香港樓市率先反彈，內地樓市見底了嗎？

一個比較熱門的話題，香港樓市率先反彈了。

1月份，香港樓市整體買賣是7622筆，成交量比去年同期增加了54.5%，這數(shù)據(jù)，已經(jīng)非常強勢了。

現(xiàn)在這樓市，同比大增50%以上，簡直不敢想象。

事實上，去年以來，香港樓市就見底了。

從21年9月到25年3月，香港樓市下跌了接近4年。跌幅累計最大接近30%。是香港從03年以來，最長的下跌周期。

25年4月后，香港樓市慢慢回暖。25年全年，香港樓市買賣8萬多筆，比24年大幅提升18.7%。其中，一手房是2萬多筆，創(chuàng)19年以來新高。二手房是接近4萬筆，同樣創(chuàng)下4年新高。

除了這些，香港的房屋租賃市場，也是全面回暖了，租金連升12個月。

現(xiàn)在，有人已經(jīng)喊出，香港樓市已經(jīng)確認見底反彈，預計上漲浪潮會持續(xù)牛六年。

那香港樓市要六年牛的底氣在哪里呢？

有多方面的原因：

政策利好。這個肯定是最重要的，香港去年的財政預算法案把400萬以下物業(yè)的印花稅降低到100元。所以，極大刺激了樓市。

政策出來后300萬到400萬這個區(qū)間的一手房成交，同比飆升了30%。

當然，印花稅降低了，也要有人買才行。去年，香港政府實行人才引進，吸引了26萬人才去香港，這些人帶動了香港自住跟租賃的需求。所以，樓市價格才這么給力。

當然，我們內地的資金強勢抄底香港樓市也是非常重要的因素，去年，我們內地的資金在香港樓市投入高達1380億港元，占了整個香港全年樓市的五分之一。

另外，香港去年股市表現(xiàn)也不錯，去年累計上漲超25%，也讓部分資金從股市流入樓市。

現(xiàn)在機構預測，今年2026年，香港樓市會上漲12%。看來，是真的看好香港樓市的上升。

當然，能不能支撐這么高的漲幅，跟六年的上漲周期就不知道了。

那么，香港的樓市反彈了，我們內地的，也會反彈嗎？

這個，兩邊情況，有點不太一樣，比較明顯的是，我們內地的還沒有見底。能溫和修復，暫時就不錯了。

1月，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，一線商品房銷售價格還環(huán)比下降了0.3%。上海、北京、廣州、深圳全部都下降了。

二手房，價格下降更明顯。

我們內地目前，還是在走筑底修復的路線，整體房價并沒有擺脫下跌局面。

而且，因為，出生人口下降，整體的樓市未來預期，也并不太好。

后續(xù)如果企穩(wěn)，大概率也是一線城市的核心區(qū)，率先企穩(wěn)。其他二三線城市，還是要看當?shù)鼐唧w的政策。

就比如，湖北那邊的某些城市，因為政策給力，生孩子送房子等政策，人口跟樓市都也都在反彈。

所以，我們內地具體還是看未來趨勢。目前，并沒有出現(xiàn)，香港那種明顯的樓市反彈趨勢。

香港走的是量價齊升的快速反彈路線，比較明顯的是全面復蘇。政策、人口，財富效應都在市場有充分的體現(xiàn)。

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