然銜接、渾然一體，既保留了煙火氣，又增添了藝術感。”周永躍介紹。

2025年7月，西安碑林區(qū)文藝路冉家村周邊老舊居住區(qū)宜居改造EPC項目正式啟動招標，拉開了這片老舊片區(qū)系統(tǒng)性煥新的序幕，此次改造范圍廣泛，覆蓋文藝路、長安路街道5個社區(qū)的36個小區(qū)，涉及67棟住宅樓、2500余戶居民，總建筑面積達20萬平方米。

冉家村周邊小區(qū)建成于上世紀八九十年代，大多為磚混結構，老式木質窗框、斑駁的墻體、老化的設施，是這些老樓的共同印記。片區(qū)常住居民以老年人為主，談及改造的初衷，周永躍語氣誠懇而堅定：“我們最大的心愿，就是讓這些老樓真正‘活’起來、‘新’起來，最基礎的就是讓小區(qū)干凈整潔、屋面不再漏水，讓老人們住得安心、住得舒心、住得放心。”

冉家村一老舊項目改造后的樓道再無“飛線”。

此次老舊小區(qū)改造，處處彰顯著“繡花”般的精細與用心。周永躍介紹，改造內容全面覆蓋居民生活的方方面面，不僅包括外立面粉刷、建筑結構加固、空中線纜規(guī)整、樓道環(huán)境清理、小區(qū)路面修繕等基礎工程，還將為各小區(qū)統(tǒng)一增設大門、門禁及監(jiān)控設施，從細節(jié)處補齊民生短板，全方位提升居民的居住品質與安全保障水平。

雨污混接改造也是此次片區(qū)改造的重點。過去雨水污水都排到污水井里，遇到大雨天氣，污水井蓋常常被頂起，既不安全又不衛(wèi)生，如今通過雨污分流改造，徹底解決了這一困擾居民多年的難題，讓小區(qū)環(huán)境更整潔、居住更舒心。

在周永躍看來，改造過程中最棘手的并非施工技術難題，而是與居民的協(xié)調溝通工作?！皬氖┕で暗那捌诿?、需求征集，到施工中的每一個環(huán)節(jié)，我們都堅持挨家挨戶上門，與居民面對面溝通、心貼心交流，把改造的意義、方案、進度講清楚、說明白?！?/p>

他舉例介紹，在屋面施工時，工作人員會逐一進入住戶家中，仔細查看是否存在漏水情況，對無漏水問題的住戶，嚴格按照標準規(guī)范施工；對存在漏水隱患的住戶，則精準定位漏水點位，在屋面防水施工中重點加固處理，確保徹底根治漏水問題，切實解決居民的急難愁盼。

雖然絕大多數(shù)住戶都十分支持改造工作，但溝通中也難免出現(xiàn)分歧。“就像住戶家中的防護網(wǎng)，很多住戶習慣在上面晾曬衣服、臘肉，一開始對拆除工作十分抵觸，不愿意配合?！敝苡儡S表示。遇到這種情況，施工團隊會安排工作人員輪番上門，耐心勸說，實在溝通不暢就暫時放緩節(jié)奏，給予住戶充分的理解和時間。漸漸地，不少住戶看到周邊區(qū)域的改造成效后，態(tài)度悄然轉變，主動同意拆除防護網(wǎng)，全力配合改造工作推進。

考慮到老舊小區(qū)通道狹窄，為最大限度減輕施工對居民正常生活的影響，項目施工團隊格外用心：施工期間專門搭建了安全通道，在腳手架上粘貼反光條、安裝燈帶，有效預防居民通行時發(fā)生磕碰；合理調整施工工序，將抹灰等噪音較小的工作安排在居民休息時間，將拆除、切割等噪音較大的工作放在非休息時段，盡量減少噪音干擾。

“每次改造完一棟樓，施工隊都會立馬把現(xiàn)場收拾干凈，一點不拖沓，也沒怎么影響我們的正常生活，真的特別貼心！”談起此次改造對生活的影響，楊大爺豎起了大拇指，言語間滿是認可與贊許。

截至目前，西安冉家村城市更新中21棟樓屋面架空板拆除清理完成，11棟樓防水完成、9棟樓外墻完成、14棟樓樓梯間舊線整理改造完成，每一個節(jié)點都朝著“舊貌換新顏”的目標扎實邁進。