房地產(chǎn)的景氣度要看二手房

中國(guó)經(jīng)濟(jì)在今后五年，會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。

這個(gè)判斷的本質(zhì)，是不要過(guò)于樂(lè)觀，我們將處于一個(gè)慢變量的修復(fù)期中，有多少企業(yè)做好了長(zhǎng)期主義的準(zhǔn)備？

之所以是一個(gè)慢變量，最直接的原因還是房地產(chǎn)。

年初房地產(chǎn)似乎有了一線微光，新樓盤(pán)房?jī)r(jià)微漲，百城新房均價(jià) 17114 元 /㎡，環(huán)比 + 0.18%，但這不是反轉(zhuǎn)的信號(hào)，要看銷(xiāo)售量，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額 1905.2 億元，同比 - 18.9%；51-100 名中小房企跌幅 - 26.7%。40 城新房成交面積同比約 - 39.6%：一線 - 24%、二線 - 39.5%、三四線 - 55.9%，這完全是另一番景象。

新樓盤(pán)有政策托底，它的價(jià)格被扭曲了，房地產(chǎn)的景氣度要看二手房，它的價(jià)格更真實(shí)，是市場(chǎng)真正的晴雨表。

百城二手房均價(jià) 12905 元 /㎡，環(huán)比 - 0.85%，同比 - 8.67%，沒(méi)有擺脫深度下調(diào)。

房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一道沉重的疤痕，長(zhǎng)期拖住了整體經(jīng)濟(jì)的后腿，專(zhuān)家們強(qiáng)調(diào)它很重要，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈影響 GDP 近二十個(gè)百分點(diǎn)，孟曉蘇也高呼 “人民的財(cái)產(chǎn)” 縮水了，問(wèn)題是大樹(shù)壓彎了二十年，不能指望一年修復(fù)，也正因?yàn)閷?zhuān)家說(shuō)了有這么多的 “重要性”，所以房地產(chǎn)的格局，在很大程度上定義了中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)十年的格局。

問(wèn)題是，政策通過(guò)宏觀工具主要支持的是供應(yīng)端，支持的是開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性，是地方土地出讓金的收入源，什么時(shí)候能轉(zhuǎn)向需求端，才會(huì)有市場(chǎng)預(yù)期，反應(yīng)在結(jié)構(gòu)上，什么時(shí)候二手房量?jī)r(jià)齊升，什么時(shí)候才算是看到了曙光從地平線上升起。