北京天通苑700棟樓房價從2650飆升至40000現價格分化

北京北邊這片地方，原來是農田和廢棄地帶。1998年，昌平區東小口鎮被定為經濟適用房重點開發區。次年，順天通集團動工，首批樓盤在年底建成。社區規劃占地廣，建筑面積大。開頭建了本區上百棟樓，后來往東西北方向擴展。

東苑西苑北苑幾年內陸續起來。2007年后，中苑上百棟樓落成，整個工程花了十年，樓棟總數過七百。設計加了歐式大門和花園，提升了外觀。早期居民多是本地中低收入者，買房就看戶籍和收入證明。

開發時從外地請來團隊，土地成本低但基礎弱。清理垃圾后，機械進場，工人建框架。居民剛住進時，周邊沒多少店，買東西得去立水橋。公交就幾班，市區來回費勁。2004年，社區里小市場冒頭，生活慢慢方便些。鄰居們組團管事，推動建東西。氛圍在這些事里穩下來，從荒涼轉到初步安穩。

2007年，地鐵5號線開通，把社區連上市區軌道。通勤時間短了，乘客多起來。站臺后來擴建，早高峰車密些。周邊路寬了，主干道升級，堵車少點。社區就這樣步步穩住。2010年后，配套快起來。大超市進駐，賣各種貨。商場開張，有吃有玩。學校加班，醫院設門診。公園綠地多，路網全。公交線增到十幾條，電動車點也建了。

2015年，房產市場熱，社區也升級。物業管嚴，部分老樓加電梯。垃圾分揀站設好。活動中心辦展。2017年，科技園起步，拉來企業。就業機會多，少跑市區。2021年，疫情時社區管緊，志愿者送貨。恢復后，網購接入，便利加碼。2023年底，地鐵17號線北段通，天通苑東站用上。連望京快，換乘多。商業街擴，店面新。

房價從1999年底低位起步，拉來不少買家。2000到2006年，價穩在低檔，社區不熟影響漲。2007年地鐵通后，價小升，到2008年上點。通勤好推需求。2009年中苑成，新樓好些，價進中檔。2010年市場暖，天通苑跟，價過中位。超市商場來，吸引力強。2011年成交多，東苑領頭。2012年價穩，補漲現。學校擴，家買多。

2013年價破高關。北苑掛牌高。交通全，公交密。2014年價再上。物業調，維護好。2015年市場強，價快，到年底高些。中苑賣好，戶型優。2016年均價高，老區分化，早樓慢。西苑位好，追上。2017年價進高段。行情推，東區掛牌高。公園增，價值升。2018年價三高。周邊開發聯。2019年價更高。疫情前成交緩。

2020年市場晃，價中高。線上看房起，恢復反彈。2021年峰時，部分區高位。北區掛牌創高。2022年回調。政策影響賣。2023年價降點。地鐵通后，局部回。中苑持高。2024年均價穩。公園開，預期穩。2025年價微降。地鐵新線通，需求起。老區降，新區強。

分化從2015年顯，老區設計舊，沒電梯，新區戶型現，管好。地鐵擴位置優。樓齡定品質，早區大戶型多，修頻。年輕買家喜小戶，次新搶。老破大賣需降價多。2026年初，本區價低，中苑高。位近地鐵韌。市場篩，品質重。

社區現在住近三十萬，設施全。2024年大公園開，湖健身路拉人。科技園帶就業，早高峰地鐵有序。職住分還存，但內生態多。房價分拉開，產權物業差加劇。居民過日子，社區從睡城變活力地。七百棟樓見政策交通市場織，價從統到裂，映城市住變。

天通苑這地方，從頭就是為解住房難建的。起步時價低，住進人多，配套跟不上，大家擠公交，堵路上班。地鐵一來，情況變，價也動。分期建完，社區大起來。房價漲得有因，交通和店面推。分化呢，老新樓差遠，老的賣不動，新的一搶。市場就這樣，挑好的留。

你想想，早年買的那些人，現在房子值多少。漲了多少倍。可老樓現在尷尬，大戶型沒人要，年輕人住不下。分化拉大，位置好地鐵近的穩住。社區里就業多，少跑遠。未來呢，升級繼續，分化可能緩。科技園拉人，房價穩。生活重價變。

天通苑發展快，城市化縮影。政策定基調，交通改命，市場估值。房價曲線彎，時代紅利個體選產品更市場分織。居民日日實，土地上事永發生。