二手房房?jī)r(jià)要止跌了？

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整了很多年了，但是去年樓市走成這個(gè)樣子，也是讓人匪夷所思，成交量與房?jī)r(jià)均出現(xiàn)較大幅度的下跌。

不過物極必反，如此大的跌幅，遲早也會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的，尤其是那些住房市場(chǎng)本就沒有存在供大于求的城市，比如說一線城市。

臨近年底，去年的12月份與2026年的1月份，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，主要表現(xiàn)為二手房成交量不斷放量，下面是四大一線城市在2026年1月份二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)情況：

北京二手住宅網(wǎng)簽量為1.51萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)20.8%；

上海二手房成交量上漲24.18%；

二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，繼續(xù)在枯榮線（5000套）上方運(yùn)行；

廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積達(dá)到8881套、89.40萬(wàn)平方米，環(huán)比分別小幅增長(zhǎng)1.07%和2.05%。

若是成交量上漲能夠持續(xù)的話，將會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象？

一般來說，樓市成交量變化會(huì)先于房?jī)r(jià)的變化。如果成交量能夠持續(xù)保持高位運(yùn)行的話，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸突破臨界點(diǎn)，繼而實(shí)現(xiàn)止跌上漲。

而剛發(fā)布的2026年1月份的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，似乎也能一定程度說明問題，數(shù)據(jù)顯示二手房房?jī)r(jià)下跌幅度有收窄跡象，具體數(shù)據(jù)我們看看：

從發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比開始有城市是上漲的，即揚(yáng)州和湛江，環(huán)比上漲分別為0.4%和0.3%；另外沈陽(yáng)的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比與上個(gè)月是持平的。要知道，二手住宅銷售價(jià)格已經(jīng)是連續(xù)多月份是全線下跌的。

同時(shí)，也可以去關(guān)注一下四大一線城市的二手住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，2026年1月份北上深廣二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.2%、0.4%、0.6%和0.7%，整體也是有收窄的跡象。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市，且整體跌幅呈現(xiàn)收窄的跡象，還是有很大的意義的，畢竟二手房市場(chǎng)更能反映樓市真實(shí)的供需情況。

當(dāng)然，這是不是意味著二手房?jī)r(jià)快來到臨界點(diǎn)了，房?jī)r(jià)要止跌回漲了？目前這樣的判斷肯定還是為時(shí)尚早，出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象只能是有變化的跡象，但二手房房?jī)r(jià)是否真的要止跌回漲了，還需要持續(xù)觀察接下來的市場(chǎng)表現(xiàn)。