掌樓熱評(píng)| 廣州宅地均以底價(jià)成交！社區(qū)春晚熱潮席卷全國！

房產(chǎn)頭條

1月二線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄：

2月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房售價(jià)環(huán)比降0.4%，降幅與上月持平。同比來看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新房銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新房銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。整體上，1月新房市場房價(jià)下跌城市較去年11—12月有所增加，同比跌幅連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大。

點(diǎn)評(píng)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，節(jié)后或還需政策繼續(xù)發(fā)力，增強(qiáng)市場信心

廣州5宗地塊攬金16.5億元：

2月13日，廣州完成2026年春節(jié)前最后一輪土地出讓，5宗地塊全部成功出讓，單日攬金16.5億元。本輪土拍涵蓋番禺、白云、花都三區(qū)，包含2宗涉宅用地及3宗商業(yè)用地。宅地方面，番禺區(qū)鐘村街市廣路北側(cè)地塊由敏捷旗下公司以底價(jià)7.97億元競得，樓面價(jià)12233元/㎡，地塊占地7萬㎡，需配建3.3萬㎡中小學(xué)用地，將引入省實(shí)九年一貫制學(xué)校。花都區(qū)雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊由花都城投以5.7億元底價(jià)拿下，樓面價(jià)8180元/㎡，緊鄰花都湖國家濕地公園及在建地鐵8號(hào)線北延段雅瑤站。值得關(guān)注的是，原定于同日出讓的白鵝潭陸居路地塊已延期至3月27日競拍，該地塊起拍價(jià)12億元，規(guī)劃限高248米。此外，天河馬場地塊將于2月25日出讓，起拍價(jià)186億元，已吸引多家央國企關(guān)注。

點(diǎn)評(píng)：兩幅宅地均以底價(jià)成交，整體延續(xù)了節(jié)前土地市場以“底價(jià)成交”的主基調(diào)

頭部房企掀起社區(qū)春晚熱潮：

隨著春節(jié)臨近，2026年房企業(yè)主春晚的參與主體實(shí)現(xiàn)全面擴(kuò)容，發(fā)展為行業(yè)內(nèi)的普及性動(dòng)作，頭部房企與區(qū)域房企各有布局、協(xié)同發(fā)力，共同掀起社區(qū)春晚熱潮。比如綠城中國舉辦第二十三屆全國性業(yè)主春晚，落地上海、福建等多地；華潤置地更是以“Bling生活有星光”為主題開啟首屆全國業(yè)主春晚，聯(lián)動(dòng)20個(gè)地區(qū)24城打造分會(huì)場，成為其年度社群運(yùn)營的核心動(dòng)作，美的置業(yè)已連續(xù)四年舉辦“了不起的鄰居”業(yè)主春晚，覆蓋全國18城形成品牌效應(yīng)。其他房企的區(qū)域/項(xiàng)目層面則將業(yè)主春晚作為深耕本地市場的重要抓手，保利發(fā)展上海、蕪湖、陜西等多地舉辦不同主題春晚，保利置業(yè)、國貿(mào)地產(chǎn)也分別在廣西、海南打造本土化春晚活動(dòng)，強(qiáng)化區(qū)域口碑與市場競爭力。

點(diǎn)評(píng)：房企對(duì)業(yè)主春晚的重視，本質(zhì)是存量時(shí)代“以客戶為中心”社群運(yùn)營戰(zhàn)略的落地

經(jīng)濟(jì)要聞

央行開展1萬億買斷式逆回購操作：

2月13日，中國人民銀行以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)方式開展10000億元買斷式逆回購操作，期限為6個(gè)月（182天）。此前，央行已于2月4日開展8000億3個(gè)月期買斷式逆回購，結(jié)合當(dāng)月7000億到期量，2月3個(gè)月期買斷式逆回購為續(xù)作加量1000億。2月兩個(gè)期限品種的買斷式逆回購合計(jì)凈投放6000億，凈投放規(guī)模較上月增加3000億，為央行連續(xù)第九個(gè)月通過買斷式逆回購向市場注入中期流動(dòng)性。為保障重點(diǎn)領(lǐng)域重大項(xiàng)目資金需求，鞏固拓展經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭，2026年新增地方政府債務(wù)限額已提前下達(dá)，這意味著盡管2月春節(jié)長假來臨，但仍會(huì)有一定規(guī)模的政府債券發(fā)行。

