炸鍋！2026馬年樓市反轉，回暖已成定局，上車倒計時

歷經四年深度調整，中國房地產市場在2026丙午馬年迎來歷史性反轉。從中央定調“著力穩定房地產市場”，到政策組合拳密集落地；從核心城市成交量大幅反彈，到房價止跌轉漲；從市場信心全面修復，到資金面持續寬松，多重利好共振下，樓市“單邊下行”時代正式終結，全面回暖已成定局。對于剛需、改善與資產配置人群而言，當前正是政策紅利最足、成本最低、風險最小的黃金窗口期，而這扇窗口，正以肉眼可見的速度關閉。

一、政策底全面夯實：從“救市”到“穩市”，力度空前

2026年作為“十五五”開局之年，房地產政策完成根本性轉向，從過去被動紓困、防范風險，升級為主動托底、激活需求、穩定預期的系統工程，政策底與市場底實現雙重確認。

中央經濟工作會議明確“著力穩定房地產市場”，相比往年“止跌回穩”的表述，釋放出更強的穩增長信號。政策端打出一套“降成本、松門檻、優供給”的組合拳：房貸利率維持歷史低位，首套利率普遍進入3.5%以下區間，部分城市低至“2字頭”；首付比例持續下調，二套房首付門檻大幅放寬；限購限貸政策因城施策松綁，一線城市核心區邊際放松，強二線城市全面取消限制性措施；換房個稅退稅、增值稅減免等交易環節優惠全面延續，直接降低置業與置換成本。

供給端更有重磅舉措落地，地方政府用專項債收購存量商品房，轉化為保障房、人才房，既加速房企去庫存、緩解資金壓力，又優化市場供給結構。房企融資“白名單”常態化推進，優質房企融資渠道暢通，行業風險快速出清，交付能力顯著提升。從中央到地方，從金融到財稅，全方位、立體化的政策支持，為樓市反轉筑牢最堅實的根基。

二、市場底確認：數據全線飄紅，回暖從預期變現實

政策發力直接轉化為市場實效，2026年開年樓市數據全面飄紅，回暖從局部擴散至全國，從預期落地為現實。

國家統計局數據顯示，2026年1月，70個大中城市房價環比降幅全面收窄，二手房價格下跌幅度顯著縮小。中指研究院監測數據更具標志性：全國百城新建住宅均價環比上漲0.18%，結束長期下行趨勢，正式迎來趨勢性轉正，這是本輪調整以來最明確的筑底信號。

成交端反彈更為迅猛，全國13個重點城市1月二手房成交面積環比上漲16%，同比大漲33%。北京連續三個月網簽量突破14000套，上海二手房成交創近五年同期新高，深圳同比漲幅高達45.5%。一線與強二線城市帶看量、成交量同步激增，二手房掛牌量穩步下降，議價空間收窄，業主惜售情緒抬頭，市場從“買方市場”向“均衡市場”快速切換。

土拍市場同步回暖，核心城市優質地塊溢價率回升，國企、民企同臺參拍，土地市場回暖向新房市場傳導，形成“土地—新房—二手房”的正向循環，進一步印證市場反轉的真實性。

三、資金底共振：流動性寬松，置業成本降至歷史低位

金融環境持續寬松，為樓市回暖提供充足資金彈藥，形成政策、市場、資金“三底共振”的強勢格局。

央行保持穩健寬松的貨幣政策，市場流動性合理充裕，房貸額度充足、放款提速。房貸利率處于近十年最低水平，疊加首付比例下調、稅費減免，購房者實際置業成本大幅下降，月供壓力顯著緩解。對于剛需群體，低利率意味著長期利息成本節省數十萬；對于改善群體，置換成本降低、換房難度減小，激活大量積壓的改善需求。

同時，居民資產配置需求重新轉向不動產。經歷股市、理財等資產波動后，核心城市優質房產的保值屬性再次凸顯，資金從金融資產回流優質不動產，推動核心區域房價率先企穩回升。資金面的寬松與資產配置的轉向，形成供需兩端同步發力，加速樓市回暖進程。

四、分化加?。翰皇瞧諠q，而是結構性牛市

需要清醒認識到，2026年的樓市回暖，絕非大水漫灌式普漲，而是深度分化下的結構性牛市，這也是本輪反轉與以往周期最大的不同。

城市層面，一線與強二線核心城市領漲，人口持續流入、產業支撐強勁、供需關系緊張的城市，房價與成交量率先反彈；弱二線及三四線城市以穩為主，去庫存仍是主線，房價溫和修復，大漲概率極低。

產品層面，“好房子”時代到來，高品質住宅、次新房、學區房、配套成熟的改善戶型成為市場主流，價格堅挺、流通性強；老舊小區、遠郊剛需盤、非核心資產持續走弱，流動性變差，價值不斷縮水。

未來樓市的邏輯已變：城市選對，資產升值；板塊選錯，長期橫盤。閉眼買房就能盈利的時代徹底結束，精準選籌成為置業核心能力。

五、窗口期倒計時：現在是最佳上車時機

為什么說當前是最后上車窗口期？原因很簡單：政策紅利不可能長期存在，市場回暖后，優惠會逐步退出，價格會穩步回升，成本會持續上漲。

歷史規律反復證明，樓市反轉初期，是政策最友好、價格最友好、選擇最豐富的階段。隨著市場信心完全恢復，成交量持續放大，議價空間會快速收窄，業主報價上調，房貸優惠、稅費減免、限購松綁等政策，大概率會在市場企穩后逐步收緊。

對于剛需人群，現在買房，能以最低利率、最低首付、最低價格拿下心儀房源，避免踏空后追高；對于改善人群，當下置換，能以較小成本賣掉舊資產、置換優質資產，實現家庭資產優化；對于資產配置人群，核心城市優質房產是對抗通脹、守住財富的優質載體，此時布局正是低位入場。

若等到市場全面火熱、價格明顯上漲再出手，不僅成本增加，可選房源減少，還會面臨政策收緊的風險。猶豫觀望，只會錯過本輪最大紅利。

六、2026馬年置業建議：抓準時機，精準布局

結合市場趨勢與分化格局，給購房者三條核心建議：

第一，優先選擇核心城市核心板塊。聚焦一線及強二線城市，優先選擇主城區、配套成熟、學區優質、交通便利的區域，遠離遠郊、概念板塊、缺乏人口與產業支撐的非核心區域。

第二，優先選擇優質產品。首選房齡短、物業好、戶型優質、流通性強的次新房或品牌房企新房，兼顧居住屬性與金融屬性，避免買入老舊、無配套、難出手的資產。

第三，抓住政策紅利窗口期。充分利用低利率、低首付、稅費減免等政策，剛需盡早上車，改善果斷置換，不盲目觀望，不賭市場繼續下跌，畢竟市場底已確認，反轉已開啟。

結語

2026馬年，樓市反轉已定，回暖之勢不可逆轉。政策托底、數據驗證、資金加持，三重力量推動市場走出低谷，進入新的上升周期。紅利窗口期不會長期等待，猶豫一天，成本可能增加一分；觀望一月，可能錯過最佳時機。

對于真正有住房需求的人來說，現在不必糾結“要不要買”，而應聚焦“怎么買對”。抓住馬年樓市回暖的黃金機遇，果斷上車，才能守住財富、安居樂業。