6月1日起全國執行！二次供水不歸物業管，幾十年扯皮終于畫上句號

你家小區是不是也出現過這種糟心事：水龍頭一開水發黃、高層水壓小到洗不了澡、水箱常年沒人清洗，找物業物業推給水廠，找水廠水廠說歸物業管，來來回回踢皮球，最后吃虧的全是咱們普通業主。

現在可以明確告訴大家，這種扯皮日子馬上到頭了。2026 年 6 月 1 日起，國家新版《供水條例》正式落地，全國統一執行，小區樓頂水箱、地下泵房這些二次供水設施，徹底不歸物業管了。這不是地方小政策，是國務院第 831 號令定下的鐵規矩，直接解決幾十年沒理順的用水難題。今天咱們就用大白話，把這件事從頭到尾講透，誰受益、誰擔責、錢怎么算、小區什么時候改，全都明明白白。

一、先搞懂：為啥以前二次供水成了 “三不管”

很多人不知道，市政自來水壓力一般只能送到 6 層，6 層以上必須靠水泵、水箱二次加壓，這就是二次供水。

過去幾十年，這套設施建好就扔給物業，物業不是專業水務公司，既沒技術也沒強制監管，全靠自覺。水箱多久洗一次、設備壞沒壞、水質達不達標，全看物業良心。

結果就是問題一堆：老舊小區設施老化沒人修，水箱臟了沒人管，水質污染風險高；一旦出問題，業主、物業、供水公司三方互相甩鍋，投訴無門。說白了，就是專業的事交給了不專業的人，責任邊界一塌糊涂。這次國家出手，就是要把模糊地帶徹底劃清。

二、核心變化：二次供水全面移交供水公司，責任一口價

新規最關鍵的一句話：居民住宅共有供水設施，統一交由供水單位負責運行、維護、管理。

簡單理解就是：以后從水廠到你家水龍頭，全程都由供水公司負責，物業不再背鍋，業主不再迷茫。

國家沒有搞一刀切，而是分三類情況穩步推進，非常接地氣：

新建小區：6 月 1 日后交房的，二次供水驗收合格直接移交，物業從頭就不沾手。

已改造老舊小區：改造完成當天就移交，避免改完又回到老樣子。

未改造老小區：政府牽頭評估、改造，逐步移交，雖然慢但方向確定，最終全歸供水公司。

這意味著，幾十年的管理混亂徹底結束，專業人干專業事，用水安全終于有了法律兜底。

三、三方影響全拆解：業主最受益，物業松口氣，供水公司挑大梁

對業主：終于有地方說理，水質更放心

以前水壓不穩、水質渾濁，找半天不知道找誰。現在表前設施出問題，直接找供水公司，這是法定義務，推脫不掉。

供水公司必須按國家標準定期檢測水質、清洗水箱、維護設備，出了問題直接擔責。咱們老百姓最關心的飲水安全、用水體驗，實打實得到提升。

對物業：卸下大鍋，不再當背鍋俠

物業終于不用再管自己不擅長的水泵維修、水箱清洗、水質安全。

但這不代表可以躺平：移交前該干的活還得干；移交時要配合清點、交接資料；移交后要提供泵房鑰匙、協調施工。簡單說，責任卸了，配合義務還在。

對供水公司：責任拉長，迎來大考

以前只管市政管網，現在要管到業主家門口，設備維護、應急搶修、水質檢測工作量暴漲，成本也會增加。

國家明確要求，運維費用按規定執行，不能亂漲價，水價調整必須開聽證會。這對供水公司的服務、效率、成本控制，都是一次嚴格考驗。

四、大家最關心兩個問題：水費漲不漲？我家啥時候改

第一，水費不會隨便漲。新建小區成本已計入房價與水價；老舊小區多由財政補貼，確需調整也必須聽證，充分聽取居民意見，不會突然加重負擔。

第二，移交時間看小區類型。新小區 6 月 1 日直接交；改造完的老小區馬上交；沒改造的老小區等政府統一計劃。業主可以關注水務、住建部門通知，或通過業委會、社區反映推動進度，這事現在是政府法定職責，不用業主自己單打獨斗。

總結：用水最后一公里徹底理順，民生大事終于落地

總的來說，這次二次供水權責改革，是真正關系家家戶戶的民生大好事。

它結束了幾十年的責任不清、管理混亂、互相推諉，把專業運維取代業余看管，把法定責任取代模糊約定。業主用水更放心、維權更簡單；物業回歸本職、不再背鍋；供水公司扛起全責、服務升級。

當然，改革需要過程，老舊小區改造、全面移交還需要時間，但方向已經明確，規則已經定下，咱們普通居民的用水權益，終于被穩穩托住。

最后想問大家：你家小區有沒有二次供水糟心事？你期待 6 月 1 日新規落地嗎？你最關心水費還是水質？歡迎在評論區留言，覺得有用就點贊、收藏、轉發給身邊業主，讓更多人看懂這條關系每個人的好政策！