點(diǎn)評(píng)：央行2月繼續(xù)采用數(shù)量型工具調(diào)節(jié)市場流動(dòng)性，短期內(nèi)降息降準(zhǔn)的可能性降低

人民幣對(duì)美元匯率升破6.9：

2月12日，人民幣對(duì)美元即期匯率以6.9083開盤后走高，盤中升破6.90關(guān)口，盤中一度升至6.8998，創(chuàng)下2023年5月4日以來新高。更多反映國際投資者預(yù)期的離岸人民幣對(duì)美元匯率盤中最高升至6.8969，創(chuàng)下2023年5月4日以來新高。中間價(jià)方面，2月12日，人民幣對(duì)美元中間價(jià)報(bào)6.9457，下調(diào)19點(diǎn)。衡量美元對(duì)六種主要貨幣的美元指數(shù)2月12日小幅下跌。今年以來，人民幣對(duì)美元中間價(jià)累計(jì)升值1.18%，人民幣對(duì)美元即期匯率累計(jì)升值超1.2%，離岸人民幣對(duì)美元匯率累計(jì)升值1%。

點(diǎn)評(píng)：人民幣對(duì)美元持續(xù)升值，有人民幣需求回升和美元貶值雙重驅(qū)動(dòng)。

31省市陸續(xù)披露去年財(cái)政收入：

2月9日消息，隨著地方近期陸續(xù)披露當(dāng)?shù)卣百~本”，2025年31省市地方一般公共預(yù)算收入規(guī)模隨之揭曉。梳理各地財(cái)政部門公開信息發(fā)現(xiàn)，廣東2025年財(cái)政收入逼近1.4萬億元，總量連續(xù)35年居全國首位；江蘇這一收入規(guī)模也突破1萬億元，穩(wěn)居全國第二；浙江、上海、山東、北京收入規(guī)模分列第三至第六位。去年財(cái)政收入規(guī)模前六的省份均位于東部，貢獻(xiàn)了近半財(cái)力。2025年全國地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入比上年增長2.4%。西藏、吉林、新疆、湖北、廣東等17個(gè)省份去年財(cái)政收入增速高于上述平均增速，浙江等14個(gè)省份低于這一平均增速。從增速看，西藏、吉林、新疆去年財(cái)政收入增速均達(dá)到兩位數(shù)，位居全國前三。整體來看，去年全國地方財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)小幅增長，這主要是受經(jīng)濟(jì)下行、樓市物價(jià)低迷、減稅降費(fèi)、復(fù)雜外部環(huán)境等多重因素影響。

點(diǎn)評(píng)：財(cái)政收入增速低于經(jīng)濟(jì)增速，但穩(wěn)中有升，折射了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的韌性。

