上海房貸利率再創新低....

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

2026年4月20日，中國人民銀行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，連續11個月保持不變！

上海商業貸款利率情況如下：首套房：5年期以上LPR為3.5%，執行利率為LPR減45個基點，即3.05%。

“3時代”讓房貸成為幾十年來最便宜的錢，銀行似乎也沒有再降的動力了。但便宜不代表房子有人搶。央行新發布的金融數據顯示，一季度居民部門新增貸款僅2967億元，同比少增超七成；短期消費貸更是縮水1640億。居民部門貸款余額(主要就是個人房貸)同比增速，已跌至歷史低位。

當“史上最低利率”撞上“史上最冷貸款意愿”，大家真的不愿貸款買房了。房價回調是否還沒到位？房價上漲是否還缺乏基礎？換句話說，對于買房意愿來說，貸款利息歷史最低有什么用？房價上漲才有用。

2026年4月10日，高盛發布報告表示，上海和深圳兩個城市房地產市場或將在今年底觸底，復蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。高盛的經濟模型進一步預測，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間累計上漲15%。這一判斷并非孤立的短期預測，而是與高盛對中國宏觀經濟走勢的整體評估緊密相關。

高盛報告還稱，未來兩到三年，中國內地的房地產市場將呈現清晰的 “四梯隊” 復蘇節奏：

• 第一梯隊（上海、深圳）

  2026年底觸底，2027 年上半年進入溫和上漲通道，核心區優質資產領漲，累計漲幅領跑全國。

• 第二梯隊（北京、廣州、強二線）

  2027年年中觸底，復蘇滯后滬深6-12個月，漲幅有限，僅核心板塊有明顯機會。

• 第三梯隊（普通二線）

  2027年底至2028年初觸底，以 “以價換量” 的弱復蘇為主，價格難有實質性反彈。

• 第四梯隊（三四線及人口流出城市）

  2028 年后甚至長期難以觸底，面臨持續的價格下行和庫存積壓，基本喪失投資屬性。

高盛的這份報告還指出，滬深率先復蘇，不是全國樓市回暖的信號，而是 “強者恒強、弱者恒弱” 分化格局的開始。此外，復蘇之路上仍然存在宏觀經濟與就業風險等不確定性。

今年開年經濟表現不錯。一季度GDP增速達到5.0%，落在了全年目標（4.5%–5%）的上沿。出口比預期好很多，投資也止跌回升，消費在改善，尤其是高技術制造業等新質生產力發展較快。既然經濟增長壓力不大，央行也就不急著降息降準，先觀察觀察再說。

3月份以來中東局勢緊張導致國際油價大漲，這已經對國內物價產生了推升作用，而且后續影響還需要再看。二季度經濟大概率以穩為主，考慮到油價上漲正在向國內傳導，同時出口還能保持正增長，短期內降息降準的可能性不大。

國家統計局數據顯示，3月份CPI（居民消費價格指數）和核心CPI同比漲幅都在1%以上，比上月略有回落，主要是春節后食品和服務價格正常回調。PPI（工業生產者出廠價格指數）同比上漲0.5%，由負轉正，環比上漲1%，已連續6個月正增長。PMI（采購經理指數）中的價格指數也在往上走，說明需求回暖、企業補庫存意愿增強。

短期內，貨幣政策還是會保持流動性充裕，同時也會關注物價穩定。降息降準的時點可能會往后推。但如果外部沖擊導致國內經濟，特別是出口明顯放緩，央行會果斷加大寬松力度。

很多人看到 “按兵不動”，就以為利率見底、不會再降了。

現在的“穩”，只是為了后面更順的“降”！

多家機構的判斷：下半年降息窗口大概率打開，5年期以上LPR仍有10-20個基點的下調空間。也就是說，未來降息不再是大水漫灌，而是溫和、持續、一步一步往下走。

當前的市場也說明，大家在買房的時候越來越理性了。對于購房者來說，這已是近幾年最友好的上車機會了。

每月LPR利率（最近更新2026年04月20日）

2026/04/20：1年期3.00%，5年以上3.50% 上海減去45BP是3.05%。

2025/10/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/09/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/08/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/07/21：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/06/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/05/20：1年期3.00%，5年以上3.50%

2025/04/21：1年期3.10%，5年以上3.60%

2025/03/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2025/02/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2025/01/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2024/12/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2024/11/20：1年期3.10%，5年以上3.60%

2024/10/21：1年期3.10%，5年以上3.60%

2024/09/20：1年期3.35%，5年以上3.85%

2024/08/20：1年期3.35%，5年以上3.85%

2024/07/22：1年期3.35%，5年以上3.85%

2024/06/20：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/05/20：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/04/22：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/03/20：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/02/20：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024/01/22：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/12/20：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/11/20：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/10/20：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/09/20：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/08/21：1年期3.45%，5年以上4.20%

2023/07/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/06/20：1年期3.55%，5年以上4.20%

2023/05/22：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/04/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/03/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/02/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2023/01/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/12/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/11/21：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/10/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/09/20：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/08/22：1年期3.65%，5年以上4.30%

2022/07/20：1年期3.70%，5年以上4.45%

2022/06/20：1年期3.70%，5年以上4.45%

2022/05/20：1年期3.70%，5年以上4.45%

2022/04/20：1年期3.70%，5年以上4.60%

2022/03/21：1年期3.70%，5年以上4.60%

2022/02/21：1年期3.70%，5年以上4.60%

2022/01/20：1年期3.70%，5年以上4.60%

2021/12/20：1年期3.80%，5年以上4.65%

2021/11/22：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/10/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/09/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/08/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/07/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/06/21：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/05/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/04/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/03/22：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/02/22：1年期3.85%，5年以上4.65%

2021/01/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/12/21：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/11/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/10/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/09/21：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/08/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/07/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/06/22：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/05/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/04/20：1年期3.85%，5年以上4.65%

2020/03/20：1年期4.05%，5年以上4.75%

2020/02/20：1年期4.05%，5年以上4.75%