汽車行業(yè)價(jià)格新規(guī)正式出臺(tái)：

2月12日，國家市場監(jiān)督管理總局正式發(fā)布《汽車行業(yè)價(jià)格行為合規(guī)指南》。《指南》第十條明確列舉了九種“存在重大法律風(fēng)險(xiǎn)”，“以排擠競爭對(duì)手或者獨(dú)占市場為目的”“使實(shí)際出廠價(jià)格低于其生產(chǎn)成本”的價(jià)格行為。這些行為包括：整車及零部件的出廠價(jià)格低于生產(chǎn)成本；采用高規(guī)格充當(dāng)?shù)鸵?guī)格等手段變相降價(jià)；通過折扣、補(bǔ)貼等優(yōu)惠手段使實(shí)際價(jià)格低于成本；以及通過多發(fā)貨少開票、批量優(yōu)惠、壓低標(biāo)價(jià)等方式變相降價(jià)。市場監(jiān)管總局在公告中強(qiáng)調(diào)，《指南》立足當(dāng)前汽車行業(yè)發(fā)展實(shí)際，進(jìn)一步明晰行為邊界，統(tǒng)一監(jiān)管規(guī)則，引導(dǎo)汽車生產(chǎn)和銷售企業(yè)依法合規(guī)經(jīng)營，推動(dòng)形成優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、良性競爭的市場秩序。

點(diǎn)評(píng)：《指南》的發(fā)布，將進(jìn)一步促進(jìn)汽車行業(yè)長期健康發(fā)展

深圳監(jiān)管部門出手規(guī)范黃金交易：

2月13日，深圳市地方金融管理局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范黃金市場經(jīng)營行為的公開提示。提示稱，企業(yè)不得違規(guī)開展黃金預(yù)定價(jià)交易、杠桿交易、延期交易等非法黃金交易活動(dòng)，如通過微信群或小程序、APP、網(wǎng)站等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，以黃金回收和預(yù)定價(jià)買賣料名義，允許客戶繳納一定金額保證金鎖定一定重量黃金的價(jià)格，后隨金價(jià)波動(dòng)按價(jià)差結(jié)算，允許平倉離場，未實(shí)際開展黃金實(shí)物交割。深圳市地方金融管理局還提示稱，企業(yè)不得違規(guī)開展以黃金托管、租賃、回購等為名義約定給予客戶固定收益回報(bào)“保本付息”的非法集資活動(dòng)。企業(yè)不得違規(guī)開展黃金委托投資等活動(dòng)，如誘導(dǎo)消費(fèi)者購買黃金實(shí)物后，不提取實(shí)物轉(zhuǎn)而開展黃金委托投資等非法金融活動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：本輪國際金價(jià)的巨幅波動(dòng)，讓很多違法違規(guī)的黃金交易平臺(tái)出現(xiàn)無法給客戶兌付資金的情況

史上最嚴(yán)虛擬貨幣監(jiān)管落地：

近日，央行聯(lián)合八部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步防范和處置虛擬貨幣等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的通知》，再次重申虛擬貨幣相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)屬于非法金融活動(dòng)，并首次明確任何單位和個(gè)人不得在境外發(fā)行掛鉤人民幣的穩(wěn)定幣。與此同時(shí)，證監(jiān)會(huì)同步發(fā)布具有實(shí)操意義的附件《關(guān)于境內(nèi)資產(chǎn)境外發(fā)行資產(chǎn)支持證券代幣的監(jiān)管指引》，首次正面定義現(xiàn)實(shí)世界資產(chǎn)（RWA）代幣化，并確立“境內(nèi)嚴(yán)禁、境外嚴(yán)管”的監(jiān)管原則。另據(jù)2月9日消息，韓國交易所Bithumb于上周五發(fā)生“史詩級(jí)”操作失誤，向用戶錯(cuò)發(fā)價(jià)值超過440億美元的比特幣。Bithumb原計(jì)劃向用戶發(fā)放每人2000韓元（約1.4美元）的現(xiàn)金促銷獎(jiǎng)勵(lì)，但系統(tǒng)錯(cuò)誤導(dǎo)致695名用戶每人至少收到2000枚比特幣。事件引發(fā)平臺(tái)內(nèi)比特幣價(jià)格短時(shí)閃崩超17%，部分用戶隨即進(jìn)行砸盤變現(xiàn)及提現(xiàn)操作。目前交易所已追回約99.7%的誤發(fā)資產(chǎn)。

點(diǎn)評(píng)：韓國的烏龍指事件警示了虛擬貨幣的風(fēng)險(xiǎn)性；另一方面，來自中國的監(jiān)管政策則說明了其維護(hù)金融穩(wěn)定的決心

A股上市公司春節(jié)前分紅超3700億元：

數(shù)據(jù)顯示，從股權(quán)登記日看，2025年12月1日至2026年2月9日，已有約270家A股上市公司實(shí)施現(xiàn)金分紅，合計(jì)金額超3700億元，同比增長約9.6%。節(jié)前最后一周，還有約30家公司計(jì)劃實(shí)施分紅。考慮到今年春節(jié)相較去年晚近20天，今年節(jié)前上市公司分紅相對(duì)更加積極，行業(yè)層面看，銀行股分紅約占70%。2025年12月以來，國有六大行累計(jì)現(xiàn)金分紅超2000億元；招商銀行、興業(yè)銀行等12家股份制銀行合計(jì)派發(fā)超500億元。此外，食品飲料板塊分紅占比約13%，非銀金融約占4.6%，同樣位居前列。

點(diǎn)評(píng)：年前大利是

科技前沿

多家國產(chǎn)大模型春節(jié)前集體上新：

2月13日，MiniMax正式上線新一代文本模型MiniMax M2.5，再次引爆春節(jié)前的AI“沖刺賽”，加入這場被業(yè)界稱為“AI諸神之戰(zhàn)”的競爭。近期，包括智譜、字節(jié)跳動(dòng)、阿里巴巴等多家科技大廠已經(jīng)推出各自的“王牌產(chǎn)品”，2月12日，智譜正式上線并開源其新一代旗艦?zāi)Ｐ虶LM-5。智譜方面稱，GLM-5相當(dāng)于“系統(tǒng)架構(gòu)師”，將為AI行業(yè)的發(fā)展提供更大的想象空間。此前字節(jié)跳動(dòng)旗下AI視頻生成模型Seedance2.0更是憑借多模態(tài)輸入、文本/圖片生成電影級(jí)視頻等出色能力引爆網(wǎng)絡(luò)，吸引全球關(guān)注。馬斯克轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論Seedance 2.0相關(guān)推文，并表示：模型發(fā)展速度太快。

點(diǎn)評(píng)：各家科技大廠扎堆在春節(jié)期間更新AI模型，試圖復(fù)刻DeepSeek當(dāng)初春節(jié)時(shí)的病毒式傳播

馬斯克宣布優(yōu)先十年內(nèi)建月球城市：

當(dāng)?shù)貢r(shí)間8日，美國太空探索技術(shù)公司(SpaceX)創(chuàng)始人埃隆·馬斯克在社交媒體上發(fā)文比較了月球與火星的發(fā)射窗口期，指出月球探索能實(shí)現(xiàn)更快速的迭代推進(jìn)。據(jù)報(bào)道，馬斯克在社交平臺(tái)X上發(fā)帖說：“敬請知悉：SpaceX已經(jīng)將近期重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至在月球建設(shè)一座具備自我擴(kuò)展能力的城市，因?yàn)槲覀冇锌赡茉诓坏?0年的時(shí)間里實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，而實(shí)現(xiàn)火星計(jì)劃需要20多年。”馬斯克還稱，前往火星的時(shí)機(jī)僅限于每26個(gè)月一次的行星連珠(航程6個(gè)月)，而登月發(fā)射周期可縮短至每10天一次(航程2天)。馬斯克認(rèn)為，這意味著月球城市的建設(shè)迭代速度遠(yuǎn)快于火星城市。他表示，“盡管如此，SpaceX仍將致力于建設(shè)火星城市。”他稱，其計(jì)劃在5至7年內(nèi)啟動(dòng)相關(guān)工作。

點(diǎn)評(píng)：出國旅游》星球旅游

社會(huì)熱搜

去年全國結(jié)婚登記數(shù)增長10.76%：

2月12日消息，民政部公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年全國結(jié)婚登記676.3萬對(duì)，離婚登記274.3萬對(duì)。與2024年相比，結(jié)婚登記增加了65.7萬對(duì)，增長10.76%。一些外來人口流入較多的地區(qū)結(jié)婚登記增幅較大，2025年廣東結(jié)婚登記61.4萬對(duì)，增幅達(dá)到19.92%；上海辦理結(jié)婚登記125102對(duì)，同比增長約38.7%；福州結(jié)婚登記總量達(dá)37887對(duì)，同比增長20.37%；深圳結(jié)婚登記量為11.89萬對(duì)，同比增長28.54%。江蘇多市去年結(jié)婚人數(shù)大增。南京共辦理結(jié)婚登記6.34萬對(duì)，較上年增長18.27%；蘇州全市共辦理結(jié)婚登記6.5萬對(duì)，同比增長33.51%；無錫共辦理結(jié)婚登記32122對(duì)，同比增長32.34%；常州共辦理結(jié)婚登記23082對(duì)，同比上漲約28.5%。

點(diǎn)評(píng)：目前社會(huì)婚育意愿尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，結(jié)婚登記數(shù)增長主要還是由短期因素驅(qū)動(dòng)

部分小城市春節(jié)酒店價(jià)格上漲20倍：

2月11日消息，以往并非主流旅游目的地的一些小城，比如汕頭、揭陽等酒店春節(jié)期間價(jià)格翻倍上漲，部分酒店甚至漲了20多倍。相反，一些一線城市酒店的春節(jié)假期價(jià)格下降，部分酒店價(jià)格跌幅超過50%。例如汕頭特維納酒店平日房價(jià)為每晚94元—119元不等，而春節(jié)假期的價(jià)格上漲到了每晚1400多元，2月19日的房價(jià)更是高達(dá)每晚2450元，相當(dāng)于平日價(jià)的20多倍。不僅是汕頭，揭陽、潮州、廈門等地的酒店價(jià)格也是水漲船高，比如全季酒店（揭陽樓店）平日價(jià)格為每晚302元—458元不等，而春節(jié)期間價(jià)格高達(dá)每晚1494元，是平日價(jià)的5倍左右。而全季酒店（上海江灣鎮(zhèn)地鐵站店）平日價(jià)每晚440元—493元不等，春節(jié)假期降到了每晚276元，降幅超過40%。

點(diǎn)評(píng)：具有地方民俗特色的小城市過年期間吸引了大量外來游客，部分本地旅店在短期的供需錯(cuò)配下，便大幅上調(diào)酒店價(jià)格

周大福一口價(jià)產(chǎn)品或漲15%以上：

2月10日，市場傳出周大福春節(jié)后將對(duì)黃金產(chǎn)品調(diào)價(jià)的消息，引發(fā)行業(yè)及消費(fèi)者廣泛關(guān)注。記者以消費(fèi)者身份致電多家周大福門店核實(shí)獲悉，此次調(diào)價(jià)或于3月中旬正式啟動(dòng)，目前部分門店已收到相關(guān)通知，漲價(jià)重點(diǎn)集中在一口價(jià)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)漲幅或?yàn)?5%-30%，但具體調(diào)價(jià)細(xì)節(jié)及執(zhí)行時(shí)間仍以到店價(jià)格標(biāo)簽調(diào)整為準(zhǔn)。記者注意到，已有周大福店員在朋友圈發(fā)布調(diào)價(jià)預(yù)告，明確此次調(diào)價(jià)背景為“近期國際國內(nèi)市場因素影響，黃金及原材料價(jià)格持續(xù)上漲”，公司為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品定價(jià)與市場行情動(dòng)態(tài)匹配，計(jì)劃于春節(jié)后對(duì)定價(jià)黃金類、黃金鑲鉆類等部分產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，要求各部門及門店提前做好經(jīng)營銜接與價(jià)格管理工作，確保調(diào)價(jià)有序推進(jìn)。

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在買金成本蹭蹭上漲

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。